房产税只能是上海模式 [复制]

发表于 2023/03/13 17:40:37 来自江苏南京

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上海模式”符合循序渐进改革规律。上海只对增量房征税。征收范围仅指上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，和非上海市居民家庭在当地新购的住房。现在老房子又没炸掉，也能住人啊，所以小家庭平均一家一套基本够了，房子总体已经过剩了。你指望家家都能住上别墅，那是不可能的，总有人住老破小的，但总体上看，房子总套数，和人均面积，都足够了，这和前二十年住房补欠账的逻辑，完全不同了，之后就是改善了。看看手机就知道了，人手一手机以后，更换手机的市场，可是小太多太多了，这就是质变。中国房地产发展的根本逻辑，已经变了，这是最大的不同。但是任何商品，即使供给总量充分满足需求，都有结构性供给不足的问题。房子作为不动产，这个问题尤为突出。举个例子，我老家有四百平米宅基地，仍然只能在北京租房住，因为我没法把宅基地搬北京来，也卖不出钱让我在北京买房。农村和县城的大量房子闲置，超大城市的房子有很大的改善性的需求。举美国例子，美国的核心福利制度是公共医疗保险和最低生活保障金！公共医疗针对的是老弱、残疾、无能力的失业人群才能投保。最低生活保障金大概每个月800美元左右，换算RMB为5k左右（为了大家直观了解后面讨论都会把美元换算成RMB），比国内大多数的工资都高。在疫情之前，据说美国普通家庭一个月买菜的钱也就几百美元，也就是说躺平都能吃得还不错。这就是美国被称为灯塔国、美国梦的根本原因，去到美国，只要成为正式公民，躺地上，每个月都能领5kRMB，还有比这更美好的事情吗？就算用遍地是黄金来形容也不为过。那么大家可能会有一个疑问，既然美国福利制度这么好，为什么美国还有那么多流浪汉、零元购。大家都忽略了一些更重要的事实，美国有房产税，而且是很重的房产税，重到什么程度呢？普通家庭在城市租一个普通一点的套间，每个月要花3000美元（2万RMB），就算你自已有房，光房产税一项每年要交3000美元左右。现在大家知道为什么美国那么多流浪汉了吧，是因为家里床太硬？还是因为家里太舒服睡不习惯？都不是，住不起，就算你买了房子依靠这个低保也无法支持高额房产税，当然只能睡大街！所以那些妄图去美国领低保的人首先要做好的准备就是睡大街！不睡大街那房屋租金单纯依靠低保基本上是无法支撑的。房产税富人能避税，中产阶级很难，前两年，调查机构ProPublica曾公布美国25名顶级富豪的纳税信息，发现巴菲特、贝佐斯，马斯克这些人的交税比例还不如一个保洁公司的阿姨。就拿世界首富马斯克来说，2015年缴税6.8万美元，2015年缴纳6.5万美元，2018年一分钱也没缴…… 为了避免房产税，他甚至把几套房子都卖光了，就租房子生活，你说气人不气人？而且还有一大帮不明真相的穷人为大佬叫好，说他有创业情怀。你说他们交税少，他们有大把的律师会计帮助做账、打官司，还有媒体帮他们做形象宣传，你能怎样？很多国家的税主要都是中产、工薪阶层、农民来交的。这些人没资源，没渠道，工资发下来的时候就被扣了，没办法避税。而富人有的是办法和你绕，也有能力向中下层人民转移，来维持自己的收益。国内很多家庭退休职工只有一套房子，可能值200万，可他们的退休工资只有7000，房产税一交只能睡马路了，农村的宅基地房花30万盖好，可能农民的新农合一月只有300，房产税按30万交肯定要出问题。