农村房子买卖恶意反悔产生的法律后果- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/06/29 12:34:50 来自浙江宁波

楼主

我一直以会，农房买卖不受法律保护，一旦农房拆迁征收，农民一旦反悔起诉，要求以违反法律就由，请求法院解除合同，法院依法判定合同无效，因房产增值收益部分，无法保障。但其实不是这样，法律是公正，简单地说，买方把房子还给农民，卖方把现在拆迁款给买方，而不是当初的买房款。

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发表于 2023/06/29 19:44:52 来自浙江宁波


同责! 明知不能卖买还卖,当然各打五十大板! 获利均分!

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zhaodongxi2

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发表于 2023/06/30 09:14:35 来自浙江宁波


有钿勿买疙瘩产，宁波老话。

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夕阳醉了1 2023/06/30 21:02:14 来自浙江宁波举报 0 回复

确实

道法自然88

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发表于 2023/06/30 10:30:29 来自浙江宁波


看到你这个帖子，我突然想到前几天看到新闻——“国家部门称:“996”“007”工作制度违法,劳动者可依法拒绝”，既然违法，为什么还会存在？？？

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iori123@wechat 2023/06/30 11:41:24 来自浙江宁波举报 0 回复

很多政府单位自己也非常卷，看看那些基层工作人员，周六保证不休息，周日休息不保证，自己都这样，还要求企业，要脸不。

匪夷所思@wechat

iori123@wechat 2023/06/30 13:26:48 来自浙江宁波举报 0 回复

但是大多数人还是会选择体制内啊，因为体制内再卷，还是比私企幸福，而且体制内还有个神奇的生物——老油条。

丁人间

匪夷所思@wechat 2023/06/30 16:39:31 来自浙江宁波举报 0 回复

匪夷所思@wechat

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发表于 2023/06/30 11:17:05 来自浙江宁波


按现行法律，很多案例基本判的都是3：7或者2:8，买方受益70%-80%，卖方受益20-30% 其实只要当时协议中写明高成本的违约成本。比如约定，如遇拆迁，购房款返回给卖方，由此产生的所有收益归买方；又比如写明此为以债抵房，如卖方违约，按同期贷款利率的3.99倍（4倍之内受法律保护），支付复利利息，现行贷款利率基准4.1的话，3.99倍是年息16.4%，按复利计算不得了了。有了高额违约成本，那卖方也不敢违约，违约了也不怕

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宁静致远qq@qq

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发表于 2023/06/29 17:54:37 来自浙江舟山


你去买个试试

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宫部 2023/06/30 09:25:44 来自浙江宁波举报 0 回复

农村房屋的买卖如何办理房产证，如果没有办理合法的权属确权，那么卖方反悔的话，买方就无法得到法律救济，之前说的农村土地房屋买卖去村委会盖个章证明下，那根本就不合法，国家的本意就是不允许农村土地房屋的买卖

二手淘房网@wechat 2023/06/30 09:42:02 来自浙江宁波举报 4 回复

我到现在还有一间在农村的房子（注；是2010年买来的）但我一点都不担心到时拿不到全额拆迁款，同时我还在2020年也有同样的农村房子，也是同样性质的买来的，拆迁后也全部拿到拆迁款的，问题就在于当时买卖时的约定与悔约成本，其他都无关紧要的

zhaodongxi2

二手淘房网@wechat 2023/06/30 11:52:31 来自浙江宁波举报 0 回复

真的? 拆迁等都要原房主签字! 他不得到甜头不出面签你能拿到迁签款? 走旁门邪道算我没说!

二手淘房网@wechat

zhaodongxi2 2023/07/01 05:22:19 来自浙江宁波举报 1 回复

哈哈；现在是什么年代，谁还会去做这违法乱纪之事（值吗）走不得旁门邪道，难道还走不了左门右道了，

所谓的买卖的最高要务是，愿卖愿买、你情我愿。什么叫旁门邪道，有关这种集体房产的买卖本来就不合法的，但是是卖方先做出违国之约的，但卖方是有个中之苦的，是不得已而为之的，而买方是为了帮扶卖方眼前之急的，是善意之举，善意所得是受法律尊重的，同时法律虽然不支持违规买卖，但是也明确尊重个人意愿的，并支持诚实守信的，更严格要求个人诺言的。

我在这种买卖时还特别注明卖方是自己主动放弃了什么与违反合约的后果的，并有卖方守约诺言的，许诺书中其中有这样一句话是千万不可忽略的，（是卖方明知不可为而为之的，是卖方自愿放弃所有的），退路是必须先要堵住的，关于卖家愿不愿意签署拆迁协议之事那只能慢慢来了，我在买这种房子前就己经准备好与他上法院了，而且一次是解决不了的，要二到三次对付公堂的，

