总喜欢喷这喷那的，基本是一群法盲，键盘侠。 [复制]

发表于 2023/04/14 09:49:39 来自浙江宁波

楼主

天天喷这喷那，基本是一群法盲，键盘侠。我站在公正的立场，并不为谁说话，站在法律的角度，并不偏护谁。很早就说过，物业，业委会，业主，三者不是对立关系。物业做该做的事，做职责范围内的事，费用开支也是在物管合同规范内的。小区公共设施，房屋维修，监控，消防，电梯，绿化等都是业主收益支出。没有业委会的小区，包干制的物业每个月做好业主公共收益收支明细报表的公示（物业费范围之内收支无需公示），有业委会的，由业委会公示。聘用制的物业，每个月做好所有收支明细报表。业委会做该做的事，审批好物业提交的费用申请，监督好物业有没有尽职责，管理好业主公共收益与支出，做好业主与物业之间的桥梁工作。业主也应该做该做的事：选出好的业委会，物业不尽责向物业管理或业委会反应，遵守小区公约。小区公共收益就这几块：广告，公共用房出租收入，停车费收入，每年公共维修基金利息收入。广告，公共用房出租，停车费，物业负责管理，与业委会约定提出一定比例的管理费。各伺其职，才能搞好小区，不少键盘侠喷子，只知道狂喷，却不去熟悉该如何维护自己的权益，靠着一知半解的法盲式狂喷。只有清楚知道相关约定，物管合同，才能更好的维权。而不是信口开河：什么物业费一分都不用付，靠着公共收益去掉日常费用，还能分红，什么物业公司给物业人员每人一套房，什么业委会个个收入百万等等。这种人就是键盘侠，真正关心，想把小区搞好的，首先就是要联合全体业主，成立能代表业主利益的业委会，当然这业委会要懂法，懂什么是物业的，什么是业主的。有了业委会，才能更好的监管业主公共收益的收支。选业委会时，个个啥都不说，选好了，就开始喷了，既然这样，为何不出来竞选呢？所以一个小区这样的人一多，这个小区肯定弄不好，只会喷，却不出来选，不出来为小区付出时间，精力。