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我是一名君玺府小区的业主，小区业委会最近的一些做派让我们业主们不能理解因此想把情况说明一下，请管理部门能够介入处理，帮助我们小区业主了解真实情况。
起因是之前一次小区业主委员会聘请了宁波甬光物业管理咨询有限公司，来替小区业主委员会办理意见征集的事情，这个公司根据我们业主的了解，在本地区的口碑并不太好，包括行业内以及相关单位，都没有什么好的评价。小区业委会要花钱请这个公司来做意见调查本身，就没有在小区里公示过。所以，到底请这个公司是谁提的意见，花多少钱怎么定价，钱是从小区的什么资金里出，目前我们业主都不知道。
在22年的12月26日的时候，业委会发布了一个通知，说要在12月30日开始进行意见调查，通过打电话的方式来向小区业主征询更换物业公司的意见。小区里有很多业主都没接到电话，有一天晚上甬光公司在视频里就进行了唱票，过程中也没有别人在场，最后就说票数统计结果出来了。接着1月5日的时候，业委会发了一个公告说业主大会的结果出来了，大部分人要求换物业公司。看到这个通知的时候我们业主是不理解的，之前说的是意见调查怎么又变成了业主大会的讨论结果。而且三四天里面就开业主大会，时间上也不符合法律要求的业主提前知道的15天的时间。
现在，在1月18号的时候业委会又重新发了一个公告，说之前的结果不作数，又要甬光公司再来开一次业主大会。我们业主们都认为，既然之前的甬光公司搞的那次结果不作数了，又花钱找甬光公司做一次，那不就是浪费小区业主的钱吗，如果这次还是有问题又做一次，那小区里的钱不就都浪费了吗？本身请甬光这个事情，业委会一直以来都没有在小区里公示过，明明我们可以自己做的事情为什么要花钱去找甬光来做？作为小区的业主，我们希望主管部门能够及时进行调查，把小区里的问题弄清楚，不要让没有能力的甬光公司三翻四次的来浪费我们业主的钱，也要弄清请甬光公司的人是不是有什么个人目的，让小区里的钱每一分都花的明明白白。不要这种没有能力和实力的公司干涉我们小区自己的事情。
请主管领导百忙之中一定给我们关心帮助。 |
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发表于 2023/01/30 10:22:09 来自 浙江宁波
热门发表于 2023/01/30 23:32:27 来自 浙江宁波
热门发表于 2023/01/29 21:09:55 来自 浙江宁波
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我来说一句，这种业委会筹备，物业公司的选聘之类的，需要小区全体业主或直接纸质投票，或电话投票，这是需要第三方专门的公司进行的，靠业委会几个人怎么可能做到，业委会是没有任何收入可言的，要业委会几个人，二个一组的上门或电话联系，那么可以说，几乎没有人愿意干，必竟无私奉献也没有达到这个境界。而且相关规定也是可以聘用第三方公司来处理的。
至于第三方公司有没有按规定，流程来处理，这个可以业主可以提出质疑，必竟这种造假难，因为有留底可以查询，如果造假，可以不付款，并且按合同走。 |
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发表于 2023/01/29 22:32:09 来自 浙江宁波
热门发表于 2023/01/30 10:48:44 来自 浙江宁波
热门发表于 2023/01/30 08:18:26 来自 浙江温州
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实际数据都修改的，每家每户的投票结果又不会公布给你们看，只会给你看个最终数据。没一点诚意
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发表于 2023/01/30 11:23:14 来自 浙江宁波
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肯定有利益输送，没有的话，谁愿意干这事？ 
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发表于 2023/01/30 18:33:12 来自 浙江宁波
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【关于本人】我不是君玺府小区的业主，我是海曙一小区的业主，同时也是业委会委员(加入1年左右)。和君玺府小区并无任何关系。我从第三人的视角解读下以上文字。
【业委会及成员】业委会是一个自治组织，更加是一个公益组织。一般每届任期5年。期间，没有任何报酬及其他收益，还要付出自己的时间、精力、人脉，有时候还要倒贴钱(电话费、去政府办事车费等)。所以，小区的一般业主对业委会都是尊重、支持、宽容的态度。当然业委会做事也要合法合规，一切从小区的利益出发，不能谋私。这个是底线。 那为什么无收益、要付出的工作还有人做呢？因为任何小区内都有无私奉献、为了小区好的一群人。 业委会的主要职责概况起来有三个：监督物业、维护业主权益，提高小区品质。 【关于甬光物业管理咨询】宁波现在的物业管理咨询企业一般分两类：一是物业管理协会下面的，比如某衡，另一类就是民企。自从有了业委会经历以来，也接触及了解过不少物业管理咨询企业。应该说：宁波甬光物业管理咨询有限公司，非常中立、非常专业，一心为委托方着想。且还付费接受北京一家律师事务所的法律顾问，这个在宁波的第三方中是没有的。 