社区与业委会，到底是哪个应该管理小区。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/08/24 07:20:58 来自浙江宁波

楼主

正如周知，老破旧小区，几十年的那种，没有物业的，现在由社区代管，但是最终由业主选举出自己的业委会，出来管理小区，而之后的小区，都是由业主选举出来的业委会管理小区。一个社区辖内有很多个小区，如果个个都要社区去管理，那么这个社区人员得扩大多少倍才够，而这些人员可是要支付工资的，大家也知道社区人员的工资由财政支出，这算什么？而且这算什么？整个小区是属于全体业主的，没有一个是属于社会公共的，社区凭什么理由去管理小区。

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悠然小憩

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发表于 2022/08/24 23:16:15 来自浙江宁波

热门


还有一个怪胎别忘了，物业。，很多地方是社区管着物业，然后坑业主。矛盾很普遍

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破戒僧 2022/08/25 09:49:19 来自浙江宁波举报 0 回复

物业相当于业主集资出钱请的小区管家，对管家工作不满意当然可以自行提出更换。所以现在很多业主们都不清楚自己的立场啊。

egt 2022/08/25 11:20:28 来自浙江宁波举报 1 回复

怪胎三兄弟坏得很

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阿秉

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发表于 2022/08/25 08:59:50 来自浙江宁波


人心散了，队伍不好带。再怎么折腾也没用。除非权力强制介入，而且还是一个敢担当的领导。国人最怕权力，法律根本不起作用。

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zjnbycq1971

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发表于 2022/08/25 14:10:26 来自浙江宁波


问题是业委会这种制度设计就有问题啊？说白了，就是小区通过业委会监督物业来管理，业委会由小区业主选举产生，相当于小区自治。可是，业委会不是专职的，制度上也不拿薪水，对于监督物业管理这么繁杂而且专业的工作，简直是杯水车薪！所以，现在的情况就是，大部分业委会尸位素餐，或者是被业主骂。至于社区，只能是多一事不如少一事。

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悠然小憩 2022/08/25 15:27:02 来自浙江宁波举报 0 回复

总比社区管好，一来社区人员不知道小区的事，二来，社区管的话，一个社区要管几十个小区，还有各个公寓，而且没有任何理由管理，所以只有业主选出来的业委会，住在小区内，才熟悉小区的事，所以也要业主选出好的业委会来。

宫本

悠然小憩 2022/08/26 09:21:32 来自浙江宁波举报 0 回复

社区都是一帮临时工，管个蛋啊，没办好你的事不会丢饭碗，没办好领导的事情分分钟就滚蛋了

随缘是福@wechat

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发表于 2022/08/25 15:47:23 来自浙江宁波


业委会尸位素餐都是好事了，怕就怕整天惦记业主的维修基金的，整天搞这个提升，那个改造的。

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晨夕 2022/08/25 17:02:58 来自浙江宁波举报 0 回复

就怕业委会太喜欢做大事。

晨夕 2022/08/25 17:05:19 来自浙江宁波举报 0 回复

我们小区，有业主投诉监控不到位。然后业委会一听，马上起动监控系统大更换，三佰个不到的监控加系统，预算一佰十万，还请第三方做业主选票统计。真是大家的钱不当钱。

悠然小憩

晨夕 2022/08/25 18:36:57 来自浙江宁波举报 0 回复

监控设备价格可以查询的，300个不到，估计6至70万要的，用各种品牌，比如硬盘用西数监控盘，交换机用华三之类的，如果全部用海康威视，价格又高了很多。

旋风f91

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发表于 2022/08/25 18:09:17 来自浙江宁波


我认为是物业管理小区业委会监督物业社区解决矛盾

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andy的爹地

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发表于 2022/08/24 15:23:24 来自浙江宁波


看来不少人都认为应该社区管了去，呵呵，业委会根本没有必要存在。只能说，大锅饭吃惯了。什么锅都扔给社区。

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创星伟业 2022/08/24 23:05:52 来自浙江宁波举报 0 回复

