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近日，宁波市人民政府办公厅印发了《宁波市既有住宅加装电梯管理办法》（以下简称《办法》），对电梯加装出资原则、加装申请条件等作出明确规定。《办法》自2023年1月24日起施行。
 《办法》明确，既有住宅的适用范围是指具有合法权属证明，未列入房屋征收范围或计划，已投入使用、四层及以上、非单一产权的无电梯住宅。 《办法》指出，加装电梯所需资金，以业主自筹为主。相关业主按照“谁受益、谁出资”等原则，协商确定分摊比例后共同出资。业主加装电梯，符合条件的，可按规定申请使用物业专项维修资金、住房公积金以及财政奖补资金等。 鼓励和引导社会资本参与加装电梯项目，建立投资主体多元化、建设方式多样化、运营服务市场化的加装电梯工作新模式。鼓励社会力量合理利用电梯开展广告等经营活动，增加电梯公共收益，拓宽电梯运行、维护、保养资金筹措渠道。 《办法》明确，申请加装电梯应同时具备以下条件： （一）应征求所在单元（幢、小区）全体业主意见，经本单元（幢、小区）建筑物专有部分面积占比三分之二以上、且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主、且参与表决人数四分之三以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，应征得该专有部分的业主同意。 （二）同意加装电梯的业主应签订书面协议。书面协议应明确：加装电梯品牌及制造单位；工程费用的预算及其筹集方案；电梯使用管理人确定及更替方案；电梯维护保养方式及保养维修费用归集、使用、续筹方案；法律法规规定的应由业主协商确定的其他事项。 《办法》明确，加装电梯申请人可以自行组织实施加装电梯工程，也可以委托业主代表、电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、原建设单位等，作为加装电梯项目的实施主体。 实施主体应委托原房屋设计单位或具有相同及以上资质的房屋设计单位，按照相关规范标准要求，编制出具加装电梯设计方案。设计方案应包括：电梯选点位置、建筑结构、消防安全等可行性分析内容，反映相邻建筑关系的增设电梯总平面布局初步方案及效果图等。 《办法》规定，加装电梯的申请人应当编制加装电梯方案，一般包括：该单元（幢、小区）建筑物业主同意加装电梯的书面材料及加装电梯设计方案等。加装电梯方案应在加装电梯的单元楼道口、小区公示栏等显著位置进行公示，公示时间不少于10个自然日。期间如收到该项目利害关系人实名书面反对意见的，还需提供所在地居（村）委员会或街道办事处（乡镇政府）出具的调解情况记录，并经各部门联合审查通过后方可施工。 |
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发表于 2023/01/05 15:46:14 来自 浙江宁波
发表于 2023/01/05 15:55:42 来自 浙江宁波
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不公平啊，为什么：非单一产权的无电梯住宅，不能加装？
另外，四分之三，三分之二，就是说，一楼强烈反对也是无效了，六层只需要四层同意就行了？ |
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发表于 2023/01/05 16:00:13 来自 浙江宁波
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二以上、且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主、且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
也就是说6层12户住宅，顶楼是顶复（顶楼面积相对更大），那么直接跳过一、二层，3、4、5、6层8户投票即可？，且四分之三的业主同意，也就是说6户同意就能安装了？？ 这样算下来才一半人同意就够了。 |
发表于 2023/01/05 11:53:35 来自 浙江宁波
发表于 2023/01/05 12:02:38 来自 浙江宁波
发表于 2023/01/05 12:11:15 来自 浙江宁波
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对于三四十年的老楼还是别浪费财政加装电梯了！以前造楼水泥大都为三百号四百号，水泥使用年限都已经到期了，成危楼是时间问题了，不如同意住户自筹资金翻新成洋房，这每户也化不了十万元，这样电梯有了，每户只化十万元不到，老小区秒变核心区高档的洋房，价值翻倍！
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/01/05 12:25:28 来自 浙江宁波
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如果我不同意也不使用，你们总不会强抢我家的钱吧！该规定强调谁受益谁出资！ |
发表于 2023/01/05 15:45:39 来自 浙江宁波
发表于 2023/01/05 18:54:14 来自 浙江宁波
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