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我说物业保洁是维护小区路面，楼递清洁，如果清扫过后，没有扫干净，是保洁责任，但扫干净后有乱扔垃圾的（老小区很常见，一天一次清扫过后，又是狗屎，又是纸屑，又是烟头等），那么物业是无责的。某人马上跳出来，怎么不是物业的责任，物业保洁应该24小时巡扫，我去，此人交着几毛钱的物业费，却要保洁24小时巡扫。就如高速公路，如果高速维护公司做到定时巡检的，巡检过后有车经过掉落东西后造成开过车辆事故的，那么责任不在高速维护公司了，总不可能24小时不停巡检吧。 |
发表于 2023/06/02 12:57:58 来自 浙江宁波
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大家普遍认为：
在物业公司给业主提供的服务中，是以物业公司为主导的。
这种服务行为，是管理，不是服务。
因此，我国2003年9月1日起实施的《物业管理条例》中，把物业公司称呼为“物业管理企业”，把物业服务叫做“物业管理”。
随着经济发展，随着大家权利意识提高，大家的认识改变了：
物业公司在接受开发商或业主委托后，给业主提供的是服务，而不是管理。
在这个过程中，占据主导地位的是业主，而不是物业公司。
于是，在07年10月1日起实施的《物权法》中，把“物业管理企业”改为“物业服务企业”，后面，《物业管理条例》也把“物业管理企业”改为“物业服务企业”。
这样，大家也开始跟着改变，改叫“物业服务企业”，改叫“物业服务”，改叫“物业服务合同”。
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2023/06/02 12:54:11 来自 浙江宁波
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你的观点不敢全部苟同，物业没管理和管理不好是两个概念。现在太多业主和物业的矛盾大部分都是因为没管理。比如一个地方的垃圾3-5天还在，某一盏灯几个月都没亮，不能停车的位置一直有车停着，也没有个劝离和提醒（包括纸质的提醒）。绝大部分的业主也都是明事理的人，我还不信了，物业管理了，有人不配合，把管理和不配合的依据告诉业主，看看多少支持，多少反对的。物业自己不管理，就不要怪业主翻旧账，物业尽点责，业主也会给物业改正的空间和时间。楼主发表的言论是严重偏离公平、公正的，严重的偏袒物业公司。业主聘请了物业公司，是请来管理小区的，不是再次把问题抛给业主的。本来业主的素质就参差不齐，如果业主素质高到某一个高度，小区就自治了。就是因为业主素质高低不一，才有了物业的生存空间。
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现在业主和物业闹，大多都是物主没尽责，现在的物业是只管着收钱和只想着从业主身上赚钱，如果物业没尽责没做好工作，业主就有权不缴物业费，那就不可能产生那么多纠纷。
发表于 2023/06/02 14:29:47 来自 浙江宁波
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“巡检过后有车经过掉落东西后造成开过车辆事故的，那么责任不在高速维护公司了，总不可能24小时不停巡检吧。”这个不找高速部门，难道自认倒霉？
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发表于 2023/06/02 14:00:24 来自 浙江宁波
发表于 2023/06/02 17:23:12 来自 浙江宁波
发表于 2023/06/02 17:41:12 来自 浙江宁波
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楼主一直不想承认的一点：
M国通常没有物业。你说的“物业”：Homeowner Association，人家必须是业主才能加入的组织，和你物业有关系吗？？？？ |
发表于 2023/06/03 08:10:14 来自 浙江宁波
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