大家看看“南门第一镇”石碶街道的城市管理水平如何- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/07/15 10:17:29 来自浙江宁波

楼主

曾经的鄞州区”南门第一镇“石碶街道缘何没落至此？不说当周边拆迁改造烘烘烈烈之时，建成区老破旧20年未变样，我们来图说当前的城市管理水平。然后同时也给大家看看A股上市公司旗下的万科物业管理水平。先看图，地下室潮湿、臭一月有余，业主反映一月有余，目前还未完全解决，这个是物业后来派保洁人员拿拖布去拖的时候拍照上传到业主群的照片，实际情况比这个严重得多得多。再看视频风机打开的视频，地下室电梯打开位置楼道风机声音超过100分贝，有效果也就算了，关键是噪音巨大，除湿效果几乎没有，五楼、六楼的住房都能在业主群反映在楼上都能听到。业主们认为这个绝对不是正常的干燥通风设备工作方式，反映给物业说是机器正常的声音，有业主反映给相关部门后，石碶街道的答复件是这样的，也就是说以后每年地下室潮湿，业主们都要谅解”于早八点到十一点，下午两点到八点开启“的噪音，答复中回避对开发商地下室通风除湿设备的设计、安装、铺设是否存在问题，不想着从源头发现问题、解决问题，而是让近3000户业主长年累月来进行”谅解“！再来看看交付不到2年的小区，顶楼的违搭违建问题，再搞几年估计可以和周边的老旧小区看齐了，真羡慕江对岸鄞州区的政府管理水平，同样的问题，江对岸就能处理好，到了这边就变成了没人管。先上空调外机设置的图片本来顶楼的空调外机应该是放在下图左手边的设备平台里面的，但是顶楼把这个设备平台都拆掉打通，做成了右手边的房间，导致了外机在屋顶乱放的行为。下图左手圈的地方是楼顶坡面挖洞开窗的图片，右手边是交付时坡顶的样子违规搭建的阳光房比比皆是，多方投诉没人管楼顶摆放的花盆绿植（这一家是集大成者：阳光房，图片右边可以隐约看到的坡面挖洞开窗，楼顶摆绿植）针对业主投诉问题，只字不提阳光房违搭违建及如何处理的问题，避重就轻比起街道，物业经理水平更高，直接搬出购房合同”顶楼部分不属于业主共有“，对后面”不允许作任何形式的改动“睁眼瞎，这业务水平在全国也该属于顶流了一楼空调外机的设备平台打通自己家里用，把空调外机放在公共区域，西门店铺空调外机不放设备平台直接落地小区西面一排房子中间立柱直接打掉，说是社区用房，难道社区用房就可以不遵守相关规定，破坏柱子结构，破坏外立面了？针对打掉立柱的事情，物业不管，投拆到相关部门，街道的答复”物业同意的“，物业说”物业没有同意过“，真的是神仙打架，政府部门调查和答复都这么随意的了吗？最关键的问题，这个有没有违反相关的法律法规，是否合法合规？作为监管部门只字不提！购房合同、业主公约明确一楼绿地属于公共绿地，任何人不得占用与改动，部分一楼住户侵占的情况比下面三张图片严重得多。物业管这个叫归一楼合理使用，大写的一个牛B！然后既然是公共区域合理使用，那业主提出来分块地也去一楼种花种菜，物业经理马上出来说种菜不行他自己就会去拔，一会说自己没有执法权，一会又要自己亲自上阵。后来业主群里的业主集体声讨下，终于联系了城管对个别一楼进行了清理，绝大多数一楼侵占公共绿地的情况至今还未处理，也没有任何后续处理方案。物业确实牛B，不知道什么时候请了”大多数业主进行商讨“，反正一期二期业主群里面的业主是一个都没有听说有受到邀请，或者征求意见过，就这样被大多数的业主代表了。如果一楼受潮属于房屋质量问题，或者房屋设计问题，那么应该反馈给开发商，让开发商出方案统一进行处理，而不是由一楼业主根据自己喜好来做“个性化”处理。下图是顶楼住房把承重梁打掉，反应给物业，物业经理居然说这个不是承重梁，然后业主拿出图纸，他又说顶楼承重梁可以打掉，不影响安全，真是牛啊！万科物业业务能力真是牛！有这样的物业跟老破旧小区看齐指日可待！石碶街道城市管理水平真是高！在这样的管理水平下石碶样貌20年不变一点都不惊奇了，也算是“不忘初心”的忠实体现！

