御江东小区的恐怖物业费支出一贴，分析原因。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/04/12 09:52:58 来自浙江宁波

楼主

不能看刚交付入驻物业的财务报表。因为这个楼盘刚交付，物业入驻后，需要采购各种办公用具与制服，另外还要采购日常的维修，清洁工具等，所以支出肯定很大，以后这笔费用就会少。另外看四个月工资100万，说明人员工资并不高，平均3000-4000一个月。还有200万不到的物业费，说明这个楼盘交付还是很低的，估计也就五分之一这样的业主交付入住。最后，物业亏不亏与业主无关，与涨跌物业费也无关，除非是聘用制的物业，承包制的物业，要想涨物业费，必须要全体业主表决才能涨的。还有，能公布报表的物业公司，还是可以的，一般公布财务报表，是聘用制物业应尽的职责，而承包制物业可以不公布报表。

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悠然小憩

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发表于 2023/04/13 08:03:12 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/04/13 08:35:58

热门


又在不懂装懂了，去看看《民法典》是怎么规定的，我一直发觉你很多东西根本不懂的，故意引导违法的说法，很多说法是明显有利于物业服务企业，但是违法的啊，是宁波市物业协会的水军吧，还要出来秀啊

TA共获得：回复:14条

隐退 2023/04/13 09:59:19 来自浙江宁波举报 0 回复

估计就一看门老头

水采田 2023/04/13 10:07:55 来自浙江举报 0 回复

不会说的明白一点吗？看上去是专业人士，弄不好是“专家

”

悠然小憩 2023/04/13 10:45:33 来自浙江宁波举报 0 回复

真是法盲，好好去学下法，请教下法律人士，不要不懂装懂，想显示你的智商，结果却是弱智。

海中花朵 2023/04/13 10:48:40 来自浙江宁波举报 0 回复

《民法典》第九百四十三条

悠然小憩

海中花朵 2023/04/13 11:36:20 来自浙江宁波举报 0 回复

自己去看看，这说的是什么，再去查查，包干制物业需要公开收支明细，再回来说。

海中花朵 2023/04/13 12:53:22 来自浙江宁波举报 0 回复

第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

胡爱民

悠然小憩 2023/04/13 16:58:46 来自浙江宁波举报 0 回复

《宁波市住宅小区物业管理条例》2021年实施，第五十四条　物业服务收费方式可以采取包干制或者酬金制。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期将物业服务费、水电分摊费、专用车位管理费和由其经营管理的物业共用部位、共用设施设备的收益及使用等收支明细情况向业主委员会报告，并每年定期在物业管理区域内公共信息宣传栏等显著位置向全体业主公布，接受业主监督。经业主大会决定由业主委员会自行经营管理物业共用部位、共用设施设备的，业主委员会应当每年定期在物业管理区域内公共信息宣传栏等显著位置向全体业主公布收支明细情况。　　业主对公布的收支明细情况有异议的，物业服务企业或者业主委员会应当予以答复和说明。业主可以要求业主委员会对收支情况组织进行审计。业主委员会应当按照物业服务合同的约定或者业主大会的决定组织进行审计，并向全体业主公布审计结果。审计所需费用在物业共用部位、共用设施设备的经营收益中支出。根据上述规定，现在，包干制物业向小区公示四张表格：1. 物业服务内容、质量和收费标准公示标牌；2. 物业服务企业物业服务费收支情况公示表；3. 物业专项维修资金及日常维护费使用情况公示表；4. 共用部位、共用设施设备收支情况公示表。我们小区这几天公示着，公示后报物管办。

胡爱民

悠然小憩 2023/04/13 17:51:50 来自浙江宁波举报 0 回复

你作为东论物业管理专家，故弄玄虚，一般来说按物业服务合同的约定公开、公示，物业服务费收支情况不用公示明细帐；但是，专项维修资金和共用收支情况要向业委会报告明细情况，使用要按合同约定。

