人防车位的归属问题。 [复制]

发表于 2023/02/20 09:46:14 来自浙江宁波

楼主

现在新小区都要有二大块：社区公共用房以及人防车位，社区公共用房这个没什么好说的，归属权在社区，不管收益还是产权。在这来说说人防车位，人防车位的产权归属人防部门，这个也没啥好说的，只是人防车位平时用来出租的，而出租就会有收益，那么收益的归属就有了纠纷，在这来说道说道。法律规定收益是谁投资，谁收益，那么谁投资就有了纠纷： 1、如果小区的人防工程建筑成本是分摊到地面商品房购房款中，人防工程的建设成本就会随着商品房的出售和业主购买此房的完成，实际人防工程的建筑成本就转化为全体业主，所以这种情况的地下人防车位的收益权就应当归全体业主。 2、如果人防工程停车位的建设成本没有摊入房价，房价和车位费分开收取，收益权就归开发商所有，也就是属于开发商投资，收益归开发商。而开发商在建设小区时，一般是不会把社区用房以及人防车位分摊到房价中的，因为社区用房是无法出租的，而人防车位需要维修，管理，保养，这一块是开发商委托物业，具体应以“建设成本是否已经列入小区商品房建设成本”、“面积分摊有无实际摊入小区业主的分摊面积”为界定标准，这个面积分摊可以查询到的，而且大家可以查询一下相关案例，全国有相关案例判决的。