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微基站收入如果有该不该由该幢的业主平分 [复制]

发表于 2023/05/07 08:01:52 来自浙江宁波

楼主

小区的公共收入，大家也知道有各种的。而其中一项微基站是一次性收入（以前），现在有没有入场费，谁也不知道，只有问运行商了，宁波市在2020年就下发了：宁波市人民政府办公厅关于推进5G通信基础设施建设的实施意见，微基站可以共享，并且作为配套设施。其实作为运行商来说，本来在一个小区安装基站，进行信号全覆盖，需要投入的设备与人力是不小的，只是以前因为内卷罢了，现在有规范出台，所以内卷也少了，所以有没有进场费，得问运行商相关人员了。如果有，那么该不该由该幢业主平分，在我看来，这是归入全体业主收益，不能细分（必竟安装不是随随便便选几幢安装的，而是根据小区的实际情况，基站的覆盖面，来设计安装位置的），否则很多事都没法干了，一个小区就相当于一个整体，如果这样的计较，那么什么都要计较了，你这幢消防，电梯，管道，照明等维修更换用得比别的幢多，应该拿出钱来，否则别的幢利益受损了，就算一幢内，你家人口多，使用电梯频率高，更换电梯时，应该多出钱等等，所以有这样思想的，适合住独居房，不能与他人住在一起，否则肯定是吵架。，

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悠然小憩

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发表于 2023/05/07 11:34:39 来自浙江宁波


我们小区安装充电桩的位置，是让没有电车的业主来决定。结果电车业主造反了。后来，电车和汽油车驾驶员打架了。由于电车量少，这一架吵过后，再也没人提充电桩的事了。o

TA共获得：回复:11条

悠然小憩 2023/05/07 12:55:09 来自浙江宁波举报 0 回复

公共车位充电桩可以装，但是不管油车与电车，谁先到谁停，这是规则。

guestt

悠然小憩 2023/05/08 12:11:05 来自浙江宁波举报 0 回复

那装充电桩的意义是什么？对于充电桩，如果车位够用，为什么不能给电动车专用？如果不够，电动车凭什么可以有专用车位？

悠然小憩

guestt 2023/05/08 13:23:47 来自浙江宁波举报 0 回复

公共车位是属于全体业主的，实行的是先到先停，不是电车的专用车位，所谓的车位够用可能吗？

悠然小憩

guestt 2023/05/08 13:24:26 来自浙江宁波举报 0 回复

装上充电桩，也是实行先到先停，如果是电车停了可以充电罢了。

guestt

悠然小憩 2023/05/08 13:36:20 来自浙江宁波举报 0 回复

车位不够，先到先停，不充电停的多，充电的用到的少，业主自己花钱业主愿意吗？全体业主花钱，别人愿意吗？充电公司花钱，成本回收时间长吧，价格不上去？有几个人用？

悠然小憩

guestt 2023/05/08 14:57:30 来自浙江宁波举报 0 回复

充电桩一般是充电公司免费装的，不涉及业主收益

悠然小憩

guestt 2023/05/08 14:58:48 来自浙江宁波举报 0 回复

充电桩，业主收益中是不能开支的。

guestt

悠然小憩 2023/05/08 15:21:15 来自浙江宁波举报 0 回复

免费装，免费用？不能充电的专用（不单单是油车电车的问题），充电的能大多数先停？不能吧。充电桩使用率不会高吧，单价会上去吧。单价上去了，如果不急，有没有人不用快充？最后充电桩的使用率有多少？还会引起充电与不充电业主之间的矛盾吧。装它的意义是什么？

