业委会有没有审批费用的权限- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/08/24 21:24:27 来自浙江宁波

楼主

有网友灰一样多的人说：业委会没有费用审批权限，只有业主大会才有。众所周知，物业在日常管理中，对小区的公共设施，路面，绿化等等需要维修，更换，而这费用要从业主公共收益中支出，因此会向业委会提交申请各项费用报告（分为紧急，一般），然后需要业委会的审批，业委会审批同意后才能进行。而业委会审批费用的额度会根据小区的规模，设施等来确定，在成立业委会时，首先出台《业主公约》、《议事章程》等，在议事章程中，规定了业委会审批费用权限，比如我们小区2000户以上的规模，权限定在五万以下，五万以上要公示，全体业主投票才行。如果像灰一样多的人说的那样，业委会没有审批权限，那么物业在日常管理中，比如路灯的灯泡坏了，要更换，而换些路灯的灯泡也要全体业主来投票，才能更换，那还能做什么事？像我们小区业委会（共九个人）天天什么事也不用做了，专门干投票的事了，小区2000多户，全部投票下来（利用业余时间），然后统计，最终同意换，然后物业采购灯泡，再换，得多少天。相信这样的小区，没有人愿意出来当业委会了，这等于把所有业余的时间都搭上了。

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悠然小憩

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发表于 2022/08/25 08:36:43 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2022/08/25 08:58:06 来自浙江宁波


国内，业委会是没有监督机制的，全凭业委会自己良心。举例说，小区里的维修报价一般都高于市场价。稍微高点也就算了，有时候高得离谱。但是有监督机制吗？没有。业委会掌握公共资金，这个是不是要定时公示？收了多少停车费，广告费等等，支出在哪些地方。如果一个业委会就是不公示，两三年不公示，你能怎么办？是不是也没办法啊。

TA共获得：回复:8条

悠然小憩 2022/08/25 09:40:30 来自浙江宁波举报 0 回复

不公示可以要求公示，而且有帐目可查的，业主可以去查，帐目有二套，一套物业做的（原始凭证），一套业委会做的（复印件）。业委会不肯，可以罢免，维修报价跟市场价比，是有可能高，必竟业委会不是专业人士，对报价也只能问问市场大约价。比如路面维修，比如木结构凉亭维修更换朽木，上漆之类的，都不是专业人士，很难评估，所以这就需要小区内的专业人士做为编外人员参与，像我们小区就有一个热心的人士，以前单位搞这方面的，他会去外面询价，然后对比。还有更换的材料，不少网上是查不到价格的，只有面议二个字。

悠然小憩 2022/08/25 09:41:51 来自浙江宁波举报 0 回复

所以，这方面只能尽力，不可能做到熟知各种维修工程的价格，熟知各种材料，人工的价格。

土方方

悠然小憩 2022/08/25 09:58:54 来自浙江宁波举报 0 回复

大部分人都是以自己的认知去揣度别人，跟自己认知不一致的就是不对的或者有猫腻的

西门吹雪@qq 2022/08/25 14:23:53 来自浙江宁波举报 0 回复

很多时候是物业把价格报高了，业委会又不是全能，也不知道所有东西的价格，有时候没差多少，让他赚点就赚点，至少干活卖力点

悠然小憩

西门吹雪@qq 2022/08/25 15:24:19 来自浙江宁波举报 0 回复

另外，还能让物业尽心点，必竟维修更换工程在做时，是物业盯着，就如监工，业委会怎么可能盯着。

wswflying

悠然小憩 2022/08/25 18:14:53 来自浙江杭州举报 0 回复

不是应该主动公示吗？还要人家去查，这不是有问题了吗？还有维修是有市场价的，如果偏离太多就是有问题的。

wswflying

悠然小憩 2022/08/25 18:15:36 来自浙江杭州举报 0 回复

价格不是网上查，可以做预算

wswflying

西门吹雪@qq 2022/08/25 18:24:31 来自浙江杭州举报 0 回复

真的吗？我家雨水管拉开然后晒衣间就漏水，叫了物业，物业叫了个鸟人来，一来就说把晒衣间吊顶全拆了，我说这么多的水不可能是外墙漏，何况楼上也有湿的，肯定是雨水管的问题，然后他还是支持拆吊顶。我问他，拆了你怎么修，他说看看什么时候有空才来，呵呵，那就是为自己以后敲竹杠埋了伏笔。我说你走吧，几百元能搞定的事，估计他要搞我3000-4000。后来物业居然用堵漏王把那个雨水口给堵了(不长久的），果然第二年雨季有渗，我又通知物业，物业又双叕叫了那个鸟人，然后又双叫我拆吊顶，我叫他走，通知物业在上面贴一块防水卷材，那鸟人说没用，我说又没有用你说了不算。物业不贴，我说如果你今年物业费不来收的话也可以，这二天天晴，后天又要下雨了，你看着办吧，然一物业就贴了一块防水卷材上去，然后就解决了。
按理雨水管要重做一根，物业也是醉了，他们老是叫那个鸟人把小问题搞成大问题，是不是有很多小白业主被坑过好多钱？物业，真的是在中国神一样的存在，不作为，但要白拿钱，还有各种腐败。