呵呵

悠然小憩

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发表于 2022/08/24 15:27:17 来自浙江宁波


一切都按法律规定的办：社区是基层自治组织，业委会是业主大会的执行机构，不是小区的决策机构，业委会委员是普通业主。

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悠然小憩 2022/08/24 15:31:18 来自浙江宁波举报 1 回复

小区里面的任何改建，增设，维修等等，超过5万的都是由业主投票决定的，低于5万则是由业委会决定的，社区没有任何的权利决定小区的建设。

灰一样多的人

悠然小憩 2022/08/24 16:16:32 来自浙江宁波举报 0 回复

法律没有赋予业委会有权决定5万以内权力，业委会是业主大会的执行机构，法律说得很清楚了。

悠然小憩

灰一样多的人 2022/08/24 18:20:57 来自浙江宁波举报 0 回复

如果业委会没有5万以内的决定权，那么什么事都不用干了，连换个几百元的地吸也要开业主大会投票表决能否换了。

悠然小憩

灰一样多的人 2022/08/24 18:22:33 来自浙江宁波举报 0 回复

日常物业在维修，更换中，很多是几千元的东西，还有紧急损坏更换的，还有路面维修之类上万的，如果连这点权也没有，都要开业主大会投票决定能不能换，那可以说，什么事也干不了。

灰一样多的人

悠然小憩 2022/08/24 18:24:26 来自浙江宁波举报 0 回复

不要问我，问法律

悠然小憩

灰一样多的人 2022/08/24 19:08:34 来自浙江宁波举报 0 回复

法律上规定是由业委会议事规定等，业主同意即可。

灰一样多的人

悠然小憩 2022/08/24 20:36:24 来自浙江宁波举报 0 回复

请你把这个法条发上来，让我学习一下。

悠然小憩

灰一样多的人 2022/08/24 21:05:02 来自浙江宁波举报 0 回复

法律上没有具体性的规定，物管法也没有规定，小区审批费用的多少权限，是业委会草议，业主同意即可。

悠然小憩

灰一样多的人 2022/08/24 21:06:11 来自浙江宁波举报 0 回复

如果样样都要开业主大会投票来表决，可以说这个小区绝对是个脏乱差，而且没有一个物业公司乐意进驻。也没有一个业主会站出来起头。

灰一样多的人

悠然小憩 2022/08/25 06:44:01 来自浙江宁波举报 0 回复

法律规定了什么事情需要业主大会来决定。

zhaodongxi2

悠然小憩 2022/08/25 12:30:20 来自浙江宁波举报 0 回复

真的？老小区改造咋回事？全体业主同意了？绿化就砍就砍，绿地变水泥地。

难以@qq

灰一样多的人 2022/08/25 12:39:17 来自浙江宁波举报 0 回复

重大事项才需要业主大会表决。大多数是业委会表决。

灰一样多的人

难以@qq 2022/08/25 12:43:06 来自浙江宁波举报 0 回复

前半句说对了一部分，后半句没有任何出处。

游泳

灰一样多的人 2022/08/25 16:05:19 来自浙江宁波举报 0 回复

民典法去学学，什么都不懂

灰一样多的人

游泳 2022/08/25 18:57:48 来自浙江宁波举报 0 回复

那请你讲讲民法典的相关法条的出处。聆听。

灰一样多的人

悠然小憩 2022/08/25 19:00:19 来自浙江宁波举报 0 回复

"如果样样都要开业主大会投票来表决，可以说这个小区绝对是个脏乱差，而且没有一个物业公司乐意进驻。也没有一个业主会站出来起头。"那你知道哪几样不需要业主大会表决？哪几样需要业主大会表决？