悠然小憩

guestt 2023/05/09 06:19:03 来自浙江宁波举报 0 回复

公用停车位如道闸一样，第三方来谈的，并不是小区物业或业委会去引进的，第三方来谈，物业或业委会并不会以电车专用停车位来定，而是以先到先停，不管是油车还是电车，充电的钱是第三方拿去的。感觉你的思路还不在一个点上。

guestt

悠然小憩 2023/05/10 06:59:02 来自浙江宁波举报 0 回复

我这小学只去过两天的人，表达能力就是差。还好只去两天，要不然数学老师要被冤枉了。无论是引进还是第三方主动，无论谁能得到好处，需要充电的不能专用，利用率很低的情况下，装充电桩的意义是什么？再说说，引进还是主动，这是谁提到的？这里能不能得到好处，业委会不好说，没有好处，有几个物业愿意增加工作量（即使是字面上）？

guestt

悠然小憩 2023/05/10 17:48:25 来自浙江举报 0 回复

电车又不会集中住在充电桩附近，远一点的不充电不会专门去停。而且一个小区能装几个充电桩，即使给充电的车专用，可能还有排不上的，别人多走几步，又能怎么样呢？！一个小区，这种事情都不能谦让，估计小区也不会和谐多少。而且，这种谦让，与资产无关。

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赵mm

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发表于 2023/05/07 16:33:27 来自浙江宁波


呵呵，“有没有入场费，谁也不知道”....“归入全体业主收益” 楼主你自己不觉得是笑话吗？真能归入全体业主收益？？？？你自己都说了，谁也不知道呀。。。。谁也不知道的收益，能归入全体业主？？？简直就是笑话！！！！

TA共获得：回复:10条

悠然小憩 2023/05/07 20:26:17 来自浙江宁波举报 0 回复

我是说现在的小区，懂不懂，无知的人，只会知道喷，我说的是2020年，宁波市下发文件之后，基站是作为配套设施，所以进场费有没有不知道。

悠然小憩 2023/05/07 20:26:53 来自浙江宁波举报 0 回复

从小语文体育老师教的，所以没学好，赶紧回小学从头学起，

悠然小憩 2023/05/07 20:29:17 来自浙江宁波举报 0 回复

每天拿自己老破旧小区，没多少物业费，没业委会，然后天天来喷，怎么不站出来，为全体业主做点事，联合热心的业主，成立能代表业主的业委会呢？每天只知道拿着键盘当侠客。

悠然小憩 2023/05/07 20:30:11 来自浙江宁波举报 0 回复

这笔收入有没有，完全可以问物业公司，也可以请审计公司对物业代管的业主收益这部份的收支进行审计。

悠然小憩 2023/05/07 20:30:54 来自浙江宁波举报 0 回复

你有去问过吗？你有去质疑过吗？你有去查看代管的公共收益的收支吗？

新小吉

悠然小憩 2023/05/07 20:31:16 来自浙江宁波举报 0 回复

基站是作为配套设施，那造房子时就在了，这就不用多说了，相信开发商在售楼时，也会和拉圾房一样，作为不利因素公示的。你上面都说了“如果有”的前题

新小吉

悠然小憩 2023/05/07 20:36:37 来自浙江宁波举报 0 回复

问过了，质疑过了，还上电视台了，当着电视台记者面，物业一问三不知，连谁装的基站，物业都说不知道。

新小吉

悠然小憩 2023/05/07 20:40:50 来自浙江宁波举报 0 回复

审计啥，连谁装的都不知道，而且敢当着记者面说，你审计啥？

新小吉

悠然小憩 2023/05/07 20:48:39 来自浙江宁波举报 0 回复

不好意思，我住过36块一年的小区，住过三千多一年的，还住过13.x块一平方一个月天价物业费的，但事实证明：区别不大。

站出来，当然站出来啦，上住建局，上档案馆，那样没搞过。最后在记者进入后，基站才被拆除。

你说的什么审计，什么会用于全体业主根本不存在的，人家物业敢当着记者面说，谁装的，我们不清楚，你还审计，审计啥类....

