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    这么倒腾利率，到底划算不划算  [复制]

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    发表于 2022/11/18 15:02:58 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    大家帮忙分析分析，这么干，到底划不划算
    2020年我名下有三套房，两套小房子（其中一套在镇海），一套自住的130平，突然某天就心血来潮想换房子，自住的顺利卖出了，结果，突然出限购政策说镇海也是限购区内，于是换的新房挂在了哥哥的名下，因哥哥自己有贷款，所以新房是二套房利率5.45
    今年首套房利率下降了，公积金3.1,100万额度，商贷4.1
    我老公就想说：把两套小房子都卖掉，然后把新房重新挂回自己的名下，这样就是首套房，享受首套房的利率
    这里的费用就包括：新房名义上是过户给我们自己，实际就是得走正常买卖流程，得交契税，个税，契税应该1.5（新房面积170的）个税1，相当于交2.5的税，估算15万
    现在因为疫情，两套小房子都得低价处理，估摸着跟去年前年高价时比，两套价格差了五六十万吧，应该有差这么些
    新房目前纯商贷，贷款369万，按照目前按揭利率5.45，还完29年，总利息是366万
    如果倒腾回自己名下，按照公积金100W，商贷250万，还完29年，总利息是220万
    不知道这房子能不能住29年，就权且这么算
    但是现在倒腾这么一下子，我得掏出15万的税+两套房子因行情导致的价差，我不知道这么干，到底划算不划算
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    发表于 2022/11/18 15:58:08 来自 浙江
    两套小的如果没贷款 不用卖掉去把哥哥名下房子“买”回 也能享受首套利率 我前不久刚买过 名下房有几套 属于限购限贷 但现在政策全放开的 我家以前没贷款 所以新买的算首套首贷
      TA共获得： 回复:2条
      游客6
      游客6 2022/11/19 19:10:48 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      不如贴息存款。。。。。。
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      yanlan3164
      yanlan3164 2022/11/20 13:41:59 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      这个是要找银行问吗？另外，如果想用组合贷，那公积金怎么认定的，知道去哪里咨询吗？
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      发表于 2022/11/18 15:59:20 来自 浙江
      不用卖二套小的 只要这二套都无贷就行

        来自: 东论 Android客户端

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        发表于 2022/11/18 15:45:05 来自 浙江

        真的是有钱人的烦恼，，，关于房子的事我也不好说，，这房贷那房贷的，看见就心烦，，要是你说房款卖了有几百w，那么我就替你高兴了，可能我也会高兴，，毕竟银行贴息存款的，也可能是你闲钱打理的方式之一，，可惜目前看我高兴的太早了
          TA共获得： 回复:3条
          幽谷蕙兰@qq
          幽谷蕙兰@qq 2022/11/19 10:27:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          贴息能存什么银行啊？利率多少？
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          15657409696 2022/11/19 10:38:59 来自 浙江宁波 举报 1 回复
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          15657409696 2022/11/19 11:00:57 来自 浙江 举报 0 回复

          加我Vx 2296227565，谢谢

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          发表于 2022/11/18 16:01:26 来自 浙江
          只是不卖这二套 税应该会比较高

            来自: 东论 Android客户端

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            发表于 2022/11/18 16:44:40 来自 浙江
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              发表于 2022/11/18 19:15:28 来自 浙江宁波
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                TA共获得： 回复:1条
                ques
                ques 2022/11/20 19:32:55 来自 浙江台州 举报 0 回复
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                发表于 2022/11/18 23:51:12 来自 浙江宁波
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                  发表于 2022/11/19 00:23:25 来自 浙江宁波
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                    发表于 2022/11/19 05:06:28 来自 浙江杭州
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                      发表于 2022/11/19 05:31:32 来自 浙江宁波
                      有钱人的烦恼
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                        发表于 2022/11/19 08:21:03 来自 浙江宁波
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                          发表于 2022/11/19 08:25:48 来自 浙江
                          路过

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                            发表于 2022/11/19 08:35:26 来自 浙江宁波
                            有钱人的烦恼

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                              发表于 2022/11/19 08:56:34 来自 浙江宁波
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                                发表于 2022/11/19 09:01:35 来自 浙江宁波
                                有钱人，有钱人的烦恼
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                                  发表于 2022/11/19 09:14:13 来自 浙江
                                  熟悉不好

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                                    发表于 2022/11/19 09:17:39 来自 浙江宁波
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                                      发表于 2022/11/19 09:40:03 来自 浙江宁波
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                                        发表于 2022/11/19 09:41:52 来自 浙江宁波
                                        房子多的烦恼
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                                          发表于 2022/11/19 09:45:46 来自 浙江宁波
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                                            发表于 2022/11/19 09:52:12 来自 浙江宁波
                                            为什么要卖小房子 现在认贷又不认房。只要没贷款都是首套房。。
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                                              发表于 2022/11/19 10:02:05 来自 浙江
                                              路过

                                                来自: 东论 Android客户端

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                                                发表于 2022/11/19 10:11:46 来自 浙江宁波
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                                                  发表于 2022/11/19 10:33:30 来自 浙江杭州
                                                  现在马上卖

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                                                    发表于 2022/11/19 10:54:53 来自 浙江湖州
                                                    我记得有一个政策，10.1以后一年内换房子免个税，不知道有没有错，楼主可以找下相关的政策
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                                                      发表于 2022/11/19 10:59:06 来自 浙江宁波

                                                      每月从22100降到了16600，起始月省5500。平均月省=（366-220）/29/12*10000=4195。每月递减={5500-（4195*2-5500）}/12/19=7.5(月份少可以忽略).15万差不多需要27月才能省出来。如果将15万直接还进去，自己去算，估计5年还清不合算
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                                                        发表于 2022/11/19 11:17:29 来自 浙江宁波
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                                                          发表于 2022/11/19 11:26:34 来自 浙江宁波
                                                          房多多也烦

                                                            来自: 东论 Android客户端

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                                                            发表于 2022/11/19 11:46:31 来自 中国
                                                            只买对的

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                                                              发表于 2022/11/19 11:48:40 来自 浙江宁波
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