按土地拍卖成交价，该卖多少？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/08/27 09:40:40 来自浙江宁波

楼主

先来说说房价的构成。房价中45-48%是土地成本，23.5-24.5%是税费。这二者加起来，就是70%左右，开发商的利润在10-15%，自己想吧，不要想着10-15%利润很高，要知道那是从开发到交付三年的利润，而且投入的资金量多少，如果把这些资金量放在银行三年能收益多少，更不要提现在的材料价，人工贵了。再来说说，为何现在开发商的精装修报价高，但品质下降，因为白坯限价，开发商利润太少，所以才靠着精装修来赚钱。上几个6月份住宅土地成交价：东部新城每平3W+，镇海每平1.45W+，海曙每平（薛家南路，薛家村那儿）1.4W+，江北（洪塘奥林花园边上）1.33W+。

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悠然小憩

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发表于 2022/08/27 11:03:30 来自浙江宁波


就这成交价，而且江北与海曙成交的土地那么偏，成交价也在1.4W，等建成交付卖3W+，现在预言帝跟我说新房价要跌到1-2字头，那这新房得建在哪？连江北洪塘与海曙薛家村一手房都要卖3W+，告诉我圈内会跌到1-2字头。。。。

TA共获得：回复:15条

搞定 2022/08/27 18:54:04 来自浙江宁波举报 1 回复

跌到1-2字头的是二手房。
一手房，国家限价的。怎么跌？

奇异博士

搞定 2022/08/27 20:29:52 来自浙江宁波举报 1 回复

别人3W*一手房买来，然后当成二手房1-2字头卖给你？？
这世上就你最聪明了。

悠然小憩

搞定 2022/08/27 21:22:20 来自浙江宁波举报 1 回复

二手房不会怎么跌，必竟圈内核心区已没有什么新楼盘可开发的，想入住核心圈必定高房价，比如南商圈江山万里片区，鄞州万达片区，东部新城片区，三江口片区，等，跌到1-2字头？？春秋大梦还没醒了。

qier2000

搞定 2022/08/27 22:03:55 来自浙江宁波举报 1 回复

是的，只涨不跌

80后大叔再战东论

奇异博士 2022/08/27 23:02:11 来自浙江举报 1 回复

人家可是大聪明哦

搞定

奇异博士 2022/08/28 07:55:41 来自浙江宁波举报 0 回复

现在你去摇号的3W买来，交付2年后卖出来叫次新房。这和20年的旧房子能一样？笑话呀.................

搞定

qier2000 2022/08/28 07:56:12 来自浙江宁波举报 0 回复

从10、20年来看当然涨的。因为钱会贬值的。..................

搞定

奇异博士 2022/08/28 08:03:10 来自浙江宁波举报 0 回复

你这思维，真是.........

.现在的一手房买来是3W，不等于10年或20年前买来是3W呢..........
今天的二手房10多年前什么价买的？5000-8000/平，20年前买进的可能就1000一平，如果地段没有超预期发展，1字头卖出来有何奇怪？

搞定

悠然小憩 2022/08/28 08:04:56 来自浙江宁波举报 0 回复

我没说“南商圈江山万里片区，鄞州万达片区，东部新城片区，三江口片区”的次新房会到1字头。

全宁波二手房哪道只有这几个地方？

片叶不粘身

奇异博士 2022/08/28 10:50:18 来自浙江宁波举报 0 回复

找你这么说这个世界上就不存在亏本生意了？因为永远不可能低于成本价卖出去

奇异博士

片叶不粘身 2022/08/28 15:13:36 来自浙江宁波举报 0 回复

生意是生意，房子是房子，那是两码事，
再说亏本的生意能有多少？？有多少人会做亏本的生意？？
偶尔一笔亏个本是可以的，笔笔都亏，或者大部分生意都亏，这做生意能做得下去吗？这老板有脑子吗？
这里说的房价也是指大部分，是指普遍，
偶尔一套，比如急用钱，可能会平出或者亏一点，
难道房价总体大多数都会亏吗？？
就跟做生意一样，十个人做生意，如果九个都亏，做十笔生意，九笔都是亏的，这生意还会有人做吗？？