说实话买这种房子是有点麻烦，但赚什么钱能不麻烦呢，其实一张一张的数钱也很麻烦的，但相当的享受。你说呢

80后大叔再战东论

宫部 2023/07/01 11:38:34 来自浙江宁波举报 0 回复

农村的土地是集体所有制

背井离乡

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发表于 2023/06/29 20:11:41 来自浙江宁波


拆迁款均分

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创星伟业

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发表于 2023/06/29 20:14:15 来自浙江宁波


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時炚

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发表于 2023/06/29 20:14:36 来自浙江宁波


订一个租赁合同，租赁时间为100年。

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宁静致远qq@qq 2023/06/30 11:07:17 来自浙江宁波举报 0 回复

租赁超过20年不受法律保护

玛索 2023/06/30 11:35:36 来自浙江宁波举报 0 回复

就算租了100年，但如果中途拆迁或者其它分红类的，也轮不到租户啊，租户只有使用权

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夕阳醉了1

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发表于 2023/06/29 20:20:15 来自浙江杭州


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wendyhdd

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发表于 2023/06/29 20:25:21 来自浙江宁波


合同法早已废止了

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80后大叔再战东论 2023/06/30 07:57:56 来自浙江宁波举报 0 回复

民法典里合同篇跟之前的合同法遵照同一法理，内容大同小异的，变化不大。

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东方好运来

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发表于 2023/06/30 07:29:33 来自浙江


实际呢

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wd6785

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发表于 2023/06/30 07:38:27 来自浙江宁波


那同村买卖自己签订的合同到底有效吗？有中间人，20多年了有。

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beanflying 2023/06/30 10:01:24 来自浙江杭州举报 0 回复

农民自己买卖有效，但非农不可买，买了合同也无效

垃圾集团公司

beanflying 2023/06/30 10:53:42 来自浙江宁波举报 0 回复

本村，本社，户口在同一个村的才有效。并经村里同意。集体土地只要村外的户口都不能买卖。和农民和非农毛关系。好好学习一下。

beanflying

垃圾集团公司 2023/06/30 10:57:40 来自浙江杭州举报 0 回复

非常正确，我没有说全。

玛索

垃圾集团公司 2023/06/30 11:36:58 来自浙江宁波举报 0 回复

如果是非农了，那户口应该不可能在同村了呀？

宁静致远qq@qq

玛索 2023/06/30 13:35:23 来自浙江宁波举报 0 回复

他的意思是，只要不是同一个村的都不行，并不是非农不非农的意思，隔壁村的农民也不行

图图123456 2023/07/01 07:49:08 来自浙江宁波举报 0 回复

谢谢以上回复，我家是买家卖家户口在同一个镇不同村，几十年前他买房时应该没这规矩，但集体土地证和房产证还是他名字，我们手上有他名字的原本土地证和房产证，还有就是毛30年前手写买卖合同，有同村中间人，请问大神们这合同能作数吗？谢谢。

图图123456

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发表于 2023/06/30 08:02:59 来自浙江宁波

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mjy9910

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发表于 2023/06/30 08:14:00 来自浙江


租期100年建议不适合，最长租期有限制。为什么很多买农民房喜欢拉当地村委证明下，就是为了拆迁时候地上部分赔你，地基还是他们村的。当然风险依旧很大。

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陈三@wechat

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发表于 2023/06/30 08:21:01 来自浙江宁波


这种不能过户到自已名下的房子,除非你有权有势的,就可以买, 只要你关系过硬, 就没问题, 要不然就建议不要买, 如果非要买,如农村集体土地的民房,至少也要拉上村里的证明.用来保证自己的部分权利,

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疯子zhui@qq

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发表于 2023/06/30 08:25:08 来自浙江宁波

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欣欣妈@wechat

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发表于 2023/06/30 08:29:12 来自浙江宁波


应该全给买方，不然怎么讲社会诚信第一，象山不知是什么原则给卖方18%

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dxawj

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发表于 2023/06/30 08:51:09 来自浙江宁波


买了农村房子，有去住吗？

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zxq1996

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发表于 2023/06/30 09:01:26 来自浙江


农村户口可以买的，法律支持。

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音乐而来

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发表于 2023/06/30 09:07:41 来自浙江杭州


可以赔偿，但不是按照拆迁补偿的全款，什么扩户，搬迁费之类的肯定不在赔偿之列！

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水采田

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发表于 2023/06/30 09:11:46 来自浙江宁波