案例案例就是帮助小区业主及业委会解聘了业主不中意的物业。也有几个案例就是接受了几个小区的咨询工作(业委会及业主对其他第三方不满意的情况下)。这样，势必会得罪一部分物业及第三方。 所以，就有一些黑甬光的文章。我所接触的甬光创始人邵先生，相当专业，相当有信仰，相当为业委会及业主考虑。 【关于君玺府小区物业去留投票】君玺府业委会采用先征求意见，再召开业主大会决定物业去留，这个做法和其他小区比起来，相当严谨。至于咨询费用，据我了解 ，行业内类似合同也是只收取关于物业去留的投票费用。 关于投票及调查为何要聘请第三方。如果不聘请第三方，投票事宜谁来做？ 业委会吗？业委会成员都是平时有工作的，并无多余精力。业委会做投票工作，物业会采纳吗？部分业主会支持吗？关于物业去留问题的投票，其中涉及到多少法律法规，一般业委会及业主懂吗？比如：小区一户有两套房子，可算几个投票人，依据是什么？ 投票中反对和不参与有什么区别？业主投票完毕，在唱票前更改结果，合理合规吗？依据是什么？ 所以，针对现在的物业去留、业主满意度调差，换届业委会等工作，都是委托专业的第三方进行。这样做的好处是：专业，避免纠纷。就是花了业主的收益(收益来源于小区的公用房房租、停车位收益等)。但是和产生的结果及收益相比，可以忽略不计。 关于向业主调查期间，部分业主没有接到电话。有可能是物业通过业委会给第三方的业主通讯录，电话不准确或者缺失所致。这里有可能涉及：业主电话变更，物业故意电话写错等因素。但是从调差的结果来看，是2/3有权投票人投票，2/3业主所占房屋面积投票以上。所以调查结果的参与率是合格的。 关于文中提及又重新发了一个公告，再来开一次业主大会。业委会的公示中明确提到了一次是选聘意向调查，一次是召开业主大会。召开业主大会在2023年1月18日公布，公示期为2023年1月18日-2023年2月1日，共计15日历天。在2023年2月1日之后召开业主大会。而文中提到：时间上也不符合法律要求的业主提前知道的15天的时间。这一点，不知道撰文者是没有开清楚，还是不熟悉条款，还是故意搅乱视线。 【写在最后1】 1.关于聘用甬光的咨询费是否需要公示的问题。这个需要根据小区议事规则，涉及到多少经费。如超过议事规则中授权给业委会的上限，一般需要公示。如果在上限之下，一般不需要公示，在每年3月份的阳光公示中公示即可 每一个小区业主收益来源：业主缴纳的公设费(不是物业费)+出租收益(公用房、广告及停车位等)+专项维修基金(买新房缴纳，存在政府物业办那里，可以申请)。 所以经费来源，一般来源于全体业主所有的不动产的出租收益。 2.唱票现场无他人在场。这个应该是选聘意向调查，甬光咨询也进行了视频直播，且在公告中也明确如果有异议，可以进行查询。在规定期间不查询，现在到网上来诉说，不合理吧？ 3.关于小区就物业去留问题的投票及选聘新的物业企业。 在这个期间，90%的小区就会出现各种现象。有：想法解散业委会的，有业委会内部意见不统一的，有部分业主为了不知名的原因硬杆业委会的(包括网上投诉，法院起诉等各种手段)，也有物业人员冒充业主，断章取义，黑化业委会成员。这个已经是一种常规的现象。 【写在最后2】 业委会需要监督吗？当然需要。根据《宁波市住宅小区物业管理条例》(2022年4月1日实施)，《本小区业主大会议事规则》、《民法典》等相关法律法规，有理有据有节进行监督。 但是，像《关于鄞州君玺府业主委员会和宁波甬光物业管理咨询有限公司的群众投诉》中的，未研读相关条款，截取部分事实，未在规定时间内查询调查结果却在网上进行投诉的行为，是不可取的。我作为局外人，相信不是一个明智的业主所为，倒是有可能是利益受损方所为。 业委会需要支持吗？当然需要。业委会是大部分业主投票选出来的，是来监督物业，维护业主权益的。如果没有业委会，物业将彻底失去监督。不关基础服务做不好，一些维修类、提升类也做不好。业主的公共收益谁来维护监督，属于业主的钱会去哪里？代表业主花出去的钱(公设费、维修基金)合理不合理，买的货品价格高不高。这些都需要业委会把关。 业委会的工作没有报酬，且越来越专业化。支持业委会，就像支持自己的小区一样！ |
发表于 2023/01/30 08:10:27 来自 浙江宁波
发表于 2023/01/31 01:15:45 来自 浙江宁波
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我们小区祸害过，又去祸害其它小区了 
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发表于 2023/01/30 08:06:19 来自 浙江宁波
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有民意要上，没有民意，制造民意也要上。一贯作风
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发表于 2023/01/30 09:02:21 来自 浙江宁波
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为什么就不能取消物业，真的是个垃圾的存在
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发表于 2023/01/30 10:22:20 来自 浙江宁波
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路过
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