拆迁遇到这样的问题怎么办- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/09/07 20:52:12 来自浙江宁波

楼主

房屋测量法规与祖宅相矛盾如何解决本人浙江宁波石碶街道西杨村有一上百年祖宅有土地证，二楼后半间曾是我们小时候的房间，由于历史原因层高有部分趋在1.2米→2.2米之间，现今因宁波地方建设祖宅面临拆迁，为了配合政府提前同本街道拆迁办沟通，但因回复国标房产测量规范（GB/T17986-2000）规定高度低于2.2米的这部分面积不能计入(如图)。本人虽已多次向地方部门反映，都未有明确回复?小老百姓不易不知大家有什么高见，难道只有钉子一条路?

[恭喜，此贴已于2022-09-08 00:33:14 在海曙区被二郎君推荐，推荐理由：原创内容]

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81890民生代表@wechat

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发表于 2022/09/07 22:22:53 来自浙江宁波


你的意思：“高度低于2.2米的这部分面积不能计入的”，你要计入？对吗？

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有源

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发表于 2022/09/07 21:16:40 来自浙江宁波


不懂

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宁波小人物2020

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发表于 2022/09/07 22:22:10 来自浙江宁波


我明确告诉你，，，钉子户也不是随便都能做的，做绝的更难

来自: 掌上东论

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存款27802270

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发表于 2022/09/07 22:58:49 来自浙江宁波


没想到要拆迁祖宅二楼高度不够，不计面积，老百姓难啊

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海边别墅-何

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发表于 2022/09/08 01:00:09 来自浙江宁波


我咨询过拆迁办。他们答复是：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

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81890民生代表@wechat 2022/09/08 20:13:15 来自浙江宁波举报 0 回复

你是那里拆迁办

逍遥游641828953 2022/09/08 20:14:36 来自浙江宁波举报 0 回复

哦，有这个政策？

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赵mm

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发表于 2022/09/08 06:38:33 来自浙江宁波


是啊？我也知道钉子户难啊？但祖宅这十几平方说没有就没有，我想不明白啊？谁能帮帮我小老百姓！

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游泳 2022/09/08 16:33:37 来自浙江宁波举报 0 回复

不是没了，低于2.2米计算一半面积。。

海边别墅-何

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发表于 2022/09/08 07:58:43 来自浙江


那就不拆呗

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千寻2

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发表于 2022/09/08 08:52:13 来自浙江宁波


我家是西杨村隔壁东杨村

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彼岸花之@wechat

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发表于 2022/09/08 08:59:34 来自浙江宁波


帮顶

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miracle1987

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发表于 2022/09/08 09:19:39 来自浙江


这标准是什么时候出台的？标准出台之前总会有个说法的，查一下相关资料，有了证据，走行政诉讼，通过法院解决问题。

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myjxw

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发表于 2022/09/08 09:20:03 来自浙江宁波


如图不能计入的面积有(9.54-7.04)x4.3=10.75平方

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逍遥游641828953 2022/09/08 20:15:50 来自浙江宁波举报 0 回复

哦，这个也不少

81890民生代表@wechat

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发表于 2022/09/08 09:24:08 来自浙江


关于拆迁，土地只要不是强征范围之内，房主有权拒绝搬迁。跟钱没有关系，我就是不想搬走。土地使用有期限，住宅土地到期自动续期，房屋拥有所有权，没有到期之说，只要不倒永远都是你的。但是你需要通过法院解决问题。

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weifeiysky 2022/09/08 16:15:51 来自浙江宁波举报 0 回复

咨询下怎么样算强征范围。现在都不是房地产商来拆迁了。现在都是征收，政府先征收，然后再决定这些地方怎么用。

宁波衙内

weifeiysky 2022/09/08 17:12:34 来自浙江宁波举报 0 回复

当然是决定好了怎么用再征收啊，赚差价。无利可图的事情谁会干

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myjxw

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发表于 2022/09/08 11:28:22 来自浙江宁波


