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2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。
当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。 李黎出示的购房合同显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。 然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。 李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。” 直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。“难道我们就只能认栽吗？”李黎说，为公摊面积花的钱不只是买房时，之后的物业费、供暖费等都要继续买单，这些“消费暗区”的存在让人很不满。  上述的情况天天在上演，被购房者抱怨。众所周知 ，内地的公摊是从香港学习的 ；众所周不知 ，香港在2013年就彻底取消了公摊。 2012年12月，香港政府发布通告，从2013年开始，二手房销售要用“实用面积”来标价；2013年4月，香港政府发布《一手住宅物业销售条例》，新房只能用“实用面积”来标价。如果不按照实用面积来标价，坚持把公摊面积包含进来，就会吃官司，罚款100万-500万港币，还会面临3-7年监禁。从此，香港房地产彻底告别公摊。可笑的是，已经发生了近10年的事情，居然是一个冷知识！ 内地的预售制和公摊都是跟香港取经，预售制是全球通行规则，香港只是照搬，但公摊可不是全球普遍，它的确是香港的创新。公摊是香港创造出来的，不是世界通行规则，国际上没有“公摊面积”这一说法。 但我们可以探讨一个问题：是谁给香港带来了公摊？大部分人都认为是李嘉诚。我可以很明确地告诉你，初创者不是李嘉诚，而是霍英东。 |
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发表于 2022/08/16 21:24:18 来自 浙江宁波
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公摊面积和预售制度是房地产最恶心的销售方式，天天想着与国际接轨，好的东西不接轨，坏的东西想方设法去接轨。
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发表于 2022/08/16 16:54:19 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/16 19:15:26 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/16 19:52:59 来自 浙江宁波
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公摊面积确实是霍英东发明的
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发表于 2022/08/16 19:56:38 来自 浙江宁波
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国家应该规定套内面积部分价格 和套外建筑面积部分价格 二部分价格，就像在日 美买商品分商品价格和商品含税价格一样才是明白消费。
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发表于 2022/08/16 20:12:48 来自 浙江宁波
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