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论小区该不该装基站时，为什么回避基站的场地费怎么分 [复制]

发表于 2023/05/06 19:17:44 来自浙江宁波

楼主

由于《业委会的初衷是为了业主还是业委？》一文，这几天论坛又在讨论装基站问题了然后又在带方向，什么基站有没有辐射但问题是：装基站是要场地费用的，为什么这个场地费不分给该幢业主？如果不分，不就相当于某些人（不管是物业还是业委会）把业主的房顶出租了，然后不分钱给人家这种行为算什么？说什么：“对外说是为了增加小区收入将这部分收入投入到维护小区的日常费用里去”？这钱到底上哪去了，谁不懂呢！那按这个理论，我保证不破坏你家，保证是安全的，所以我可以直接住你家里去是么，不用付租金了是吧？我保证我未来人生价值会反馈到全人类啊！！！你看啊，我来宁波打工，房东你反正房子有多，不如直接白给我住吧，反正我产生的GDP还不是留在宁波，留在浙江，留在中国，留在全人类啊？？？我觉得别扯这些，别道德绑架，就一点，场地租用费，怎么分，这才是关键，你不分，凭啥装到我家屋顶去。你要给钱了，你装好了，钱到位了，你辐射超标都OK。

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新小吉

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发表于 2023/05/06 19:26:46 来自浙江宁波


其实大家都是知道的，别说来装基站了，就算进场来装个宽带，都要给笔进场费，造成好多小区只能装比如电信，不通装联通，又或者只能装联通不能装铁通装基站这事，有多少是没任保场地费，直接装的，又有多少小区业主收到这些场地费了？

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hdzw2018 2023/05/09 15:58:38 来自浙江宁波举报 0 回复

已经入住的小区，没有经过业主同意，在你家楼顶装基站，是违法行为。谁同意安装，就装他家阳台好了。信号极好，精准辐射。

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新小吉

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发表于 2023/05/06 19:37:04 来自浙江宁波


按你所说，公共用房，停车费等收入，直接全部分掉好了，别留一毛钱，否则这钱去哪也不知道。小区公共设施如绿化，电梯，路面，照明，消防等各种公共设施维保与更换，发生一样，就向全体业主收平摊的费好了，收不齐，就不处理。最后，小区公共设施啥也别修了，别换了，破了，烂了，坏了，就随它去吧。

TA共获得：回复:4条

新小吉 2023/05/06 19:59:23 来自浙江宁波举报 0 回复

公共用房，停车费，就该分掉啊，不分本来就是错的，有什么抬杠的

施维保与更换有笔钱叫公共维修金，你不懂么？如果用光了，该收收！

物业是业主的管家，不是替业主管钱的，按你的意思，是不是业主要把存拆都放物业地方啊！

新小吉 2023/05/06 20:06:45 来自浙江宁波举报 0 回复

你如果不服，你在全网问，那个小区，知道，基站进场费多少钱，用到了维修金里

你随便问，那个网友，那个小区知道，收了多少钱？

悠然小憩

新小吉 2023/05/06 20:29:00 来自浙江宁波举报 0 回复

有业委会的，业委会管钱，没业委会的，物业代管，这笔钱收支，完全可以申请审计，还是建议你多学点相关知识，别只知道键盘。

悠然小憩

新小吉 2023/05/06 20:30:32 来自浙江宁波举报 0 回复

天天只知道喷，喷嘴的世界一点都不用学，公共维修金什么用，还是去学点知识吧，公共维修金只适用于房屋公共部位的维修，其他公共设施的维修更换是不能使用的。

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悠然小憩

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发表于 2023/05/06 19:41:38 来自浙江宁波


这样的小区，干脆别装了，省得被骂，反正手机信号不好，上不了网，关物业，业委会什么事，运行商要进来安装，直接拒绝，要装，自己向全体业主去询问。

TA共获得：回复:2条

新小吉 2023/05/06 20:04:22 来自浙江宁波举报 0 回复

如果物业不插手，直接找业主啥事没有。

直接淡好了，装下多少一个月，业主大家分多少，这么大小区，我就不信会有不要装的，不要太舒服，没准还会抢呢

现在是你们要拿钱，然后不给业主，反咬一口业主不让装！

新小吉 2023/05/06 20:15:42 来自浙江宁波举报 0 回复

省得被骂？笑死人了，怕被骂，一开始就公开出来，进场费多少钱！明明想赚钱，还找个为你好，我赚钱是为了修东西，赚了多少钱，有那个小区主动说了？

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悠然小憩

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发表于 2023/05/06 19:53:39 来自浙江宁波