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发表于 2022/08/25 08:58:20 来自浙江宁波


这个不清楚

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andyliu1860

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发表于 2022/08/25 09:58:44 来自浙江宁波


业委会一般是监督作用吧

TA共获得：回复:9条

悠然小憩 2022/08/25 10:34:01 来自浙江宁波举报 0 回复

监督与费用审批。最主要是这二样。

wswflying

悠然小憩 2022/08/25 18:25:27 来自浙江杭州举报 0 回复

又当裁判员，又当运动员，你牛比的

wswflying 2022/08/25 18:26:03 来自浙江杭州举报 0 回复

其实小区里要另外成立一个监督委员会，对小区的费用支出进行审计

悠然小憩

wswflying 2022/08/25 18:33:49 来自浙江宁波举报 0 回复

监督委员会？那谁来监督监督委会员？再成立一个？再谁来监督，再再再成立一个？

wswflying

悠然小憩 2022/08/25 18:43:59 来自浙江杭州举报 0 回复

我只是提议，难道第三方监督是不应该的，自己管自己能管好？财务审计是必须的，只是现在物业制度不完善罢了，你不要把存在当合理！费用要审计，要公示，接受业主监督不可以吗？

灰一样多的人

wswflying 2022/08/25 20:49:48 来自浙江宁波举报 0 回复

很赞同你的理解。

灰一样多的人 2022/08/25 20:51:30 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，业委会的主要职责就是监督。具体来说。《宁波市住宅小区物业管理条例》第二十七条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生。业主委员会应当执行业主大会的决定，接受业主大会、业主的监督，并履行下列职责：
（一）按照规定组织召开业主大会会议，报告物业管理实施情况、业主委员会履职情况；
（二）拟订物业服务合同；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业订立物业服务合同，或者与业主大会解聘和不再续聘的物业服务企业进行交接；
（四）根据业主大会决定组织实施或者监督物业服务企业实施物业共用部位、共用设施设备的经营活动及其收益的使用、管理，并建立健全经营活动管理、经营收支公布等相关制度；
（五）组织筹集专项维修资金，监督专项维修资金的使用；
（六）建立健全质价相符的物业服务评价机制和物业服务收费标准调节机制；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同，协助物业服务企业督促业主履行交纳物业服务相关费用的义务；
（八）督促业主遵守业主大会决定，监督管理规约的实施，制止业主、物业使用人违反物业管理法律、法规和管理规约的行为；
（九）制作和保管业主大会、业主委员会会议记录，保管共有部分配置、使用、管理的档案；
（十）制作和保管物业管理活动的会计凭证、账簿、财务报表等有关文件资料，建立规范的财务制度；
（十一）建立物业服务投诉、举报渠道，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，协调解决物业服务纠纷；
（十二）配合有关主管部门在物业管理区域内依法履行职责；
（十三）配合镇（乡）人民政府、街道办事处和居（村）民委员会依法履行职责，并接受其指导和监督；
（十四）业主大会赋予的其他职责。

悠然小憩

wswflying 2022/08/25 21:18:12 来自浙江宁波举报 0 回复

审计一般是一年一次，或一届一次，请第三方审计的，大的审计公司一年6000-7000，五六年起的，可以降些价，小的3000，

wswflying

悠然小憩 2022/08/25 22:30:42 来自浙江杭州举报 0 回复

有业主代表吗？这种审计走过场的，不要以为我们不知道，审计厅审计也参与过，只有定期公开，业主参与才是真家伙

山里男人ta青山

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发表于 2022/08/25 10:47:57 来自浙江宁波

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紫恋暮曦

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发表于 2022/08/25 13:42:10 来自浙江宁波


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黑嘿潶

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发表于 2022/08/25 15:50:15 来自浙江宁波


明确地说，没有，就像公司股东没有公司法人的权力一样，但可以通过股东大会让法人代为行使

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狼针

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发表于 2022/08/25 18:25:25 来自浙江宁波


业委会，费用监督，分两种：一种是合同履行，比如电梯等设备维护费，本来就是有合同的，数目不小，但费用付出去，仅仅是履行手续，该付就付；一种是临时新添设备或维修，比如电脑更新或维修，产生了几千元费用，一般在2千元以下的，直接业委会认可支付了，数目大的，应该走业主大会了……

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逍遥游641828953

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