美国有没有物业，业委会，权利大不大。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/06/01 18:19:04 来自浙江宁波

楼主

美国——世界上第一个成立物业的国家。 HomeownerAssociation，小区管理委员会——美国的物业管理，到底有多麻烦？ HOA由住户们组成，是强制性参加的。通常HOA的业务会委托小区管理服务公司执行，而业主们需要做的是定期聚会来决定小区的发展事项。缴费通常是月缴，需要注意的是，哪怕你的屋子没有人住，每个月的月费也是需要缴纳的！需要遵守HOA的规定，是否养宠物、前后院的设计、外墙的颜色和汽车的停放，这些都是在HOA的管理条例里的。如果你没有按时缴纳费用，那么还会增加一笔Late Fee，视情况还会暂停你使用公共设备的权利。欠费不缴的话，会被起诉，有些州还允许被HOA强制拍卖房产。所以说，如果国人去买房，有小区物业的那种，估计要骂天骂地，然后大叫国内物业服务真是良心啊，小区车没停在停车位上，垃圾乱扔，违建等等不遵守规定的，会被警告，罚款，屡次犯的话，会被赶出小区，而国内，物业只能无奈，再无奈，不管业委会，还是物业都没有权利。

回复收藏

快速回复 | 0 | 举报

悠然小憩

Author -关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/06/02 08:14:21 来自浙江宁波


有些东西，是人家好就人家好，虚心学习，取其精华去其糟粕才能强大，一味的YY一点用没有。

TA共获得：回复:2条

悠然小憩 2023/06/02 10:45:08 来自浙江宁波举报 0 回复

所以国内小区为何现在这种情况，业主素质不行，其次物业只有管理权，没有处理权，所以眼开眼闭。

新小吉

悠然小憩 2023/06/02 11:46:09 来自浙江宁波举报 0 回复

人家根本没有物业。也没有业主代表，所有业主参与懂不，所有业主强制性参加

要花什么钱，比如要清洁，HOA直接找保洁公司，要维修直接找维修公司！说白了，真学了，你直接失业了，

我们钱是：业主->物业->保洁公司，人家是：业主->保洁，少了物业这个中间商了。

三斗

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/06/02 11:28:01 来自浙江宁波


HOA相当于业主委员会，和物业有啥关系？人这有业主自己决定请不请物业，和我们这里区别大了去了。更关键你没说的是：HOA价格便宜啊，你怎么不说了？就像转的这个文章下面有费用介绍的： ---------------------- 你可能会认为，如果我买的房子是独栋别墅，那么我的 HOA 应该是没有的。其实这个不是绝对的，在某些特定的独栋别墅中 HOA 费也是存在的，但是可能会比较少。比如说我经手过一个独栋的 HOA 费是 200 美元一年，主要是因为这个区域的房子有一个公共的泄洪池，这个池需要每年进行一次疏通，所有共同拥有的这个 10 个独栋别墅就建立了一个 HOA 基金，征收的费用用来支付清理这个池子的开支。你看看我们这里，一个独栋别墅物业费多少，人家一年才200块，我们呢？？？

TA共获得：回复:2条

游泳 2023/06/02 17:13:20 来自浙江宁波举报 0 回复

你再仔细读几遍，人家的独栋别墅是乡下的乡下，类似国内农村还没有物业费呢，不是哪种有公共区域的哪种。。。

新小吉

游泳 2024/10/25 13:24:27 来自浙江宁波举报 0 回复

中国乡下那个别墅没有物业费？

新小吉

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/06/02 12:54:00 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/06/02 12:54:55


算了不用讨论来讨论去。我们不是规则制度至上的国家，人情呀关系呀，和谐呀，得饶人处且饶人呀。人人一套行为处事逻辑。人人说规则制度，那是说给别人听的。轮到自已有好处时最好不要遵守。当99%的人都这么行为处事，剩的1%的人遵纪守法，人家会说这人真傻，不懂得变通。最后不得不被同化。