悠然小憩

新小吉 2023/05/08 15:00:00 来自浙江宁波举报 0 回复

谁让你们没有业委会

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新小吉

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发表于 2023/05/07 20:35:00 来自浙江宁波


公摊面积的计算如下： 1.公摊面积=公摊系数*套内面积； 2.公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积； 3.公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。所以，装在某幢公共面积内的设备产生收益，归该幢业主所有。同时该幢业主有权决定是否安装这个设备。收益了，不分配给业主，那么，请装到业委会成员那幢上去，别的不用多说了。打着什么全体业主的名义，最后钱上哪里去了，大家心里都是门清的。

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roboy6586 2023/05/08 09:05:41 来自浙江宁波举报 0 回复

按照这个公摊逻辑，在我家单元楼一层的业主活动室，只属于我单元楼的公摊，属于我单元楼所有，不属于其他业主单元楼，所以其他楼栋的业主不能到此活动室来活动？

guestt

roboy6586 2023/05/08 12:13:49 来自浙江宁波举报 0 回复

根据他的说法，公摊和公共不是一个概念。

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新小吉

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发表于 2023/05/07 22:26:06 来自浙江宁波


信号都需要，谁家楼道都不想装，矛盾。就像垃圾每家要倒，放在哪里都有意见一样

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hyh1b353

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发表于 2023/05/07 22:32:57 来自浙江宁波


这种帐算勿清楚

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wendyhdd

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发表于 2023/05/08 07:47:24 来自浙江


公共收入收支都应该公开

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悠然小憩 2023/05/08 09:57:48 来自浙江宁波举报 0 回复

公共收入收支有责任公开，也有义务公开。这是肯定的，关键是要有业委会去监管，有个组织去监管，单个业主是无法与物业相抗衡。所以任何的前提就是选一个能代表大多数业主利益的业委会（这里是大多数，而不是少数）。

guestt

悠然小憩 2023/05/08 12:15:53 来自浙江宁波举报 0 回复

这些话等于没说

悠然小憩

guestt 2023/05/08 13:25:32 来自浙江宁波举报 0 回复

怎么等于没说，从法律与法规上规定，业委会是管理公共收益的主体，没有业委会，那么由物业代管。

guestt

悠然小憩 2023/05/08 13:42:00 来自浙江宁波举报 0 回复

公共收入有责任有义务公开，肯承担责任和义务吗？基本是不肯吧。所以你后面也说关键是要有业委会去监督。你的这个关键，有用吗？关键是要有负责任的业委会去监督，你说实话，有多少？对于任何前提是选一个能代表大多数业主利益的业委会，这个前提有多少可能？还不是等于没说。

悠然小憩

guestt 2023/05/08 19:58:11 来自浙江宁波举报 0 回复

业主自己不选出能代表大多数业主利益的业委会，这怪谁？

新小吉

悠然小憩 2023/05/08 23:39:05 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会有这么容易让你选出来的？别的不说，入住率需要达到30%，而入住率数据却是物业统计的，这就一关你都过不了

悠然小憩

新小吉 2023/05/09 06:20:52 来自浙江宁波举报 0 回复

入住率是物业统计的？现在怀疑你的智商了，一个1000户的小区，住了900户，物业说只住了300户不到，社区就信了？你不知道组建业委会是由业主发起的好伐，跟物业有什么关系？

新小吉

悠然小憩 2023/05/09 15:43:47 来自浙江宁波举报 0 回复

我智商高不高不重要，重要的是，社区就真的信了。。。

反正我们这第一次纯业主组的业委会就这样PASS了。

现在好在现在我们小区搞好了。清清楚楚明明白白，物业也要派代表作为业委会一员。

现在业委会不错的，大部分是业主，然后也有物业的人，大家商量着来，现在当年开发商没造的大门也造起来了，发现好几处被出租的店面，也被收回来了

顺便说一句，店面出租物业表示：他们不收租金，神奇吧。你还想着基站钱，连店面出租都不收租金，电梯广告一结算，发现广告费居然不够店亮这个广告的电费，历害不，就是这么神奇，不过现在好了，业委会终于成立这些都收回来了。