为啥现在很多商业广场日渐萧凋 [复制]

发表于 2023/06/07 02:02:15 来自浙江宁波

楼主

今天又见说是天伦广场是满地瓦砾，凄惨无比，那么为啥商业广场是日渐凋敝，还有没有的救？只能说，困难重重，特别是以购物为主商业广场。一个能否生存，红活，关键就是有没有正向的现金流，也即客流（现金流进）和成本（现金流出），如果不能正向流动，那肯定是死胡同一条。首先是现金流进，即客流。不得不说，现在的光景大家都知道，不像过去那般敢花钱，现在都是省着花，不敢乱花，那当然对于商业广场来说，客流减少，连带着现金流进减少，经历过三年的疫情，经历过封控时的没有收入，开支却一分不减，还要菜价上涨，这种惨痛的记忆已经成了全民的痛苦记忆，在封控期间，那些个没有存款的群体，生活的何其艰难，.......那么现在有多少人敢乱花钱？当然尽可能的宅在家最省钱（只要一出去，那肯定不自觉的要花钱）。其次，现在的鹅乌仍然在打仗，规格是越来越高，别以为和咱宁波的老百姓远天拔地，没有关系，就像多米诺骨牌，看看港口的吞吐量，广交会的外国人多和少就知道，鹅乌一天不停，鹅打的很难，美欧的日子也不好过，大把的花钱，也是口袋空空，美欧也没钱，又哪里有闲钱买中国的纺织品等来消费，对于咱们宁波外贸为主的城市，一边美欧没钱进口，一边中美欧也是贸易摩擦，那也不用多讲，现在日子有多难，都是身有体会，又敢乱花，不敢乱花，那自然也多宅家，少出门，那商业广场的客流自然也受影响...... 再者，以前电商不发达，人们要购物，那自然是要到实体商店去现场购买，就近买，那一家家的区域型的商业广场自然是人头攒动，现在一边经济不好，还动不动被裁员（没人知道明天会不会被裁，会被AI代替），那自然在购物上是以淘宝、拼多多、美团为主了，既便宜，还能送货到家，那要商业广场何用？以上就是商业广场的现金流进的状况，还能扭转过来么？恐怕很难，大势所趋，就像过去百货商店被超市所代替，现今的商业广场被电商所代替，特别是经济光景不好，人人紧捂钱袋子的当口，就算是美食，也吊不起胃口。那么再说说商业广场的现金流出。对于商业广场来说，房东们有许多许多个，看看天伦广场那么大的场地，应该也像颐高那样，有许多小业主组成，所谓众口难调，租金调低可能伐？商业房子的价值在于租出去，租不出去价值就为零，房子空着，就好比田地荒芜，田地荒芜不种庄稼（出租），又哪来的收成？道理不难懂，正确的做法，比如像天伦广场，像金光中心等等，租金要低下来，不要再讲什么什么地段，一切都要面对现实，在客流有限，商家收入有限的现实下，正确的做法是要把租金调下来，让租的商家至少有点钱好赚（正向现金流），先把广场暖起来（就像休养生息），广场暖过来了，客流多了，再上调租金，这才是正确的做法，像现在的天伦广场、金光中心就像田地荒芜，田地荒芜着，业主们又哪来的租金可以收到？道理很浅显，可是由众多小业主构成的商业广场们，空着的时候心塞塞，长嘘短叹。可是，真要来了租客，业主们又是吵声一片，什么那么好的地段，租的那么低，坑害业主的利益等等。本来张斌桥花鸟市场因为拆迁，天伦广场动过心思，借此开个花鸟市场，为什么开不起来？还不是在租金上咬的死死的，张斌桥花鸟市场的小老板们一算，在高租金下，只能是负现金流（收入还抵上房租的收支），谁又会来租？天伦花鸟是招商一轮又一轮，不肯调低租金，在负现金流的现实下，谁又会来租？反正租不出去，业主们反倒心塞塞，不吵也不闹（没有租客，和谁去闹？）这就是当前商业广场萧凋的主要原因，一边大伙儿口袋没钱而多宅家，一边商业广场的业主们宁愿让田地荒芜（房子空着），宁愿没有收成，也不肯面对现实而调低租金。在商家们算来算去，只能是负现金流（收入少于支出）的情形下，谁又来租房做生意？所以表象的背后，一定有其必然，一定有看不见的手（客观规律）在起作用，除非能做出一些改变（比如微租金，先把广场暖起来）。