奇异博士

搞定 2022/08/28 15:15:59 来自浙江宁波举报 0 回复

你去看看哪里新房摇来3万，边上一万可以买得到的？？
你随便找一个地方看看？？
新房摇来三万，加上税，加上货款利息，没有三万五以上就是亏的，三万五以下你都买不到。
新房摇号要三万的地方，你一万多能买得到房子？？
不管是二十年还是三十年，三万的地方，附近地价都要一万多了，他会一万把房子卖给你？？
你说差个百分之二十，两万四，两万五到是可能的。

流水寻梦 2022/08/28 20:59:59 来自浙江宁波举报 0 回复

海曙望春的新月河滨好像2开头

片叶不粘身

奇异博士 2022/08/28 21:30:04 来自浙江宁波举报 0 回复

生意和房子是两码事，买房子、卖房子赚差价难道就不是生意？做生意亏本的能有多少？你说能有多少？10个人开公司，能存活下来一家就不错了，另外9家哪儿去了？亏本了，开不下去了，关门了呗，能赚钱谁会关门；大街上那么多店开业，然后歇业，然后店面转让，能赚钱他们会歇业转让？谁都不愿意做亏本生意，但不是你想不亏本就不亏本的。就目前来说，你说2019年、2020年买房的那批人是赚还是亏呢？他们是总体大多数赚，还是总体大多数亏？

片叶不粘身

奇异博士 2022/08/28 21:35:26 来自浙江宁波举报 0 回复

你这个假设的大前提就是设定房价在上涨，得出来的结论当然是不会亏本卖

悠然小憩

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发表于 2022/08/27 17:03:45 来自浙江宁波


:房子价格到达由谁说了

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东方之子1

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发表于 2022/08/27 18:56:52 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/08/28 08:20:48


土地成本是大头。--------否则，这么多拆迁户的房或钱哪里来？修路，地下各种管道和线路等等公共建设，都要钱...........靠这里来的。说实话，没有卖地，我们城市建设哪有今天？所有的一线、强二线城市原居民、农村拆迁户、早期来这个城市打工创业，买了房子的外地人，都是得益的。

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新小吉 2022/08/29 13:29:55 来自浙江宁波举报 0 回复

拆迁户也没多少钱啊，这次划船未来社区不是很明确，拆后给新房，套内面积不低于老房！

搞定

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发表于 2022/08/27 20:17:30 来自浙江宁波


看来楼主是陷在“地价、房价”的怪圈中走不出来了，你这份执着真的可以和阿香相媲美

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搞定 2022/08/28 08:14:02 来自浙江宁波举报 0 回复

楼主是中介吧？

流水寻梦

搞定 2022/08/28 21:00:42 来自浙江宁波举报 0 回复

至少对楼市比较关注。

片叶不粘身

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发表于 2022/08/28 09:40:20 来自浙江宁波


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糯得蛙好

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发表于 2022/08/27 16:46:35 来自浙江杭州


围观。

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wendyhdd

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发表于 2022/08/27 17:56:39 来自浙江宁波


税费占比是怎么得出来的

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悠然小憩 2022/08/27 19:54:34 来自浙江宁波举报 0 回复

呵呵，自己查，可以查到的。只不过网上准确数字，只有各个项目组成，这个占比，是很久以前网易上发过一篇文章，一个熟悉房产税费的说税费占了25%以上，然后一位税务人士说23.5%-24.5%之间。

qier2000

悠然小憩 2022/08/27 22:04:24 来自浙江宁波举报 0 回复

哎，太难了

搞定

qier2000 2022/08/28 08:17:49 来自浙江宁波举报 0 回复

中介日子是难过的。我认识的两个，去年5月已改行

泥螺蟹糊 2022/08/28 10:43:32 来自浙江宁波举报 0 回复

土地增值税房产增值税，各种教育附加费，城市建设费等等

道法自然88

泥螺蟹糊 2022/08/29 09:03:43 来自浙江宁波举报 0 回复

各类税金很多

andy的爹地

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发表于 2022/08/27 18:49:51 来自浙江宁波