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发表于 2023/06/30 09:15:48 来自浙江宁波


他拖着不给你去签字的时候你就知道求告无门了

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土方方 2023/06/30 10:19:21 来自浙江宁波举报 0 回复

走司法途径

沉睡的海葵@sina

土方方 2023/06/30 12:06:57 来自浙江宁波举报 0 回复

理想很美好

土方方

沉睡的海葵@sina 2023/06/30 14:28:00 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波以前有案例啊，自己搜一下新闻啊

沉睡的海葵@sina

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发表于 2023/06/30 10:22:21 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2023/06/30 10:24:17 来自浙江宁波


农村的房子，你买的只是房子，而不包括土地。农村的土地都是属于集体。现在拆迁中赔的大部分是土地的权益。你说怎么能赔你

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璐璐是宝宝 2023/06/30 11:17:21 来自浙江宁波举报 0 回复

所以也只能获得房产部分赔偿，土地征收那部分是没有的。

zhaodongxi2 2023/06/30 12:24:30 来自浙江宁波举报 0 回复

商品房的土地属于国家,农村土地属于村小集团,买农村房子同样买了房子下面土地使用权! 说对土地赔偿买房者没有权力主张不认可

zhaodongxi2

璐璐是宝宝 2023/06/30 12:26:38 来自浙江宁波举报 0 回复

商品房土地属于国家, 可以类比村集体上房子!

二手淘房网@wechat 2023/07/01 05:42:49 来自浙江宁波举报 0 回复

首先要弄清楚你买这房子的意图，如果你一定要拿到这房子的权属，请自重这绝对不行请远离，如果是为了盈利那就得花点心思，先堵住卖家的违约之路，让他望而却步，你才能心想事成，我买过五六次这种房子了现在还有一处待拆中，我的意思是只要有人敢卖我就敢买，但前提是必须要满足我的合约要求，

自乐@qq

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发表于 2023/06/30 10:24:19 来自浙江宁波


农村的房子，你买的只是房子，而不包括土地。农村的土地都是属于集体。现在拆迁中赔的大部分是土地的权益。你说怎么能赔你

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二手淘房网@wechat 2023/07/01 05:58:38 来自浙江宁波举报 0 回复

那请问房东放弃了地上的房子，拿什么再去向地方政府去要他的合法土地，因为他己经全部放弃了他的所有权了，你认为买家会不注明拆后重建的所得诉求吗，你认为买家能不让卖家许诺意愿吗，买卖虽然不合法，但个人意愿可以违背吗，法院能不尊重个人诺言吗，你说一下什么人可以违背诺言推到重来的，

自乐@qq

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发表于 2023/06/30 10:47:39 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2023/06/30 11:02:04 来自浙江宁波


楼主，你别信百度那些律师的话第一、律师说了不算第二、法官基本上不会判你赢，因为你是违法的，宅基地的房产国家是禁止非本村村民买卖的，判你赢了，法官责任很大。基本上就是从稳定角度，让你们自己和解，走调解路线。实在没办法要判了，还是原房主获利多，你获利少，除非是年数多了，房产升值太多了。第三、其实是有办法规避的，具体主意不给你出了。

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宁静致远qq@qq 2023/06/30 11:20:35 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的不全对，官司肯定是输的，这个没错，会判合同无效，房子归卖方（如拆迁，一般判原购房款返回给买方）。但是所得收益基本还是买方保障的多，毕竟法律还要遵循诚实守信和公平的原则

woshito

宁静致远qq@qq 2023/06/30 14:34:42 来自浙江宁波举报 0 回复

你官司都输了，拆迁款怎么可能给买方？你知不知道怎么赔拆迁款的？现成案例很多的，北京那边，交易完成几十年了，还得是三七开，这个三收益卖房子的人白白拿的，卖房子的人拿了这个三，才不闹的。按照你这种说法，农村房子买的人很多的。你看现在多吗？
你那个原则，本身前提得合法，你不合法的情况下，你诚实守信公平的原则有啥用？
举个例子，你在贩毒的过程中，遵守诚实守信公平的原则，对方给你假钱，你还可以打官司告他？

woshito

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发表于 2023/06/30 15:05:14 来自浙江宁波


我说个真实的事，大概17.18年朋友在邱隘上万岭买了农村自建房花了30来万，这几年拆迁了，当时评估是300多万的现金货币，一开始也很害怕，怕房东后悔赖账，但没想到房东很有契约精神，人品很好，钱都打给他了，买农村集体土地的真的是靠运气