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    别被“忽悠”了！  [复制]

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    发表于 2023/08/02 08:25:11 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    这次小区业委会改选，听社区和第三方说：民法典以后，业主代表大会不合法了，并且宁波市住宅物业管理条例里面没有了业主代表字眼，现在有官方回复，是可以有业主代表大会的，别被“忽悠”了，钱让第三方赚饱了，新版业委会支配权扩大了很多，看似业主权力“大”了。附：温州刚刚实施的条例，明确支持业主代表大会的，估计宁波杭州先实行的效果不佳
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    发表于 2023/08/03 10:26:01 来自 浙江宁波
    住了7,8年业委会有哪些人，业主代表是谁都不知道的。我是有问题找物业 居委会 街道
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      发表于 2023/08/02 10:58:52 来自 浙江宁波
      业主委员会也好，物业也好，都有很多问题的。如何解决？关键是要真心实意为业主服务！
        TA共获得： 回复:3条
        游泳
        游泳 2023/08/03 08:29:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        关键是现在社会“真心实意”的人太少了，请问你能做到吗？
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        13905784759 百山祖人
        13905784759 百山祖人 2023/08/03 10:33:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        我在职的时候基本上做到了。现在退休了，年纪也大了，没有职权，管不了了。
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        路飞精神@qq
        路飞精神@qq 2023/08/03 12:48:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        物业公司就来来赚钱的，就是拼命的坑业主的物业费，99%的物业公司实际上是营利的都把帐做成大幅亏损，你让他们退出打断腿都不肯退出，物业公司个个都是活雷锋，亏损还抢着干。
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        发表于 2023/08/03 09:37:16 来自 浙江宁波
        没有真心实意的业主，有也会最后伤透了心，明明在办事，却被不办事的给气死。
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          发表于 2023/08/02 09:07:49 来自 浙江宁波
          《民法典》哪里规定业主代表大会不合法了，请给出相关法条或释法部门的相关解释。
            TA共获得： 回复:1条
            水采田
            水采田 2023/08/02 09:58:15 来自 浙江杭州 举报 0 回复
            如果住的小区新修改业主规约的，可以去问问业委会成员当时社区怎么说的，第三方是不是社区推荐的？上面住建部门的解释是合法的，但是新成立业委会的，99%没有业主代表了，今天和同事聊天，说现在才明白，经常打电话来的是第三方啊，多打几次，钱都归中介了！
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            发表于 2023/08/02 09:51:33 来自 浙江宁波
            平时在实际操作中，业主代表没什么事，因为业主直接跟业委会沟通，投诉也直接到业委会，中间隔一个代表，业主 -- 代表 -- 业委会模式，不如业主 -- 业委会模式来得好。

            再说到超过业委会审批权限的，需要全体业主表决，而不是业主代表表决就行了，小区重大事项也是全体业主表决，而不是业主代表表决，所以业主代表存在的意义几乎没有。
              TA共获得： 回复:5条
              水采田
              水采田 2023/08/02 10:08:47 来自 浙江杭州 举报 0 回复
              好像全体业主表决是轻而易举的事？要么有钱，每年十次八次第三方上门
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              水采田 2023/08/02 11:47:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              这样说吧，我小区交付七年来，全体业主表决：二届业委会与最近一次监控更换。七年三次，其中一次半是开发商的钱。
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              水采田 2023/08/02 11:49:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              一个小区要全体业主表决的事，能有多少，除了业委会改选与物业同步进行之外，大改建，更换项目也要集中同步，比如二项改造工程需要投票的，不要一次次的，而且集中同步一次投票完工，工程可以分开进行，今年一个，明年一个，但投票可以一次进行。
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              小狐狸
              小狐狸 2023/08/02 12:32:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              业主代表作用主要在筹建新一届业委会相关事宜上，总不能让上一届业委会筹建下一届业委会吧
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              水采田 2023/08/02 21:36:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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                  发表于 2023/08/03 09:50:50 来自 浙江宁波
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                    发表于 2023/08/03 10:04:03 来自 浙江宁波
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                      发表于 2023/08/03 10:32:42 来自 浙江宁波
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                        发表于 2023/08/03 11:31:30 来自 浙江宁波
                        召开业主大会。一个小区体量大的。上千人的话组织起来确实需要成本投入。有存在一定的困难。但是如果可以有业主代表。对于业委会工作的开展确实会方便很多。一般业主代表都会由楼道长组成。

                        业委会的改选也需要先成立筹备组的。这个具体流程你们街道社区应该清楚的。
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                          发表于 2023/08/03 11:32:00 来自 浙江宁波
                          这个国家真正做事的人太少，都在混沌混日子，只会倒退。
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                            发表于 2023/08/03 12:43:25 来自 浙江宁波
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                              发表于 2023/08/03 12:49:21 来自 浙江宁波
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                                发表于 2023/08/03 15:27:52 来自 浙江宁波
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                                  发表于 2023/08/03 19:23:49 来自 浙江宁波
                                  原物权法时代，业主代表大会也是非法的啊，召开的是业主大会，重来没有业主代表大会这种说法。
                                  温州那个条例很明确的啊，召开的是业主大会，只是业主可以授权给别人代行投票权，业主代表行使的是代理权，而不是代表权。
                                  业主授权别人代行业主权利，一直是允许的。
                                    TA共获得： 回复:2条
                                    水采田
                                    水采田 2023/08/04 08:19:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    温州的也是需要授权的，宁波的社区不能因为第三方方便，说业主代表不合法之类的话语，应该是书面授权即可，也就是你说的“业主授权别人代行业主权利，一直是允许的。”
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                                    海中花朵 2023/08/04 10:59:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    召开的是业主大会，而不是业主代表大会，业主代表大会是非法的，所形成的决议是无效的，温州那个条款与民法典抵触了，实际上是非法条款。
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                                    发表于 2023/08/03 19:29:01 来自 浙江宁波
                                    温州那个条例，实际上召开的还是业主大会，无非是部份业主授权个别业主进行投票而已，而且根据《民法典》关于代理的有关规定，应该是书面授权，一事一议，所以如果有人认为业主代表就一直有代表权那是个误解，所进行的投票，形成的决议是非法无效的。
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                                      发表于 2023/08/03 19:35:06 来自 浙江宁波
                                      温州那个条例这条规定实际上是与《民法典》相抵触了，是无效条款，温州人可以向全国人大或国务院进行举报。
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                                        发表于 2023/08/03 20:30:26 来自 浙江宁波
                                        啥啥代表大会，听起来好像很民主，实质代表的只有利益！
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