每一个小区都有业主公共收入，用于公共设施，消防，绿化，电梯的维修，更换费用、这笔安装进场费也是如此，如果非要分得清，那么业主公共收入，按每一幢 + 公共场所分摊，哪一幢费用超出就该幢业主出钱（每一幢的维保与更换费用不可能都一样，总会有多有少，那费用少的不是吃亏了，费用多的占便宜了），所以得分开，这钱呢，除了公共场所维保与更换费用外，每一幢自己推代表管理钱（电梯与消防的维保，更换，照明维修更换，管道维修等等，都自己处理）。

TA共获得：回复:21条

新小吉 2023/05/06 20:02:49 来自浙江宁波举报 0 回复

来，你告诉我，那个小区的电信联通进场费，物业公示出来，进小区维修了

物业绝大部分反正年年亏的，走么不走的，说的好的“用于公共设施，消防，绿化，电梯的维修，更换费用”，替业主管钱，你不拿，你这么积极干嘛？

物业开支应该是由物业费收入进行开支，物业维修，走的是公共维修基金！

别顶着为业主好的名义来管业主的钱，业主的钱凭啥让你物业来管？你出租业主的东西就该分给业主钱！

新小吉 2023/05/06 20:05:08 来自浙江宁波举报 0 回复

好啊，那你物业退场，小区自治，你们不是年年亏么，为什么还要在？

新小吉 2023/05/06 20:07:38 来自浙江宁波举报 0 回复

请告诉我那个小区，进场费多少，用到了维修基金，并公示出来了，全宁波有么？

有真用到维修上的么，请你举个例子出来？

新小吉 2023/05/06 20:18:29 来自浙江宁波举报 0 回复

按你说的，你把你家提供出来，免费别人住吧，别人产生的GDP归于全国的！！！对不对，开玩笑似的。

场地出租和维修有啥关系，人家出租场地，你不给人家钱，告诉人家：为了你好，你不要分得清，以后钱会用于全人类的！至于多少钱，你也不用知道了

漂亮啊！！

晨夕

新小吉 2023/05/06 20:24:44 来自浙江宁波举报 0 回复

你只要获得业主的授权，你的小区就可以自治，不用管物业同不同意。当然信号进场费，有钱的话，当然要归业主们，分不分，看金额，如果一户人家2块钱，那么分钱成本更高

悠然小憩

新小吉 2023/05/06 20:31:47 来自浙江宁波举报 0 回复

那你赶紧建议宁波独立吧，上海，广州，深圳等独立吧，否则把赚来的钱，上交还分给其他城市，亏死了。

新小吉

悠然小憩 2023/05/06 20:43:38 来自浙江宁波举报 0 回复

别的不说了，你家地址在哪里，晚上安排快递小哥住你家来。租金就算全市人民公共收益了，钱归我管。OK不？

新小吉

晨夕 2023/05/06 20:45:26 来自浙江宁波举报 0 回复

现在是业主要求分，不分啊，非扯这钱要用到维修上，搞的好象没这钱物业混不下去了，那混不下去就退出呗

悠然小憩

新小吉 2023/05/06 20:52:10 来自浙江宁波举报 0 回复

该小区有业委会好伐，业委会管钱的好伐，啥都不懂，开口就喷，有业委会的小区，物业管什么钱？

悠然小憩

晨夕 2023/05/06 20:52:59 来自浙江宁波举报 0 回复

他就一喷嘴，人家有业委会，业委会管业主收益的钱，又不是物业管的，他就认定物业贪了，吃了，物业管钱。

新小吉

悠然小憩 2023/05/06 21:03:21 来自浙江宁波举报 0 回复

物业明明是你带进来的好伐，我什么时候说过，如果是业委会，就更不应该了！！！你说的这些理由，也用不上了吧，什么修电灯，那关业委会啥事，物业费在交，维修基金在交，修电灯关业委会啥事

