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    物业费与停车费的标准，以及物业费开支范围。  [复制]

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    发表于 2023/07/01 15:03:41 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    物业费与停车费，是没有标准的，一般都是开发商参考同地段同档次的楼盘而定，而且聘请物业公司也是与开发商签订合同。这是所谓的前期物业。

    二年左右，小区可以成立业委会，此时物业费与停车费的制标准由全体业主而定，只要三分之二以上业主通过，就是不收物业费，不收停车费也可以。

    承包制：物业费开支范围：简单来说，就是物业公司的运营费用（物业公司办公场地的水电费，办公设备，人员工资，人员工装，人员工具等，这些支出之后，多出来的就是利润）。其他都是业主公共收益开支。

    薪酬制：物业公司只收人员薪酬与管理费，其他一切费用都是业主支付（相当于单位用工聘请第三方）。

    这二者哪个好自己衡量了，在我看来，如果一个小区的业主素质高，那么适合薪酬制，如果不好，适合承包制。

    关于物业服务好坏，配备的人员多少，在交房时，会跟物业公司签订一份合同，上面有详细的服务范围，应尽的职责，人员配备，业主呢需要详细了解，这样可以参考物业公司做得如何，前期合同为三年，三年之后，业委会成立，是否续聘或新聘就可以按物业公司工作做得如何来处理了。

    在制定物业费，要考虑的是小区想聘一个怎么样的物业公司，好的物业公司相对来说，要的利润多点，人员工资高点，还有几星级的服务，星级越高，配备的人员越多，费用也就越多。制式合同都是统一格式，另外需要什么服务，可以另行加注。

    小区费用：小区越老，需要的维护更换费用越多。
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    发表于 2023/07/01 20:14:42 来自 浙江宁波
    现在小区物业费2.5，要是投票1.5，肯定都能通过，就是业委会不肯组织啊
      TA共获得： 回复:5条
      兔仙人
      兔仙人 2023/07/02 09:54:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      １，５没有物业愿意来，你们就自治吧
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      悠然小憩
      悠然小憩 2023/07/02 10:02:48 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      物业费免费也绝对能通过。
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      zdj50000
      zdj50000 2023/07/02 10:51:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      高手啊，你因为你定多少物业费就多少啊，需要有人接盘得
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      69蜂人
      69蜂人 2023/07/02 13:33:57 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      一种是坐地起价，分脏获利。一种是经营善用，服管并用。
      有些物业公司的理念还没达到后面一个程度
      这与物维行业成熟度和标杆有关！
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      清蒸@wechat
      清蒸@wechat
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      兔仙人 2023/07/03 20:49:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      拆迁小区大把的1.5
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      发表于 2023/07/01 16:47:54 来自 浙江杭州
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        发表于 2023/07/01 16:49:23 来自 浙江宁波
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          发表于 2023/07/01 21:10:22 来自 浙江宁波
          物业在维修家里的卫生间、厨房以及其他。有收费吗？收物业费是全部包括。
            TA共获得： 回复:1条
            悠然小憩
            悠然小憩 2023/07/02 08:08:11 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            业主报修，物业上门维修，收费的，详细收费标准，物业应有收费标准的，事先也应告知业主，多少费用。物业费是不包的上门维修卫生间，厨房之类的。
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            发表于 2023/07/02 09:52:21 来自 浙江宁波
            算不清楚，一笔糊涂账
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              发表于 2023/07/02 22:59:43 来自 浙江
              物业如果竞标，不收一分物业费，物业公司也抢着进，里面道道太多了，水分很大
                TA共获得： 回复:1条
                悠然小憩
                悠然小憩 2023/07/03 21:05:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                你去试试，你们小区不收一分物业费，是不是物业公司打破脑袋也要进来。
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