(房产过户)直系亲属自由定价知道吗?- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/09/10 08:59:16 来自浙江宁波

楼主

抖音上经常刷到说直系亲属之间的房产过户有一种操作方式可以免除契税,只需一个几百元的公证费就可以了,叫直系亲属自由定价,大家知道这种操作方式吗?宁波能不能这样操作的?

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悬舞2011

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发表于 2025/09/14 09:10:25 来自浙江宁波


豆包：在宁波市，价值100万的遗产房子过户给子女，主要有继承、赠与和买卖三种方式，不同方式涉及的税费不同，具体如下： • 继承方式：若为法定继承人继承，无需缴纳契税。需缴纳印花税，为房产价值的0.05%，即500元。登记费一般为80元。若无需公证，总费用约580元。若需公证，公证费通常按房产价值的一定比例收取，假设按0.7%计算，公证费为7000元，加上印花税和登记费，总费用约7580元。 • 赠与方式：需缴纳契税，按房屋评估价值的3%征收，即3万元。印花税按房产价值的0.05%收取，为500元。公证费若按1.5%计算，约1.5万元。还有登记费等少量费用，按80元计，总费用约45580元。 • 买卖方式：若子女符合首套房条件，且房屋面积在90平方米以下，契税为房屋总价的1%，即1万元；若面积在90平方米以上，契税为1.5%，即1.5万元。印花税为500元。若房子满五唯一，免征个人所得税；若不满足，个人所得税为房屋总价的1%，即1万元。登记费约80元。若房屋满两年，免征增值税；若不满两年，需缴纳5%的增值税，即5万元。假设是首套房90平方米以上且满五唯一，总费用约15580元；若不满两年且不满足满五唯一，总费用最高约75580元。以上费用仅供参考，具体数额可能因政策调整及实际情况不同而有所差异，建议办理过户前咨询当地房产管理部门和税务部门。

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胡爱民 2025/09/14 09:27:25 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波直系亲属房子过户主要有继承、赠与和买卖三种方式，税费情况因方式而异。以下是价值200万的房子采用不同过户方式的税费情况：

• 继承方式：法定继承人继承房产，免征契税、增值税及附加、个人所得税，只需缴纳印花税。印花税按核定价格的0.05%征收，2019年1月1日起，对小规模纳税人按50%幅度减征印花税，即实际税率为0.025%，需缴纳税费为200万×0.025%=500元。另外，若选择公证继承，城区公证收费标准为70元/平方米，假设房子为100平方米，公证费为7000元。

• 赠与方式：赠与人免征增值税及附加、个人所得税，需缴纳核定价格0.025%的印花税，即200万×0.025%=500元。受赠人需缴纳核定价格3%的契税，即200万×3%=60000元。总税费为60500元。

• 买卖方式：若父母将房子卖给子女，子女需缴纳契税。若子女是首套房，90平方米及以下按成交价格的1%缴纳，即200万×1%=20000元；90平方米以上按1.5%缴纳，即200万×1.5%=30000元。若子女是二套房，90平方米及以下按1%缴纳，90平方米以上按2%缴纳，即200万×2%=40000元。若父母住房满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；不满五年则需缴纳个人所得税，可按房屋总价的1%或差额的20%征收，即200万×1%=20000元或按差额计算（若能提供购房成本等凭证）。增值税方面，满两年免征，未满两年则需缴纳，税率为5%左右，即200万÷(1 + 5%)×5%≈95238元。

悠然小憩 2025/09/14 09:37:44 来自浙江宁波举报 0 回复

你要再补充下，继承的房子，在卖出时，需要交费的。

胡爱民

悠然小憩 2025/09/14 13:21:03 来自浙江宁波举报 0 回复

这个很复杂，需交个人所得税，卖出时，继承时间是否超出5年，是否是唯一住房，原价多少，后投入多少？卖出价值多少，各地不一样，有的收总价1%税，有的按增值额20%收。
房价上涨，多交税，下降少交或者不交。

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胡爱民

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发表于 2025/09/14 09:35:24 来自浙江宁波


在宁波，直系亲属房产过户可自由定价。以下是相关具体案例： • 张叔父子过户案例：张叔想把房子过户给儿子小张，经律师朋友建议，选择了“直系亲属自由定价”方式。到房管局后，他们在相关表格中选择了此选项，并在定价一栏填写了一个法律允许范围内的较低价格，最终顺利完成过户，相比常规的买卖或赠与方式，节省了不少税费。 • 网友亲戚过户案例：宁波一网友陪亲戚去给孩子过户房产。工作人员告知房子价格可随便填，但需看系统能否通过。他们商量后填了一个自认为合理的价格，最终系统通过了该价格。假设房子价值200万，按照填写的价格，需缴纳个人所得税1%、契税1.5%，税费共计5万元，另外还支付了几十元工本费后完成了过户。