[恭喜，此贴已于2023-07-15 19:54:16 在海曙区被逍遥游641828953 推荐，推荐理由：原创内容]

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石碶土著

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发表于 2023/07/15 20:18:44 来自浙江宁波


物业只管收物业费，收停车费，至于管，那就呵呵了！什么都管不了，还是怀念老小区管理，一有违搭，居民会有地段民警，一句话解决。

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悠然小憩 2023/07/16 09:32:06 来自浙江宁波举报 1 回复

你让物业去管违建，去强拆，全市这么多小区，有多少小区没有违建的，城管都管不好，你让一个没有处罚权的物业去管好，这是打谁的脸，要这样，城管还有存在的意义吗？再说了，现在违建，你去报警试试，看看警察会不会来管。

沙诺sha

悠然小憩 2023/07/16 14:40:03 来自浙江举报 0 回复

所以说物业什么都管不了，要物业何用？！还是居民会地段民警一到，谁敢违搭。

悠然小憩

沙诺sha 2023/07/16 16:23:05 来自浙江宁波举报 1 回复

那你去试试，连有管理权，处罚权的城管都没能管好，要物业管？居民会也只是调解，地段民警根本不管，因为非职责之内。

悠然小憩

沙诺sha 2023/07/16 16:25:37 来自浙江宁波举报 1 回复

没物业，小区的公共设施谁维修，小区的垃圾谁清运，谁打扫，绿化谁养护，小区大门谁来管，小区内部谁巡检，谁来登记业主的要求，你以为物业什么都不干，就坐在那儿，等着收钱？那只能说，太浅了。

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沙诺sha

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发表于 2023/07/15 13:31:17 来自浙江宁波


再说地下车库的排风器，这个声音是很大，不相信问一下其他小区。我们小区也是白天时段开启。

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悠然小憩

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发表于 2023/07/15 20:30:39 来自浙江宁波


要保持豪宅的豪迈，别丢了矜持。

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salut2010

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发表于 2023/07/15 10:29:56 来自浙江宁波


座标雅源北南路，楼顶十年违建，一朝拆除，为什么？因为有一户楼顶发生火灾了！所以历史违建一夕之间全部拆除！难道小区楼顶反应的这些问题，也要等出了安全事故才能解决吗？难道需要某个业主变成一个倒霉蛋因为安全事故受伤害，才能引起相应的重视？不死人不出事，违法问题就没有部门来执法解决？

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花间一壶酒何似在人间 2023/07/18 13:09:11 来自浙江宁波举报 0 回复

我还以为那边要拆迁了还很诧异怎么开始拆违章了

石碶土著

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发表于 2023/07/15 13:30:15 来自浙江宁波


只想说，违建物业能管得好的话，要城管干吗，何况这样的违建可以说80%以上小区都存在，城管都管不好，要一个没有处罚权的物业管好，真是强人所难啊。

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悠然小憩

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发表于 2023/07/15 19:53:59 来自浙江宁波


感觉问题很多，解决很难……

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逍遥游641828953

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发表于 2023/07/15 21:40:01 来自浙江宁波


阳光房的问题很多地区很多小区都存在，是个头痛的社会问题，也不是你想拆就能拆，毕竟在人家居民家里，首先要避免冲突事件发生

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悠然小憩 2023/07/16 09:33:11 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，关键是物业根本没有执法权，连门都不可能进去，要管也是城管管理，可城管都没有去管，却要求物业去强拆，去管，这不是可笑至极吗。

555588888

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发表于 2023/07/15 22:00:08 来自浙江宁波


城乡结合部，管理最混乱

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混在江湖nb 2023/07/16 08:25:56 来自浙江举报 0 回复

非常不喜欢那边，乱！

小小君君 2023/07/16 10:17:06 来自浙江宁波举报 0 回复

鄞州就没违建了？！我宋中旁的那个小区，阳光房多的数不过来。空调外机也是随便装

首南那个安置房最近爆出来群租房乱装马桶把下水管爆了，黄~~水下流

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hyh1b353

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发表于 2023/07/15 22:04:38 来自浙江宁波


