二年前的预言己经体现- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/02/09 10:22:20 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/02/09 18:25:14

楼主

发表于2020/06/0107:47:33来自浙江宁波楼主分享到： qqsina宁波的房价在未来三年内绝对不可能超过现在的价格，今年基本能保持现状或小幅往下但绝不会有过多下跌，但二手房交易量必须大幅收缩。今年底明年起开始一手房先支撑不住从而必定波及到二手房市，先降周边县区，再降市区近郊。后年才是真正的抛售期，坚持、坚持、再坚持，难就难在最后二小时，银行贷款利率在慢慢下调，18-19年购入的高利率买家应该计算一下二者的差距了。上浮25-30％与基准商贷100万每月二者相差大概有1000元难道不心痛我当时认为现在这种市场环境应该出现在今明年或明年，想不到会来得这么快，中央政府的软着陆意愿可能要破灭。在2018-2019入市的业主不管是自住或炒家你们心痛了没有，当时的利率是6％上下，现在是不到4％，贷款100万30年期的话可能要差额1000多了，有钱的还能提前去还，那没钱的只能自食恶果了，但问题是这房价还在陆续降价啊，当初中介说买到就是赚到，怎么现在都集体禁声了，你们可以找他们去说道说道了。

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二手淘房网@wechat

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发表于 2023/02/09 16:28:18 来自浙江宁波


想今年买个改善房，又找不到房源，心里痒痒的

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宁波小人物2020 2023/02/09 16:51:57 来自浙江宁波举报 0 回复

贝壳去看看

二手淘房网@wechat 2023/02/09 17:38:07 来自浙江宁波举报 0 回复

如果是置换的话可以考虑，但必须先卖掉要置换的房子

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billbin

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发表于 2023/02/09 10:47:00 来自浙江宁波


2年前是你发的帖子吗

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二手淘房网@wechat 2023/02/09 14:05:40 来自浙江宁波举报 0 回复

是啊；哈哈

宁波小人物2020

二手淘房网@wechat 2023/02/09 16:18:55 来自浙江宁波举报 0 回复

怎么看不到当初发的帖子

大米-小米

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发表于 2023/02/09 11:33:19 来自浙江宁波


预测下今年楼市的走势？

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我只是讨厌屈服

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发表于 2023/02/09 11:38:31 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/02/09 11:39:05


相比2021年高峰，老房子的跌幅基本达到25-30%了，次新房跌幅缓慢大概才10-15%，还没达到预期。想着入手一套次新房用来改善，价格迟迟跌不到位。

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二手淘房网@wechat 2023/02/09 14:07:55 来自浙江宁波举报 0 回复

个人认为应该再等，底位应该还有一年时间

我只是讨厌屈服

二手淘房网@wechat 2023/02/09 15:00:44 来自浙江宁波举报 0 回复

想想目前的价位是还未触底，等待真心让人非常煎熬。
奈何房价着实太高，500W的改善房，10%的跌幅就50W了。

二手淘房网@wechat

我只是讨厌屈服 2023/02/09 15:57:38 来自浙江宁波举报 0 回复

炒房是绝对可以赚钱；但必须要炒对时间，否则就会有很大风险

宁波小人物2020

二手淘房网@wechat 2023/02/09 16:19:27 来自浙江宁波举报 0 回复

名字所谓 2023/03/09 14:22:33 来自浙江宁波举报 0 回复

每段时间，都有认可的房子的。虽然21年到23年房价降了很多----主要是降老破小。可是我在21年买3月买的老破大，正南正北的，单价在贝壳，这两年一直只最低的。改善房面积都不小，市场上这类房子没大涨大跌，可以看起来。虽然百度地图里显示房价低了，同类房也没我买的低，对自己21年的购房很满意。唯一亏就是亏在房贷利率上。

我只是讨厌屈服

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发表于 2023/02/09 15:05:34 来自浙江宁波


