业委会到期该如何处理，个别业主不要当键盘侠，只知喷- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/10/03 15:46:28 来自浙江宁波

楼主

有人发贴，说他们小区业委会今年5月份到期，就该自动解散，还说一部分业主不满业委会。这样的人，是否是出来抹黑的吗？业委会到期前向社区提出换届申请，如果业委会没有提出，那么业主可以联名向社区提出。社区向小区要求换届申请，只能在业委会到期后，还没有提出换届的，才可以介入，而这介入也需要业主们出来，因为要成立换届小组，而不是社区一手包办换届。但是如果有延续工程的，为确保工程的监管性，在新一届业委会产生前，可以继续留任，等新的选出后，再离任。这本来就是正常操作，在这样的人眼里却成了异端了。那是不是业委会到期了，什么也不说，直接解散，工程问题，物业有事，无人接管了？这就是正规操作了？打个比方，一个单位的领导都有任期，有时超过任期了，新的任命书没有下来，老的还是要继续管理，等新的来接任，难道可以什么都不说，直接走人，让单位处于散架状态？口口声声说一部分业主对业委会不满意，如果不满意，20%业主不满意，就可以起动罢免程序，也可以起动换届程序，为何不起动？口口声声说业主对业委会不满意，那拿出证据来，把不满意的业主联合签名，可以说业委会绝对会罢免改选或抽换届。照片上说：请出法务答疑业主们的问题，一个业主就称为业主们，那二三个业主，就是全体业主了。另外：在新的业委会没有成立前，前任业委会有义务延长期限，等新的业委会成立，再移交工作，档案，帐户，而不是前任业委会到期了，二手一甩，解散了，小区的工作没有人监管了，什么都不用交接了。这是正常操作，而不需要社区权利的，如果前任业委会到期解散，而不管小区事务，那社区才要出来，让前任业委会继续延长，等新的业委会选出为止。从社区与业委会的对话中可以看出来，前任业委会想走人，但是社区要求留下来，继续管理至新的业委会出来为止，这很正常。业委会到期前，是要提出换届，但很多没有这样的概念，再说，也没说新任业委会不胜任工作，只是新任业委会没选出，在新的没选出，旧的又到期的情况下，为了不出现空窗期，前任继续履行业委会的职责，这有什么问题？最后，看那书记说的没有一点问题，而且也很好，怎么到他地方成了什么了。

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悠然小憩

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发表于 2022/10/04 01:27:50 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/10/04 09:15:20

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国家住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十七条规定：业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处的指导和监督下，组织换届选举工作。第五十八条规定：因客观原因未能选举产生业主委员会的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处的指导和监督下，代行业主委员会的职责。（这个第58条写的很明确“新一届业委会没有产生之前，由居委会在街道指导和监督下，代行业委会的职责” ）。所以，我认为老一届结束，新一届还没成立的这一段时间。应该是居委会担任“业委会” 的角色。而不是老一届继续工作。更不能由居委会主任、书记指名让某人留下继续担任“业委会” 主任一职。

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悠然小憩 2022/10/05 17:00:45 来自浙江宁波举报 0 回复

什么事都想推给社区，大锅饭吃惯了，还没断奶的都是如此。

悠然小憩 2022/10/05 17:07:17 来自浙江宁波举报 0 回复

好好理解这条规定，这条规定是客观原因，小学语文没学好？？客观原因，不是主观原因，换届选举，他们是主观上没有向社区提交换届申请，客观原因没有改选是指因疫情，地震，水灾，战争等引起无法改选。

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赵mm

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发表于 2022/10/03 19:43:53 来自浙江宁波


键盘侠只习惯于键盘，只习惯于喷，只习惯于拿自己当全体业主的代表。

TA共获得：回复:1条

木槿卉儿@qq 2022/10/04 07:46:54 来自浙江宁波举报 0 回复

“键盘侠只习惯于键盘”，最习惯于键盘的，你算得上头牌！

悠然小憩

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发表于 2022/10/03 15:48:22 来自浙江宁波


小区最烦的就是这种人，如果大多数业主对业委会不满意，完全可以征集20%签名向社区提议。相信大多数业主不满意，有人征信签名，不用说是换届，就算是罢免，也会很爽快的签上大名的。

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悠然小憩

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发表于 2022/10/03 16:29:49 来自浙江宁波


ETC只负责抬杠，不负责解决交通乱相

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仗义直言

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发表于 2022/10/03 23:28:51 来自浙江杭州


眼睛毛只看平面纸头文字，断章取义一个个。5月到期提前三个月应该2月就选出新一届！！！2月到现在十月大半年还不够新旧交接？？？问题是现在十月业主才发现原来小区旧改了，原来业委会到期了，原来社区要他们连任了…怪不得被说是韭菜国，这么一点点常识都被轻易带节奏去了九天之外。

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心平气和a 2022/10/04 15:54:53 来自浙江举报 1 回复

最接近事实真相的声音，顶起来。让违法乱纪分子颤抖吧！！

落日冰箱@wechat

心平气和a 2022/10/04 18:23:53 来自浙江举报 0 回复

你才是唯恐天下不乱的小人

294128

心平气和a 2022/10/04 21:03:07 来自浙江宁波举报 0 回复

顶你

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实话就是废话

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发表于 2022/10/04 05:56:40 来自浙江宁波


哈

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土肥猫

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发表于 2022/10/04 06:25:00 来自浙江杭州


路过。

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wendyhdd

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发表于 2022/10/04 09:04:04 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2022/10/04 09:08:29 来自浙江宁波


路过

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我心飞翔19@qq

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发表于 2022/10/04 10:07:50 来自浙江杭州


要交流

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黑山老妖sea

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发表于 2022/10/04 10:31:04 来自浙江宁波


业委会事情还是比较多的

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山水追风青年

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发表于 2022/10/04 10:33:34 来自浙江宁波


有一种人人，总提出问题，不解决问题。

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晨夕

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发表于 2022/10/04 10:48:22 来自浙江宁波


难做

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奔跑的蜗牛2022

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发表于 2022/10/04 11:04:37 来自浙江杭州


好的

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龙的根

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发表于 2022/10/04 11:31:54 来自浙江宁波


牛掰

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一叶飘然

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发表于 2022/10/04 12:42:11 来自浙江宁波


一门心思想挤进业委会，无非想省物业费，停车费，业委会成员，一般物业公司不敢收，一年毛估估可以节省万把元。就是这样。