脏兮兮的

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搞个id好麻烦

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发表于 2023/07/16 05:28:12 来自浙江杭州


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wendyhdd

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发表于 2023/07/16 08:26:26 来自浙江宁波


路过

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符一@wechat

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发表于 2023/07/16 08:57:38 来自浙江


违建城管不管的么？

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joehfou

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发表于 2023/07/16 09:02:31 来自浙江宁波


呵呵

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手心里的温柔ww

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发表于 2023/07/16 09:17:51 来自浙江宁波


本身施工单位就出问题了

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共和国鱼雷123@wechat

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发表于 2023/07/16 10:12:25 来自浙江宁波

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黑嘿潶

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发表于 2023/07/16 10:49:49 来自浙江宁波


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時炚

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发表于 2023/07/16 10:58:22 来自浙江宁波


地下室地面真干净，我们小区地下室都是厚厚一层灰。

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单身潇洒哥

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发表于 2023/07/16 12:15:38 来自浙江宁波


关键是江对岸鄞州的新小区没听说过有这种乱象，朋友小区楼顶阳光房一投诉立马过来拆除了，这边真的是不作为

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石碶土著

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发表于 2023/07/16 12:33:15 来自浙江宁波


路过

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寒江雪A@qq

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发表于 2023/07/16 12:34:19 来自浙江宁波


绿化除了主通道还能看到经常有人在维护，其他地方杂草也没人除，旱死也没有人管

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石碶土著

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发表于 2023/07/16 12:40:33 来自浙江宁波


入住的时候业主就提醒他们要做保护，现在破损了，报修到地产，要等地产过来一次性维修，业主最早反应的已经过去三个多月了，说地产不想负责，现在好一直拖着，也不知道什么时候才能进行修复

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悠然小憩 2023/07/16 16:27:58 来自浙江宁波举报 0 回复

地产不负责，要物业负责的话，那么损失的是业主公共收益的钱。这样的损伤估计是业主装修，搬家具，搬建材之类弄成这样的。

石碶土著

悠然小憩 2023/07/17 11:48:05 来自浙江宁波举报 0 回复

关键是很多业主都提醒过物业要做保护，加强管理，物业听不进去，现在去找地产要地产负责质量保证，人家地产说这个是非正常损坏，不愿意修，这个责任在物业管理和防护不到位

石碶土著

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发表于 2023/07/16 14:29:12 来自浙江宁波


长见识

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岁月如风@wechat

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发表于 2023/07/16 15:16:46 来自浙江杭州


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夏庆

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发表于 2023/07/16 16:10:33 来自浙江宁波


在这里说说没有用的，应该向有关部门反映

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石碶土著 2023/07/17 09:38:52 来自浙江宁波举报 0 回复

好多业主反应过了，从业主提供相关部门的答复看，他们只会推脱，根本不解决问题

jswxxfsh

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发表于 2023/07/16 16:23:30 来自浙江宁波


都是钱呀。需要MONEY的。

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宏心来了

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发表于 2023/07/16 19:35:50 来自浙江宁波


感觉像30年老房子

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创星伟业

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发表于 2023/07/17 12:08:45 来自浙江宁波


《购房合同》《业主公约》《前期物业合同》中的相关条款约定，各方都是白纸黑字签字、盖章确认的。部分业主以牺牲小区整体形象为代价来满足自己的一己私利，侵占小区公区万科物业管理不到位，面对业主反应的问题找各种借口推脱摆烂各行政主管部分推脱塞责不作为，对违章建筑前期不依法拆除，造成现在数量上拆除成本巨大，不是拆不掉，雅源路上十年的违章一个命令就全部拆除了，一个新交付的小区新产生的违章建筑比十年积案还难处理？还难控制？新小区是最容易控制的，首先物业要尽责，发现一起制止一起，协调相关的有执法权的部门介入，依法处置，然后，职能部门严格依法处理，该拆的第一时间组织力量进行拆除，就不可能会有这种乱象。很简单的例子就是我朋友的座标钟公庙的新小区，顶楼违建，物业及时阻止，城管及时介入拆除，到现在为止顶楼都没有人进行违建。石碶街道行政管理水平差，最终还是态度问题，懒政不作为。万科物业经理遇到问题不是想办法解决问题，而是想着法的搪塞反应问题的业主，一月拖一月。