新小吉

悠然小憩 2023/05/06 21:08:23 来自浙江宁波举报 0 回复

第一、物业明明是你带进来的好伐，我什么时候说过，我说的是不管物业还是业委会。

第二、如果是业委会，就更不应该了！！！你说的这些理由，也用不上了吧，什么修电灯，那关业委会啥事，物业费在交，维修基金在交，修电灯关业委会啥事

第三、即然是业委会，那说明就是有业主在里面了，那啥都不用说了，装业委会所在幢上去，不就结了

悠然小憩

新小吉 2023/05/06 21:24:52 来自浙江宁波举报 0 回复

公用照明，换灯的钱谁出的，当然是业主出的，这根本不包在物业费之内，也不在维修基金之内，啥都不懂，也不去看看，只知道喷，键盘侠的世界真的好无知。

悠然小憩

新小吉 2023/05/06 21:26:46 来自浙江宁波举报 0 回复

微基站的安装，并不是随便装的，而是看小区的信号如何覆盖，按你逻辑，业委会住在中间几幢，那只装中间几幢好了，连装个基站，如何才能保证信号全覆盖，又要基站安装得少都不懂，你以为随便装几个，全小区信号都可以满了。无知

晨夕

新小吉 2023/05/07 01:51:05 来自浙江宁波举报 0 回复

是全体业主要求分，还是部分业主呢？你老是把少数业主的意见当作全体业主的意见，要求物业推出很容易，召开业主大会，摆免物业就是。这好比老板想解雇你，又不肯支付补偿金，觉得公司不好，你辞职啊。

晨夕

新小吉 2023/05/07 01:56:59 来自浙江宁波举报 0 回复

你这是撒无赖，公共设施你要用，却不允许公共设施安装。这好比垃圾桶，不要放在我家门口，然后你还是要倒垃圾。
当然这个基站，如果相关公司付了钱，当然是全体业主，至于分不分，这倒不是关键。

新小吉

晨夕 2023/05/07 16:12:58 来自浙江宁波举报 0 回复

你才是无赖，垃圾桶放我家门口，这在买房时就公示了不利因素，而且本身放拉圾桶又没费用的，装基站，即然装的人付钱了，你凭啥不分我？

晨夕

新小吉 2023/05/07 17:09:19 来自浙江宁波举报 0 回复

装的位置是你一幢所有，还是整个小区的公共面积。没有进场费，所以垃圾桶附近的业主就活该倒霉。买房时有垃圾桶的位置也公示了吗？去看看期房合同？

新小吉

晨夕 2023/05/07 20:06:05 来自浙江宁波举报 0 回复

你自己不懂别装懂！或者故意在扯七扯八！
------关于公共面积------
公摊面积=公摊系数*套内面积；
公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；

所以，你装在这幢房子公用部分时，就是占用了这幢房子业主的利益，你用来分配给所有业主，本身就是不合法！

------关于拉圾箱------
你自己去搜下，是不是有这么条规定：新建商品房建设项目,建设单位应当在销售场所公示配套生活垃圾分类设施的设置位置、功能等内容。

新小吉

晨夕 2023/05/07 20:10:40 来自浙江宁波举报 0 回复

自己不懂，就多学一下：

公摊面积的计算如下：
1.公摊面积=公摊系数*套内面积；
2.公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；
3.公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

所以，完全是属于这幢公共面积，而非一个小区的公共面积，你装到小区道路上，你或许能说是小区公共面积。

“买房时有垃圾桶的位置也公示了吗？”，自己看条例：新建商品房建设项目,建设单位应当在销售场所公示配套生活垃圾分类设施的设置位置、功能等内容。

hdzw2018

新小吉 2023/05/09 16:05:49 来自浙江宁波举报 0 回复

他带进来的物业业委会，不会干什么好事，到处霍霍别人的小区。

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悠然小憩

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发表于 2023/05/07 02:02:35 来自浙江宁波


挺讨厌某些业主，动不动让物业退出去，好像自己就是真理一样，物业退出去，谁来服务呢？业主自治？这真是一个笑话大家都是人，都有私心。从成本上来讲，专业肯定比业余要节省。除非某些业主是圣人，自愿付出。另外管理保安，保洁，维修。。。哪有这么容易。无知的人才会觉得管理不需要能力。另外宁波也有一些小区自治，刚开始热血沸腾，一副要做成标杆的样子，后来都是一地鸡毛