灰一样多的人

难以@qq 2022/08/25 20:16:20 来自浙江宁波举报 0 回复

哪些是重大事项，其实已经写清楚了。《宁波市住宅小区物业管理条例》第二十七条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生。业主委员会应当执行业主大会的决定，接受业主大会、业主的监督，并履行下列职责：
（一）按照规定组织召开业主大会会议，报告物业管理实施情况、业主委员会履职情况；
（二）拟订物业服务合同；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业订立物业服务合同，或者与业主大会解聘和不再续聘的物业服务企业进行交接；
（四）根据业主大会决定组织实施或者监督物业服务企业实施物业共用部位、共用设施设备的经营活动及其收益的使用、管理，并建立健全经营活动管理、经营收支公布等相关制度；
（五）组织筹集专项维修资金，监督专项维修资金的使用；
（六）建立健全质价相符的物业服务评价机制和物业服务收费标准调节机制；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同，协助物业服务企业督促业主履行交纳物业服务相关费用的义务；
（八）督促业主遵守业主大会决定，监督管理规约的实施，制止业主、物业使用人违反物业管理法律、法规和管理规约的行为；
（九）制作和保管业主大会、业主委员会会议记录，保管共有部分配置、使用、管理的档案；
（十）制作和保管物业管理活动的会计凭证、账簿、财务报表等有关文件资料，建立规范的财务制度；
（十一）建立物业服务投诉、举报渠道，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，协调解决物业服务纠纷；
（十二）配合有关主管部门在物业管理区域内依法履行职责；
（十三）配合镇（乡）人民政府、街道办事处和居（村）民委员会依法履行职责，并接受其指导和监督；
（十四）业主大会赋予的其他职责。

（十四）业主大会赋予的其他职责。

灰一样多的人

灰一样多的人 2022/08/26 15:27:22 来自浙江宁波举报 0 回复

《宁波市住宅小区物业管理条例》第十七条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，评价物业服务质量，决定自行管理或者终止自行管理物业；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金（以下称专项维修资金）；

（六）筹集专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）物业管理经营用房、停车收费泊位等共有部分的经营方式、经营收益的用途和分配，以及财务管理主体和相关管理制度；

（十）审查通过物业服务合同；

（十一）业主大会、业主委员会运作经费预算；

（十二）授权业主委员会为维护业主共同权益的需要依法提起诉讼；

（十三）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

灰一样多的人

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发表于 2022/08/24 15:37:36 来自浙江宁波


物业管理小区，有的人委托是什么意思都不知道，就像房子装修全包了一样，然后插手装修公司的管理，要装修公司按你的模式管理可以吗？

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仗义直言

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发表于 2022/08/24 17:56:12 来自浙江舟山


社区估计是街道居委会的意思吧，那是上级领导，

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背井离乡

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发表于 2022/08/24 19:14:11 来自浙江宁波


社区是党的一个基层组织，业委会怎能与之相比

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悠然小憩 2022/08/24 21:26:02 来自浙江宁波举报 0 回复

不是二者去比较，而是小区的管理，应该由业委会管，还是社区管。社区管的话，业委会没有存在的必要了，根本不用选业委会了。由社区（不住在小区内，也不了解小区情况的人）去管。

芳连家维

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发表于 2022/08/24 23:08:51 来自浙江杭州


社区工作很多忙不过来。

来自: 东论 iPhone客户端

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wendyhdd

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发表于 2022/08/25 07:33:54 来自浙江宁波


普遍现象

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一叶飘然

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发表于 2022/08/25 07:47:26 来自浙江宁波


我觉得问这种问题的人，估计都不知道社区是干嘛用的

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宫本

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发表于 2022/08/25 07:50:54 来自浙江宁波


围观

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糯得蛙好

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发表于 2022/08/25 08:34:35 来自浙江


社区

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张铖哲

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发表于 2022/08/25 08:35:23 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2022/08/25 08:52:39 来自浙江宁波

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海阔天空小许

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发表于 2022/08/25 08:58:04 来自浙江宁波


自己管理更好

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andyliu1860

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发表于 2022/08/25 09:01:42 来自浙江


好多人都没搞明白过，小区的哪些事情属于业委会（业主）管（出钱），哪些属于物业都搞不明白

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悠然小憩 2022/08/25 09:49:33 来自浙江宁波举报 0 回复

