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哈哈，这得多少元起才有物业公司前去投标。 [复制]

发表于 2023/07/30 11:55:18 来自浙江宁波

楼主

看到冠军二哈发贴（隔壁坛子，我要问政，奉化）要求物业做到：为提高物业服务透明度和公开性的体现，保障业主和住户的知情权和选择权，增加业主对物业服务的了解和信任，对每位业主所缴纳的物业费负责，根据《民法典》相关规定，请规范各小区物业服务公示： 1、公示服务方案，包括服务的内容、标准，服务的时间、频次，还有服务设施的配置等； 2、公示服务人员的情况，包括物业企业的情况、项目服务人员的配置情况，服务电话投诉方式缴费方式等； 3、要公示物业费的预算和结算； 4、公示客户服务流程，包括投诉、报修、装修、缴费、停车等等； 5、公示物业项目的应急预案，火灾水灾电梯故障停水停电等应如何处置等一系列突发状况； 6、进行服务检报，定期报告物业服务完成情况； 7、服务的通知公告设备设施使用情况，安全管理措施等； 8、公示特约服务收费项目和收费标准； 9、公示物业项目的公共收益情况； 10、公示维修改造技术方案和施工方案。烦请有关部门严格规范监督物业，公示于小区显眼位置，让每一位业主都有知情权。这得出多少钱一平的物业费，才会有物业公司前来招标。

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悠然小憩

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发表于 2023/07/31 12:42:11 来自浙江宁波


你发的帖不在点子上，去年，东论有帖，小区物业费0.3元/月，换掉做了20多年的老物业，而老物业懒着不走，招聘新物业，有十几家前来招标，有家还向业委主任送了5张，每张1000元三江卡，实际上物业企业不管物业费多少，他们是收多少钱办多少事，管理费都可以赚到。物业服务企业，竞争现也激烈，业主是他们衣食母父，公示内容，除法律、物业办规范公示外，很多物业企业还主动公示其它内容，取得业主好评，怕就怕公示的内容不是真的。

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悠然小憩 2023/08/01 10:31:28 来自浙江宁波举报 0 回复

扯了个蛋，0.3元一平的，如果没有停车费，没有广告费，没有出租费的补贴，会有十几家来招标，来来来，说说哪十几家。

先算下人工成本，1000户的小区，需要多少保洁，多少保安，多少维修人员，还有管理人员以及楼管。0.3元一平的小区，都是老掉牙的小区，平均面积也就是60平左右，一年物业费百分百的收缴率，也就是216000元，全部算退休人员好了，任何的五险一金，福利费，工伤保险都不交，一个人算三万工资，最多也只能有7个人。

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胡爱民

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发表于 2023/07/30 16:27:43 来自浙江宁波


我觉得这些要求是合理的，物业企业也要做到，政府呢也要做到指导价，有个参考，不要无序竞争，竞标时讲得天花乱坠，进驻后乱七八糟。最后还是一个样。

TA共获得：回复:1条

悠然小憩 2023/07/30 19:54:59 来自浙江宁波举报 0 回复

第一条服务设施配置公示，明显是开发商交付后有哪些公共设施，这跟物业也没什么关系啊。
第三条不合理，承包制物业没有义务。
第五条停电停水，如何应急？难道小区还有别的自来水公司接入，或自己发电？就算电梯故障应急也就是打电梯维保公司电话。
第七条服务的通知公告设备设施使用情况，安全管理措施等；公共设施使用情况怎么公告？今天有五个人用了健身器材？或是今天有十个人用了台球。
第九条公示物业项目的公共收益情况；这是业委会的事，跟物业有什么关系？
第十条公示维修改造技术方案和施工方案。尼妹，更是扯蛋，小区维修一项东西，都要公示技术方案与施工方案，按这个逻辑，去修电视机，是不是要修理公司公示维修改造技术方案？