胡爱民

悠然小憩 2023/04/13 18:01:40 来自浙江宁波举报 0 回复

请教一下：总部管理费用，按物业服务费支出多少比率上交。

悠然小憩

胡爱民 2023/04/13 19:14:53 来自浙江宁波举报 0 回复

法盲，要公布的是业主收益用于公共设施维保等，并不是物业费开支，不要不懂装懂，想显示你的智商，却结果成了弱智。

悠然小憩

胡爱民 2023/04/13 19:16:59 来自浙江宁波举报 0 回复

好好看原来贴子，人家公布的是物业费开支：人员工资，办公费用等等，这个可以公开，也可以不公开，而公开的亏损，与业主也没一毛钱关系，包干制是自负盈亏，合同期内不管赚亏，都是物业自己的。

海中花朵

胡爱民 2023/04/13 21:31:48 来自浙江宁波举报 0 回复

不是的，民法典规定了必须公开，物业合同只能约定公开方式

悠然小憩

海中花朵 2023/04/14 09:28:49 来自浙江宁波举报 0 回复

法盲，好好百度一下，法律人士的解释。

海中花朵 2023/04/14 09:47:30 来自浙江宁波举报 0 回复

知道你很多东西都是百度来的，哈哈，给物业协会水军推荐二个法律，一个是《民法典》，一个是《宁波住宅小区物业管理条例》，那个才是原文，

海中花朵

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发表于 2023/04/13 08:32:20 来自浙江宁波


每当大家吐槽物业时，总有人来维护物业，物业公司在某些人的维护下，胆子越来越大，管理越来越差。有关部门再不管管，物业公司要变成小区的土匪了。

TA共获得：回复:1条

年近半百 2023/04/13 08:52:44 来自浙江宁波举报 0 回复

物业公司就是小区的土匪了。
高新区“指定式物业”费用远远比市区高倍，服务没有公示没有em102:

。

碧水清

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发表于 2023/04/13 08:08:46 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/04/13 08:27:50


《民法典》第九百四十三条规定了所有的物业服务企业都要公布服务小区物业收支（财务）报表的啊，

TA共获得：回复:3条

悠然小憩 2023/04/13 11:39:48 来自浙江宁波举报 0 回复

好好去看一看，我给你的普法贴，https://bbs.cnool.net/10829074.html包干制的物业费需要公示收支明细吗？致某些不懂的法盲

海中花朵 2023/04/13 12:53:42 来自浙江宁波举报 0 回复

第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

悠然小憩

海中花朵 2023/04/13 19:18:53 来自浙江宁波举报 0 回复

原贴好好睁大眼睛看看，那人质疑物业亏损，人家是公布收入多少物业费，支出多少人员工资，办公费用，水电费等等，这个可以公布也可以不公布，而且，亏损也与业主无关。

海中花朵

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发表于 2023/04/13 08:17:52 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/04/13 08:28:39


一直看你在装物业砖家，看了你的几个贴子，明显是不懂装懂，很多说法完全是法盲才会说出来的，实在忍不住了，最好多去学一下关于物业的最新法律再出来装B

TA共获得：回复:4条

隐退 2023/04/13 10:41:02 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，新房交付前期都是开发商维护，物业开支就工资

悠然小憩

隐退 2023/04/13 11:39:10 来自浙江宁波举报 0 回复

不懂了吧，办公用品，日常用具都是物业费里开支的，一个新入驻的物业公司，前期要采购很多用品，开发商是不管的。

隐退

悠然小憩 2023/04/13 11:46:40 来自浙江宁波举报 0 回复

是呀，办公用品包含物业人员每人一套房？你给个清单

悠然小憩

隐退 2023/04/13 19:12:03 来自浙江宁波举报 0 回复

你从哪看出来，给物业人员每人一套房了？如果有，哪个物业公司，我马上去应聘。

海中花朵

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发表于 2023/04/12 16:40:36 来自浙江宁波


不交物业费能拿到房子钥匙？

TA共获得：回复:3条

80年的矿泉水@qq 2023/04/13 07:38:05 来自浙江宁波举报 0 回复

能，交付是跟开发商之间的操作，物业费是跟物业公司之间的关系，开发商不得以未缴纳物业费为由拒绝交房，同时有些开发商要求先交房再验房，这个属于违法行为，我们之前业主们提出不让验房就不收，开发商一开始很强硬，没几天就妥协了

