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    哪些是物业的责任  [复制]

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    发表于 2023/05/31 20:02:52 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    1：路面，楼道不干净，有证据表明，不是清扫后扔的垃圾，而是清扫前有垃圾，没有清扫掉的。可以向业委会投诉，也可以向物业投诉。
    2：公共设施损坏（比如路灯不亮了，比如木制栏杆烂掉了，公共区域的玻璃碎了等等），物业有检查责任，这时要看物业有没有向业委会申请维修或更换，并附预算费用，如果物业申请了，那么责任不在物业了，而是要看业委会有没有审批。如果没有业委会的小区，公共收益由物业代管的，那么由物业负责从收益中支出维修更换费用。
    3：门岗保安，有没有做好门岗登记，车辆引导工作（这个要看物业费，一般老旧小区没有这个），但这些也要看实际操作，比如有些小区门口有菜鸟驿站，有些业主为了方便，直接在门口停车拿快递，影响通行的，保安要引导，如果车主不听，那只能站在车边，这个责任不在物业了，必竟物业没有执法权，只能劝离，车主不听的，物业也没有办法。门岗登记也一样，有些业主不带卡，也不登记，但是强硬要进，不肯登记，要尾随其他业主开门进入，保安也只能放行。所以保安的职责很大程度上要业主配合。
    4：业主报修家里的，楼管要及时登记并联系维修组，答复几时上门维修，并提供报价单以便业主选择物业修，还是自己找人修。
    5：公共部位报修的，楼管也要及时登记，并跟维修组联系，回复要多少时间（先报业委会审批，然后批下来后，再跟业主答复几时维修），如果是紧急报修的，在群里向业委会申请紧急维修。
    6：楼管没做到位，也可以向业委会以及物业经理投诉。

    小区要利用公共收益的提取管理费多少来做奖罚机制，因为小区的停车费，广告费，公共用房的出租费等，平时由物业负责管理，所以按规定可以提取一定比例的管理费，这时可以用来做奖罚机制，比如做得好的，多提点，做得差的，少提或者不提，连续三年差的，到期解除合同。
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    发表于 2023/06/01 09:12:29 来自 浙江宁波
    总有人不去看物管合同，不去看相关规定，不去看哪些费用是物业的，哪些费用是业主的，啥都是物业做不到位，业主一点责任也没有。

    其实小区好不好，关键还是在于业主的素质好不好。很多方面业主素质不好，物业是很无奈的，违建，违停，乱扔垃圾之类的，是最常见的问题。

    试想，如果业主素质高，按规定停车，车位满，不进小区，垃圾扔进垃圾桶，不随地扔（有些人随地吐痰，随手扔纸巾，烟头，水果渣等），不违建，爱护公共设施等，那么让最差的物业公司来管，小区也是五星级的。反之，再好的物业公司来管，也管不好小区，因为业主是不会听物业的。

    物业与业主是互助的，并不是敌对的。只有业主遵守小区公约（最重要），物业尽其职责，业委会尽其职，小区才能完美。
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      发表于 2023/06/01 20:27:46 来自 浙江宁波
      你我来总洁下吧：

      1、保洁，但不保证干净，因为可能是清扫后干的，你又没证据

      2、维修，但要另外收钱......所以等于没有

      3、保安，但不负责哟.......所以等于没有

      4、第2条再讲一遍

      5、第2条再讲一遍

      6、实在想不出来了。。。。

      而且搞了半天，最终均不负责...

      问题是以上6条，那条需要物业负责的？什么叫负责？我点个外卖超时间，就要给超市补偿，小哥要扣钱，这才叫负责，你上面那条需要物业负责了？

      别和我讲第一条，这玩意，按你说的，谁能找到证据？而且真找到了又怎么地，我曾在一个13.5平方一个月的物业费的地方，碰到过一个较真的业主，他故意在电梯出来的公区，扔了一个饮料瓶，足足一星期后，这个瓶子仍在原地，在群里说了，然后呢？也就是一句，我们马上派阿姨去处理，然后就没然后了。

      不过你这个一发，我的结论没毛病，物业就是收物业费，转手外包给保洁公司和安保公司就完事了...维护这事更简单了，反正修要钱，联系家维修单位，按件收费就完事了。

      所以最终结论，有物业的，和没有物业只有清洁费的老小区，本质没有不同。
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        发表于 2023/06/01 20:32:58 来自 浙江宁波
        看完就明白了，和老小区没任何区别

        无非一个交清洁费，直接交给保洁公司，一个给物业过下手，然后保安这事，老小区名字叫停车收费员罢了。最后维修是另外算钱的。

        感觉物业是天地下最最好做的行业了。难怪一个个，天天喊亏，打死不走。。。
          TA共获得： 回复:1条
          奔跑的蜗牛2022
          奔跑的蜗牛2022 2023/06/01 20:36:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          是的
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