回复 | 1 |举报

zjnbycq1971

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/06/01 19:47:17 来自浙江宁波


看看，美国一华人因为拒交物业费，被起诉，警察上门，然后还要拿刀抵抗，结果被暴头。除非你买地，自己建房子。就如国内，去农村或山里建房子，不用交物业费，没有物业。

TA共获得：回复:4条

蓝雪人 2023/06/02 11:03:21 来自浙江宁波举报 0 回复

所以很多人国内自以为是惯了，到了国外被狠狠教训，连后悔的机会都没有

新小吉 2023/06/02 11:36:22 来自浙江宁波举报 0 回复

我们这里也一样啊，你欠物业费不收到法院传票吗？

关键人家HOA费用和物业费有啥关系？人家是业委会需要什么给去找人搞什么，每一笔钱清清楚楚，我们这里一团混账。

最后，你“去农村或山里建房子，不用交物业费，没有物业”怎么结论出来的，人家大部分没有HOA好不好。

悠然小憩 2023/06/02 12:52:43 来自浙江宁波举报 0 回复

HOA费用与物业费无关？难怪是不带脑的资深键盘侠。

游泳

悠然小憩 2023/06/02 17:03:40 来自浙江宁波举报 0 回复

这种人只会认识字，但理解能力不会。。

悠然小憩

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/06/02 11:32:20 来自浙江宁波


HOA 费用很多时候是业主委员会按月征收的一般来说 HOA 费是用来支付公共区域的使用以及修复，不同小区包含的内容不一样，你需要在购买的时候认真考虑。 HOA 费可能在所有的房屋类型上都用，但是 condominiums，apartments ，planned communities ，Townhouse 基本上都会存在。月管理费（Monthly dues/Common Charges）每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常居住面积愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。专属费用（Special Assessment）如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一般是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。 ----------- 说白了，相当于有业委员，需要修东西，需要清洁，单独找公司去处理。花多少，大家给多少。和物业完全是二码事，物业是不管干多少，都先给多少

TA共获得：回复:1条

悠然小憩 2023/06/02 15:18:10 来自浙江宁波举报 0 回复

好好去看看，不要自以为是

新小吉

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/06/02 15:03:26 来自浙江宁波


我觉得您偏执了。物业不是做慈善的，亏钱的事摊上谁都不愿做吧？别的不清楚，在宁波拖欠物业费，估计也只有权力阶层了，老百姓少一分钱试试，分分钟教会你什么是法律！想当年，我住的顶楼漏水，找物业一直没修好，于是自己搞了一遍花了毛5000，我要求作价抵物业费，物业不肯，只答应最多给300，没谈拢，于是我开始拖欠，但在卖房的那一天，呵呵，物业很客气的说，你给个5000就两清了......后来因为开发商扯皮导致我希望通过拖欠物业费解决问题，问题至今还没解决，开发商一纸律师函把我给解决了.....再次重申，我对物业从来不是否定的，只是希望物业从业人员可以做好自己的本职工作，不推诿，不拖沓，不扯皮.......这要求很高？？？

TA共获得：回复:6条

悠然小憩 2023/06/02 15:17:51 来自浙江宁波举报 0 回复

顶楼漏水，要动用公共维修基金，而且不是物业专长的事，应交由外面第三方来做。小区很多东西并不是物业那些维修工能处理的，比如电梯，比如消防，比如监控，比如房屋渗漏之类，他们的维修人员只会一般的维修，管道维修，路面修补之类的。

人到中年百事哀

悠然小憩 2023/06/02 15:44:19 来自浙江宁波举报 0 回复

通俗的说，屋顶漏水，物业修不好，最后业主不胜其扰，只能自己维修了事，是不是物业的失职？

悠然小憩

人到中年百事哀 2023/06/02 16:08:04 来自浙江宁波举报 0 回复

屋顶漏水，物业维修人员怎么修得好，得请专业的做这方面的人来做，知道不？

悠然小憩

人到中年百事哀 2023/06/02 16:09:04 来自浙江宁波举报 0 回复

而且这个支出也专门有规定：业主公共维修基金支出。物业并不是专业维修这个的，只是业余的补补试试。

悠然小憩

人到中年百事哀 2023/06/02 16:10:27 来自浙江宁波举报 0 回复

物业的职责在于，业余的修不好，就要向业委会申请动用业主公共维修基金，请第三方公司来维修。

新小吉

人到中年百事哀 2023/06/03 21:47:21 来自浙江宁波举报 0 回复

你没看他之前的物业六点标准么？按他说的，物业接到你的维修请求，找人来维修，但是：你出钱！！

不然我和他在吵啥？？？

人到中年百事哀

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发私信

美国有没有物业，业委会，权利大不大。 [复制]

{{item.title}}

精彩推荐

{{reversedTitle(item)}}

推荐商户

{{item.name}}

快速回复