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    老小区加装电梯阻力大推进慢。宁波出了新政。  [复制]

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    发表于 2023/02/14 14:22:43 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    2023年1月24日起，《宁波市既有住宅加装电梯管理办法》（以下简称《管理办法》）正式实施。

    据了解，此次出台的《管理办法》结合了试点期间的工作经验，听取了基层实施过程中的建议，有四个方面的特点。

    一是，进一步放宽适用范围，将加装电梯最低楼层数要求由原先的“四层以上”放宽到“四层及以上”；

    二是，进一步明确职责分工，强调了街道社区对于矛盾调解、给出加装意见的责任，明确了各部门配合的职责；

    三是，调整了申请条件，将原先申请加装需“三分之二同意”调整为“三分之二参与表决，其中四分之三同意”（详见第4问）；

    四是，强化了长效管理，要求加装电梯需明确使用管理人，签订维护保养合同，并且房屋所有权发生转移时，加装电梯的相关权利义务应予提前告知并随之转移。



    阻力主要来自低楼层，新政弱化了一楼等低楼层的阻力干扰作用，有利于政策的实施。


    例如：A单元有6层，一梯两户、共12户居民，产权证上登记建筑面积共计1200平方米。加装电梯参与表决时征求全体12户业主的意见，满足的最低要求为：其中有8户参与表决，其专有面积之和共计800平方米，满足三分之二的要求，参与表决的8户居民中，有6户同意，专有面积之和为600平方米，满足四分之三的要求，则相关表决通过，可进行加装电梯申请。

    新政之下1楼2楼参不参与表决已经不重要了
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    发表于 2023/02/15 21:00:40 来自 浙江
    一、秘密投票啊？1楼2楼可不参与投票？参与投票呢？12户业主，要是4户不同意，超过四分之三同意吗？二、断章取义，管理办法其中申请加装条件： （一）应征求所在单元（幢、小区）全体业主意见，经本单元（幢、小区）建筑物专有部分面积占比三分之二以上、且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主、且参与表决人数四分之三以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，应征得该专有部分的业主同意。最后一句是关键“拟占用业主专有部分的，应征得该专有部分的业主同意。”电梯加装屋里，没关系，要占用业主专有部分的，要业主同意。

      来自: 东论 iPhone客户端

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      发表于 2023/02/15 15:05:51 来自 浙江宁波
      制造邻里矛盾，不用装！

        来自: 东论 iPhone客户端

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        发表于 2023/02/15 15:31:37 来自 浙江宁波
        相当于邻居投票分你家产的暴政，政府应该直接把一楼二楼拆迁了，这样皆大欢喜。
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          发表于 2023/02/15 19:54:35 来自 浙江宁波
          全国三分之二人民表决，四分之三同意，就均贫富。
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            发表于 2023/02/15 20:15:27 来自 浙江宁波
            加装的费用，不如推倒重建，重建费用AA制，不要财政一分钱，全幢同意通过，能推倒重建不？

              来自: 东论 Android客户端

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              发表于 2023/02/16 02:09:55 来自 浙江宁波
              楼层越低积极性越差。新政下，只要满足3楼4楼5楼6楼参加表决就可以。且3楼可以不同意。只要4楼5楼6楼三层业主同意表决就通过。

                来自: 东论 Android客户端

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