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    公摊面积与使用面积之争。  [复制]

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    发表于 2023/08/14 15:35:40 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    其实不管按建筑面积，还是按使用面积，房子的总价与物业费总价是不会变的。

    按建筑面积，只是不知道公摊多少，使用面积多少，而按使用面积，则不知道公摊多少，所以真正的做法应该标出公摊面积与使用面积各多少，这样让购买房选择就是了。

    公摊面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

    （只算纯住宅）如果公摊面积大，那么最明显的就是每幢的底层大堂大，走廊，过道等大，看着舒服，而公摊面积小，那么这些都小。
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    发表于 2023/08/14 18:42:02 来自 浙江宁波
    小区的马路是不是公摊面积？ 小区的绿化算不算公摊面积？
      TA共获得： 回复:3条
      悠然小憩
      悠然小憩 2023/08/14 19:52:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      不算，土地拍卖时，有个总建筑面积与地块总面积，这个总建筑面积并不包括小区道路，绿化，而衡量这些的，有二个指标：容积率与绿化率。
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      江湖客江湖老@wechat
      江湖客江湖老@wechat
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      悠然小憩 2023/08/15 10:56:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      公摊仅仅是指单体建筑内的
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      悠然小憩
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      江湖客江湖老@wechat 2023/08/15 19:03:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      所有房产证的面积加起来，等于拍卖时总建筑面积，如果只是单体建筑内的，那么总建筑面积多过所有房产证的面积之和了，那么公共用房的产权属于开发商了，而不是象现在这样属于全体业主了。
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      发表于 2023/08/15 14:53:12 来自 浙江宁波
      公摊=公贪
        TA共获得： 回复:2条
        悠然小憩
        悠然小憩 2023/08/15 19:04:02 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        贪了什么？土地拍卖时，是按建筑面积拍卖的，还是按使用面积拍卖的？楼面价每平多少钱，是按建筑面积，还是按使用面积？
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        悠然小憩 2023/08/17 09:31:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        为什么以前公摊比85%以上 现在有70%还有60%的。。你想过吗？同样的地。楼越高不是应该用地越节省嘛。。就一个电梯间能多出几十平公摊面积。。。
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        发表于 2023/08/17 15:16:44 来自 浙江宁波
        其实我就觉得国人很奇怪，老在那里说国外没有公摊，房价便宜。我就想了，国内没有公摊的话，难道开发商会让利给你们？我们家房子公摊差不多要20平，最贵的时候相当于50W+如果取消公摊以后，难道开发商会把这个钱还给我？
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