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  这是我们二个人的帖。我客观分析下悠然小憩这位朋友的观点，第一我在他眼里是无房户，第二我没他有钱，第三我在他眼里是外地人。下面我为大家说明下我发帖的初衷是在目前这个大形式下宁波的广播电台一味推荐听众去买房，不和听众讲讲理性看待买房问题，我觉的是有问题的。下面我介绍下我：我是土生土长的宁波江东人，目前的职业是宁波做塑料原料贸易的小代理商，可能在我眼里的宁波制造业和这位朋友眼里的行业会有分歧。从今年上海封城以来，我可以很明确的告诉大家，我们的销售额只有去年的1/2还不到点。我和圈内的大佬们也一致认为这行情暂时还看不到头。在我心里宁波是个制造业大市，宁波在中国的地位不亚于任何一个省会城市，因为我们有宁波舟山港，是个进出口大市。但是照目前国内外和我们周边的形式也好，各大工厂的形式来看，我们确实不太乐观，我在想很多的东论年轻网友应该都深刻体会到工厂里的订单明显减少了吧，特别是服装，低端制造业。不错因为我们的国家要走高端，由于种种原因不得不降低低端市场的出口订单。可大家回过头来想想，何为高端?无非附加值高，利润高，产品高端。何为低端：产品价廉物美，销量大。很时显如果我们的今年和未来能维持住2021年水平的话，我们从低端走向高端会影响多少本土企业（换句话说会影响各行各业的普通工人），特别是宁波这种进出口为主的城市。慈溪，余姚，有多少家以外贸为主的企业，如果再这样下去他们决对撑不过接下去的5年。但是好在国家的努力下，照8月份现在看来订单的慢慢的恢复，但还不是很乐观。反正我的观点有点和任老相似，把这个冬天的寒冷提早告知大家。在目前的形式下真的不适合倾其所有拿钱换房，将来口袋里没钱的日子会使你绝望。所以我还是认为未来的3-5年里，宁波很多楼盘会在29999以内价格，大家可以试目以待。悠然小憩以上仅我个人的观点，您可以有您的见解。您就当我是一个无房户祈求天上掉馅饼吧，哈哈。。。 |
发表于 2022/08/26 15:00:24 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/26 14:39:27 来自 浙江宁波
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我是送快递的
为什么和去年比 我们快递量超过2.5倍 去年一天两趟 今年平均一天要送四趟 |
发表于 2022/08/26 14:50:15 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/26 14:50:18 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/26 14:51:40 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/26 15:01:32 来自 浙江宁波
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跌倒一两万不可能吧 要是跌倒两万很多人宁肯不卖了 买进的成本都不止
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发表于 2022/08/27 09:07:57 来自 浙江宁波
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支持楼主，内心阳光，看别人都是灿烂。相反也是一个道理。未来经济不会好到哪里去。现在是内忧外患，很不乐观。
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发表于 2022/08/27 09:38:52 来自 浙江宁波
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先来说说房价的构成。
房价中45-48%是土地成本，23.5-24.5%是税费。这二者加起来，就是70%左右，开发商的利润在10-15%，自己想吧，不要想着10-15%利润很高，要知道那是从开发到交付三年的利润，而且投入的资金量多少，如果把这些资金量放在银行三年能收益多少，更不要提现在的材料价，人工贵了。 再来说说，为何现在开发商的精装修报价高，但品质下降，因为白坯限价，开发商利润太少，所以才靠着精装修来赚钱。 上几个6月份住宅土地成交价：东部新城每平3W+，镇海每平1.45W+，海曙每平（薛家南路，薛家村那儿）1.4W+，江北（洪塘奥林花园边上）1.33W+。你跟我说，房价1-2字头？？？？ |
发表于 2022/08/27 20:22:40 来自 浙江宁波
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楼主也真是的，一句“宁波95%的楼盘会跌到1-2字头”直接把那位论友直接给整破防了，一直试图证明“地价决定房价，地价高房价就不可能跌”的理论，困在死胡同里出不来了，你拯救拯救他吧，收回你原来的话，说你预测错了，再这样下去万一他疯掉了怎么办
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发表于 2022/08/29 09:39:53 来自 浙江
发表于 2022/08/29 10:28:49 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/29 12:58:24 来自 浙江宁波
发表于 2022/08/31 09:44:20 来自 浙江宁波
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