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发表于 2023/07/25 09:19:14 来自 浙江宁波
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看了下，北岸琴森的小区情况，有小面积的复式公寓，有大面积的复式住宅，有普通的高层住宅。小区2007年建成的，物业费1.2-1.8元每平，小区内有商铺。
小区2007建成交付的，已有16年了，设施也老旧了，需要维修更换的费用支出很高，电梯维保费用也很大了（快接近更换电梯的年限了），而且小区内有商铺，在管理上很难控制进出人群，带来的安全隐患不小，还有出口多，当初1.2-1.8元的物业费，放到现在也已是低物业费了。 这个小区以前看到过相关的贴子，物业换了一个又一个，最初是浙电物业，后来换过绿城物业，后来。。。现在又在招物业了，从历来物业公司来看，还真的是越来越差，不过呢，也好理解，小区老了，需要的开支却越来越大，不知道这个小区的业主公共收益有多少，现在招聘物业，凭1.2-1.8的物业费以及小区实际情况（公共设施老旧，小区内有商铺）几乎有名气的物业公司不会前来投标，五个物业中，名气小的亚太物业放弃了（估计看了小区的情况以及物业费，赚不到钱，管理还难），更别提其他大牌的物业了，管理好小区要投入的人力成本比其他封闭式小区要多（小区内没有商铺，安全方面成本低，出口少），还有物业公司最大的开支就是人力成本，小牌物业公司雇的大多是退休或还没到退休的老人，成本低，大牌物业公司雇的大多是年轻的，中年的，最多中老年，成本高，所以才不会投标。 |
发表于 2023/07/25 09:21:36 来自 浙江宁波
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真的想招一个好的物业公司，那么就要计算过，业主公共收益每年多少，维修更换费用多少，然后能补贴给物业公司多少，我看这个小区要招到好的物业公司，估计要2.5元左右一平，才会有好的物业公司来投标。
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发表于 2023/07/25 12:09:03 来自 浙江宁波
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真正无语的是，小区部分业主不知道本小区的斤两！
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2023/07/25 12:14:45 来自 浙江宁波
发表于 2023/07/25 10:01:11 来自 浙江
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这是市场行为，既要马儿跑得快，又要马儿不吃草，不可能的，其实通过这次物业招聘可以看到，里面没有“想象”中的巨额财富
 老小区想要搞好，在不涨物业费的前提下，要么公共停车费翻五倍来补贴，要么有业主自愿免费服务（自治）！
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