LZ可以选择拆或不拆， 2014年7月起,阳台阁楼地下室等需重算面积，这是强制性规定。高度超过2.2米的空间，应计算全面积；高度超过1.2米但却不足2.2米的空间，计阴影面积的二分之一；高度低于1.2米的空间，则不应计算面积。

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像风一样离去@qq 2022/09/08 14:19:57 来自浙江宁波举报 0 回复

阴影面积的二分之一是啥意思啊？

weifeiysky 2022/09/08 16:16:33 来自浙江宁波举报 0 回复

没有产权证呢。也这么算？

81890民生代表@wechat

像风一样离去@qq 2022/09/08 19:38:59 来自浙江宁波举报 0 回复

就是屋沿垂直投影下来

悠然小憩

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发表于 2022/09/08 14:07:45 来自浙江宁波


哇哦

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蚂蚁理想家@wechat

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发表于 2022/09/08 14:22:19 来自浙江宁波


没拆迁的时候总想着ZF来拆拆掉，拆到了就想着法越多越好，拿不到就想着做钉子。西部大开发也是难度大大啊。

TA共获得：回复:1条

81890民生代表@wechat 2022/09/08 19:48:56 来自浙江宁波举报 0 回复

我只想合情合理合法拿到属于自己的

像风一样离去@qq

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发表于 2022/09/08 15:27:10 来自浙江


唯一方法下面再挖深一点，达到2.2米，再申请测量

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水采田

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发表于 2022/09/08 16:17:08 来自浙江宁波


关键有没有证，有证的话应该算吧，没有证的话那另说了

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81890民生代表@wechat 2022/09/08 19:50:17 来自浙江宁波举报 0 回复

老宅只有土地证

逍遥游641828953

81890民生代表@wechat 2022/09/08 20:17:16 来自浙江宁波举报 0 回复

以前老屋好像都是这样的

weifeiysky

81890民生代表@wechat 2022/09/09 10:08:34 来自浙江宁波举报 0 回复

有土地证，说不算？土地证有没有的。

weifeiysky

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发表于 2022/09/08 20:12:14 来自浙江宁波


低于2.2只算一半面积哦，按政策就是这样的，我们家的二层近百年的砖木小房，面积和你的差不多，就是这么拆的，天井还一点面积都不能算进的，包括天井中自己搭的半间小房。宁波这种百年左右的民宅不要太多，除非你这百年老宅，是比较有名的名人故居，不然，拆迁时的政策一视同仁的话，就别做钉子户，不值得。

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逍遥游641828953 2022/09/08 20:18:12 来自浙江宁波举报 0 回复

低于2米2，算一半面积，也好的

81890民生代表@wechat 2022/09/09 09:48:49 来自浙江宁波举报 0 回复

关键是一半面积也没有算.你是那里拆迁办

weifeiysky 2022/09/09 10:09:34 来自浙江宁波举报 0 回复

有土地证，没房产证。以前应该是这样的。
如果是没土地证，自己搭建的算你面积了嘛？还有院子算嘛？

nbhalu

81890民生代表@wechat 2022/09/09 23:40:48 来自浙江宁波举报 0 回复

哪里不是主要的，我估计你这家应该是只有土地证，且是集体土地，拆迁和国有土地拆迁是有区别的，我说的是国有土地居室最低多少米（有点忘记了）-1.7米就算一半面积，有一条好像是阁楼最低处在1.2米及以下的就不算面积的，你说的应该是图纸二层H间，如果低于1.2是可能不算面积，具体你得看当时的拆迁补偿细则上对面积核算的说明。

nbhalu

weifeiysky 2022/09/09 23:47:15 来自浙江宁波举报 0 回复

不算面积的，我家的院子有近40平方的，一间小平房自己搭的放东西，也不算面积，就是补偿了点装修费。当时整个村都是这么标准拆迁的。民房的二楼多是人字坡形状，幸好最低处的一小间超过1.6，算了一半面积。我记得我们周边的有些邻居，在拆前二年加盖了一层或一间房的，拆迁时一点面积也不算的，这在国有土地和集体土地动迁都一样，要么看产证要么看土地证。