不少业主觉得，物业费交了，一切都交给物业了，什么都要弄好。其实物业费的支出范围很小很小。小区里绝大多数都要由业主支出。

tyyinr

悠然小憩 2022/08/25 16:39:13 来自浙江宁波举报 0 回复

既然是业主支出的费用，那为何要社区去管理

悠然小憩

tyyinr 2022/08/25 18:37:56 来自浙江宁波举报 0 回复

本来就是小区自己管理，社区没有理由管理。

水采田

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发表于 2022/08/25 09:02:54 来自浙江宁波


从老小区搬到了新小区的人表示，还是老小区的模式好老小区幼社区专门建了业主群，不定期搞各种活动包括义诊、理发、修理小家电、各种课，一旦有不文明不合理现象，居民群里随手拍，马上社区就联系物业处理了。新小区我就呵呵了!收了巨额物业费的物业只想做业主爸爸，业主想干什么都不行，有问题反馈管家，就没下文了

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晨夕 2022/08/25 09:24:59 来自浙江宁波举报 0 回复

老小区这么多的财政补贴，资源倾斜，不是白盖的。但是对于层主来说，社区服务人员，理发，义诊，维修小家电，各种课，都是天上掉下来，只要不是我掏钱就是好事。习惯了福利，没有了就是坏事。

微澜 2022/08/25 09:40:36 来自浙江宁波举报 0 回复

那你认为一平方好几块钱的物业费应该用来干什么？
我们新小区从来没有理发义诊各种活动，业主也不要求！业主提的那些环境、卫生、地下车库返潮严重走路打滑这些基本问题，就这都得不到回应。
既然你觉得我们物业没问题，我只能祝你小区早日换上我们这么好的物业，以及这么高的物业费了

别杠！杠就是你对！祝福你们小区！

miracle1987 2022/08/25 11:23:29 来自浙江宁波举报 0 回复

层主说的有理；

tommy_lxx 2022/08/25 14:08:15 来自浙江宁波举报 0 回复

我也是从老小区搬新小区，现在老的偶尔也会去
就单单拿乱停车来说，老小区乱停，物业业委会束手无策，不敢有力度，蛮横的业主很多
新小区就不一样了，保安巡逻频繁，一旦发现乱停打114，不来挪，就给车轱辘上锁
人来也不给你开，锁上半天一天，你去报警好了

晨夕

微澜 2022/08/25 17:02:12 来自浙江宁波举报 0 回复

保安，保洁，电梯保养，绿化，小费用公共维俢，消防管理，垃圾清运，电费我家小区当然还有一些莫名其妙的活动。各种节日礼物，活动，偶尔还有什么磨剪刀，洗地毯，清洗洗衣机。我一直居住几块钱一平方的小区，还真没把自己当上帝。至于你们新小区环境卫生的确是物业应该搞定，地下车库返潮严重，走路打滑，这是物业事情，明明是开发商问题。你这么推崇老小区，那祝你新小区像老小区一样你说的老小区福利是你掏钱买的。还有人认为，老小区的物业是雷锋，新小区的物业是奸商。

河蟹3号

晨夕 2022/08/25 20:05:23 来自浙江宁波举报 0 回复

老小区因为物业费太便宜了，没有要求，新小区有些人交了2-3元的一平的，总的一算要2-3千，原来老小区只要2-3百，所以要求就高了，就要向万科，江山万里这种看齐，所以意见很多的。

微澜

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发表于 2022/08/25 09:24:02 来自浙江宁波


社区居委会同农村村委会同级

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道法自然88

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发表于 2022/08/25 09:24:50 来自浙江宁波


社区居委会是政府的脚

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道法自然88

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发表于 2022/08/25 09:45:49 来自浙江宁波


社区的工作呢很多都是上面街道下达的政策的执行者角色。具体牵涉到小区业主利益的工作还是得靠业委会自己来决策。