住宅土地成交价高

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奥特人

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发表于 2022/08/27 20:14:46 来自浙江宁波


吃财政饭的那么多，土地怎么跌

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搞个id好麻烦

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发表于 2022/08/27 20:21:54 来自浙江宁波

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doom2

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发表于 2022/08/27 20:41:30 来自浙江


这三十年看跌的还租着房，看涨的身价不菲了

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沙诺sha

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发表于 2022/08/27 20:48:38 来自浙江


房价是调控，不涨没人买，没人买就不能再生产，城市发展就停顿了。这三十年中国快速发展，土地经济是不可磨灭的功劳，当你走在宽敞干净的马路，出行公交地铁这些都取决于财政，一味跌，土地经济就黄了，可能连地铁正常运转的福利市民都享受不了，如果没财政收入，修路扫马路工资谁出？

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搞定 2022/08/28 09:56:47 来自浙江宁波举报 0 回复

确实如此

溪边人家@qq 2022/08/28 10:11:36 来自浙江宁波举报 0 回复

难道国外的马路没人扫？？？？？

沙诺sha

溪边人家@qq 2022/08/28 10:45:35 来自浙江宁波举报 0 回复

国情不同，如美国发国债发美钞，全世界为他们买单，澳门赌业买单，日本出汽车品牌中国是买单大客户，英国单一中石化BP加油站利润多少？

stone0576

沙诺sha 2022/08/28 12:01:13 来自浙江宁波举报 1 回复

为什么有这么多啥子认为美国靠发美钞靠全世界为他们买单就行了，如果这可以那中国政府永远不会有财政困难，只要印钞票就行了。第一、美国政府没有印钞权，印钞权在美联储手里。第二、2020年因为疫情经济有全面奔溃的可能，全世界政府都在放水，放水之后肯定是通胀，今年美联储的在不断的提高利率和缩表，抑制通胀。今年反而是中国还在继续放水。

搞定

溪边人家@qq 2022/08/28 15:42:10 来自浙江宁波举报 0 回复

不是。国外和我国不一样的。人家的地铁几十年了，我们都是近20多年的事，还有城市化，我国就是这20多年时间，人家上百年几代人...............

搞定

溪边人家@qq 2022/08/28 15:43:58 来自浙江宁波举报 0 回复

所以我们用一代人时间，把人家几代人做的事，做完了。以后会如何？

细思极恐

沙诺sha

stone0576 2022/08/28 17:16:12 来自浙江杭州举报 0 回复

如果收回万亿美债呢

stone0576

沙诺sha 2022/08/29 11:27:02 来自浙江宁波举报 0 回复

什么叫做收回万亿美债？美债在市场可以交易流通的，一个愿买一个愿卖，中国可以根据实际需增持或者减持，如果中国不售出手里的美债，美国也不能直接把你清空掉。

stone0576

沙诺sha 2022/08/29 11:31:56 来自浙江宁波举报 0 回复

美元霸权割韭菜是沙雕自媒体的言论。1、美联储无节制放水，美国国内通货膨胀高启是美国不能承受的，事实上也是这样，由于面临40年来最高通胀，即使造成今年美股熊市，美联储也要提高利率和缩表2、无节制放水，美元就会失去信用，失去世界货币的地位。美元能有世界货币的地位，归根结底还是因为信用。

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沙诺sha

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发表于 2022/08/27 21:08:43 来自浙江宁波


地价没有绝对的关系，关键看良心，良心。前几年地价比较低的时候，很多盘也是很垃圾，能省则省，因为开发商的良心被狗吃了