顶一下，那个时候说买到即赚到的中介大多转行了，我认识的一个同小区的前中介，现在在第一医院太平间上班了。

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流水寻梦

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发表于 2023/02/10 11:21:23 来自浙江宁波


楼主厉害

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二手淘房网@wechat 2023/02/10 17:25:41 来自浙江宁波举报 0 回复

这不是厉害不厉害的事，任何商品绝不能脱离现实，从2016年到2019年三年时间房价己经翻了一番之多了，这是绝对不正常的，完全违反了市场常规了，

奔跑的蜗牛2022

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发表于 2023/02/12 09:21:40 来自浙江宁波


200内刚需现在适合下手么，想买个小户型带学区

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二手淘房网@wechat 2023/02/12 10:43:49 来自浙江宁波举报 0 回复

这要看你的经济条件，也就是说来钱是不是很容易，是的话无所谓亏与不亏，就本人认为现在这市场环境不管你是否刚需绝不可以在近期下手，只少还要再等一年或以上，房价只少还要求降10-20％

hellob 2023/02/12 11:43:01 来自浙江宁波举报 0 回复

个人长期不看好，但我现在要解决眼前的问题。还有M2放水势必还是会流向房地产，这个过程是需要时间，我是打算今年买，不过顾虑还是比较多的。如果利率还能降一降我觉得我是会肯定下手了，就算后面亏10%我个人还是能接受，毕竟就算买了也就一套。

流水寻梦

hellob 2023/02/12 14:30:15 来自浙江宁波举报 0 回复

现在的趋势是为了稳，为什么要稳？是为了后面收房产税。现在这个样子已经没人接盘了，再涨更没人接。M2的流向其实只是以前中介的说法。疫情远远没过去，经济还脱钩，没办法有大起色。

hellob

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发表于 2023/02/12 11:33:59 来自浙江宁波


房市在进行不断的调控，不控制上涨过快，会导致泡沫破裂。现在又开始救市，不救市，城市发展就停顿了，楼市不再生产，首当其冲是金融，存钱需给利息，放贷不出去就亏，从P2P全线崩盘，波及理财…房市相关的产业很多都在倒闭的边缘，工人失业…地铁还需大把财政…

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流水寻梦 2023/02/14 13:51:27 来自浙江宁波举报 0 回复

其实就是为了稳，大涨大跌可能性都不大。

二手淘房网@wechat 2023/02/15 11:05:16 来自浙江宁波举报 0 回复

楼市调控就是不想让市场大起大落，让时间去消化掉以前的水分，每年跌他个10％这样也不会形起太大的恐慌，让市场的情绪慢慢稳定才是政府想要的结果。

但问题是这些开发企业与炒家是否能支撑得住，首先是汇率是否能控制得住，第二销量是否可以拉动，第三怎么可以让散户炒家不出现羊群效应，这三点任何一点失控都会出现房价大幅往下的可能。

就现在形势看汇率还行，央行是有大动作的，但销量可能一时半会是很难拉动得了的，可笑的是有几个城市竟然单独支持一手去压制二手市场，这不是要让多米诺骨牌快速倒下吗。

难道这些人不知道房地产市场是二手交易量在左右的吗，二手兴房市就热，二手衰房市自然冷，傻子都懂的理难道这些人能不懂吗。

我认为不然，个人认为其实他们是在安护市场，忽悠这些开发企业，让他们有个基本的政府是不会放弃他们的错觉，但只听到锣密声而不见戏子身有用吗，就像这次利率下调一样这完全又在把民众当猴耍，这看如下调到4％以下了这能说明什么呢，这4％是终身的还是暂时的，这说调就调的市场行为能让购房者优惠多久呢。
为什么不按以往那样在基准的基础上打折呢，以往最好的是打7折或8.5折的，中央真想拉动的话这种优惠政策早就出来了，
现在到好下调基准利率，等市场有点回暖指不定马上又回到5-6，这不是在耍小猴吗。

所以在本人看来各城的救市形式多于实意，开发企业与炒家要认清形势了真正能帮到的只有自身了。