新用户发言了@qq

80年的矿泉水@qq 2023/04/13 10:03:04 来自浙江宁波举报 0 回复

写的再正规也没用，还不得靠维权闹！合同写的明明白白又怎么样~ 还不得靠维权！闹造成舆论压力，然后出来一个乌纱帽来调节。那么多年套路了

神鬼莫测

80年的矿泉水@qq 2023/04/13 10:53:44 来自浙江宁波举报 1 回复

我们是人治社会，不尊重法律的，所以你说的再有理，到最后还是一地鸡毛

jjzhg

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发表于 2023/04/13 08:19:52 来自浙江宁波


这个厉害了

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春波鸿影

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发表于 2023/04/13 08:26:24 来自浙江宁波

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mjy9910

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发表于 2023/04/13 08:29:52 来自浙江宁波


这个不了解

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andyliu1860

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发表于 2023/04/13 08:40:29 来自浙江宁波


物业亏不亏怎么能说和业务无关呢？如真的不赚钱的，必然是选择工作躺平。

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guodiyong1

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发表于 2023/04/13 08:44:50 来自浙江宁波

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欣欣妈@wechat

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发表于 2023/04/13 08:59:34 来自浙江宁波


物业费收支是否平衡那是物业公司的事情，如果这么简单就好了，有些事情不能不懂装懂，或者自以为是的认为懂了

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roboy6586

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发表于 2023/04/13 09:03:52 来自浙江宁波

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498412710@qq

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发表于 2023/04/13 09:17:27 来自浙江宁波

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斯迈毛猫

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发表于 2023/04/13 09:26:49 来自浙江宁波

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蚪二蚪

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发表于 2023/04/13 09:38:59 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2023/04/13 12:54:50 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/04/13 13:21:50


第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。真搞笑，还给我普法，水军还是要懂点法律啊，搞什么玩意都不知道！看了他一些装B贴，都不知道在讲什么，明显是水军水平。

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发表于 2023/04/13 13:12:39 来自浙江宁波


《宁波住宅小区物业管理条例》第五十四条物业服务收费方式可以采取包干制或者酬金制。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期将物业服务费、水电分摊费、专用车位管理费和由其经营管理的物业共用部位、共用设施设备的收益及使用等收支明细情况向业主委员会报告，并每年定期在物业管理区域内公共信息宣传栏等显著位置向全体业主公布，接受业主监督。经业主大会决定由业主委员会自行经营管理物业共用部位、共用设施设备的，业主委员会应当每年定期在物业管理区域内公共信息宣传栏等显著位置向全体业主公布收支明细情况。水军多学点法，别一味偏向物业，为了钱别将脸都不要，当然也许你这种本来就没脸。

TA共获得：回复:1条

螃蟹哥哥@wechat 2023/04/13 13:49:20 来自浙江宁波举报 0 回复

但凡有物业问题矛盾他都跳出来帮物业说话的，业内人士无疑

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发表于 2023/04/13 13:47:55 来自浙江宁波


但凡有点与物业相关的问题楼主就会跳出来替物业说话，物业相关人士无疑

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螃蟹哥哥@wechat

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发表于 2023/04/13 14:10:31 来自浙江宁波

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凌镜

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发表于 2023/04/13 21:29:35 来自浙江宁波


物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期将物业服务费、水电分摊费、专用车位管理费和由其经营管理的物业共用部位、共用设施设备的收益及使用等收支明细情况向业主委员会报告，并每年定期在物业管理区域内公共信息宣传栏等显著位置向全体业主公布，接受业主监督。这货还在不懂装懂

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发表于 2023/04/13 21:36:31 来自浙江宁波


懒得跟物业协会水军争了，这个应该是物业协会专门做宣传的人员，年纪应该是超过50了，很多说法是2010左右物权法时代的提法，跟现在民法典时代提法有代沟，所以我一直感觉他很多说法明显不符合现在法律，还故作高深，极力偏袒物业

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发表于 2023/04/14 06:46:20 来自安徽合肥


物业是一个隐形的暴利行业，不受经济周期影响，收入稳定。大家可以估算一下自己小区，比如每户人家2500，总共1000户，就是250万，平时停车费又有100万，还有电梯广告几十万，你尝试扣去保安保洁会发现利润惊人。当然利润都会通过各种购买维修渠道流出去，这里面就跟深了，有可能业委会也成为帮手