新交付的楼盘由谁验收，后期维保如何处理。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/11/01 07:59:04 来自浙江宁波

楼主

新交付的楼盘，先由开发商自己验收（建筑公司交付开发商），然后由政府建设行政主管部门验收房子。开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。所以消防，监控等设施是符合相关规定的，交付以后由物业公司接手。消防：日常检查由物业公司负责，发现损坏或过期，由物业公司向业委会提交维修，更换申请，业委会审批通过，物业公司找专业公司进行维修，更换物业公司买新的，费用由业主公共收益支出，好的小区会交给第三方专业公司进行维保（跟第三方签订合同，半年一付或一年一付，业委会与专业公司签约）。但大多数小区不跟专业公司签约，原因就是省钱。监控，电梯同上，但不同的是这二项每年必须要跟专业公司签约，定期维保。业委会成立之前，物业暂代业委会与相关公司签约，业委会成立之后，由业委会接手，物业负责监管，如签约公司是否按合同定期来检查，监控物业平时在使用时（电梯，业主在使用时）发现问题，签约公司是否及时前来处理，消防在日常检查时发现问题，是否向业委会提交申请（业委会没成立时，及时处理），批准后是否及时处理。由此可以划分责任，如果物业没有尽到相关责任的，由物业负责处理，业委会成立后，没有签约或没有批准申请的，由业委会负责。

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悠然小憩

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发表于 2023/11/01 17:55:03 来自浙江嘉兴


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wendyhdd

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发表于 2023/11/01 18:41:46 来自浙江宁波


呵呵

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杰克睡觉了

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发表于 2023/11/01 21:10:42 来自浙江宁波


为什么一说物业不好，你就很激动，你是宁波物业总工会代表吗

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悠然小憩 2023/11/02 06:29:57 来自浙江宁波举报 0 回复

任何的事，都有辨清责任所在，一些人啊，最不希望就是辨责任，因为他们万事可赖，在他们眼里，只要交了物业费，小区所有的事，只要有问题，就是物业的事，比如不按规定停车，就是物业没管好，轮到自己不按规定停车，物业来管，也是物业没管好，物业不提供车位，比如用了十八年的电梯要更换了，物业没更换，就是物业的错，物业费交了，电梯更换自然由物业出钱，监控用了很多年，坏了，自然由物业出钱，反正小区所有损坏，需要维修，需要更换都是物业出钱，小区所有问题，什么乱停车，乱扔垃圾，违建，乱堆杂物等，都是物业的错，业主总是没错的。

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江南小小七

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发表于 2023/11/02 08:23:06 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2023/11/02 09:09:04 来自浙江宁波

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烫了发的面条@qq

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发表于 2023/11/02 09:38:04 来自浙江宁波


看来您对物业管理这一块比较内行；或者是从事这一行的。建议您要求各小区所属社区，对物业管理的责任范围、要求等，像普法一样进行宣传，辅导。一是业主惦里有一个底，二是让业主更自觉的遵守，三是让业主监督物业更有章法。

TA共获得：回复:3条

悠然小憩 2023/11/02 13:25:53 来自浙江宁波举报 0 回复

当初介绍过，业委会职责，物业职责及人员配备（物管合同），物业费开支范围，业主公共收益有哪些，哪些属于业主公共收益支出，公共收益支出的流程（多少金额公示），维修基金开支范围，业主的应做的，如何改选或筹备，如何换物业。三者相辅相承的，任何一环不好，就会恶性循环。小区内各种问题如何划分责任。但是被骂是做物业的，专替物业说话，呵呵，我可以说，我是业委会的，在没有当之前也少认知，当了之后看了相关的物管合同，业委会职责等资料，才理清。

悠然小憩 2023/11/02 13:26:33 来自浙江宁波举报 0 回复

就拿这一普及知识，大家一看就知道，小区监控不好了，消防有问题，责任在谁，谁的责任谁负责。

悠然小憩 2023/11/02 13:30:34 来自浙江宁波举报 0 回复

只有责任清楚，才能去追责。小区事很多，有的事是物业责任，有的事是业委会的，有的事是业主的（比如乱停车，真的很无奈，可以说每个小区或多或少的存在）。物业没执法权，只能放张提醒单（没有用），只能业主配合，否则无解。

chenbf11

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发表于 2023/11/02 10:11:12 来自浙江宁波

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498412710@qq

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发表于 2023/11/02 10:12:30 来自浙江宁波


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微微安楼

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发表于 2023/11/02 10:17:05 来自浙江宁波


不清楚啊

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andyliu1860

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发表于 2023/11/02 10:50:17 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2023/11/02 10:56:54 来自浙江宁波

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183333688

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发表于 2023/11/02 13:50:43 来自浙江宁波

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chen0123456789

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发表于 2023/11/02 14:09:09 来自浙江宁波

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斯迈毛猫

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发表于 2023/11/02 15:21:35 来自浙江温州


你要是按照规范要求配置物业团队，单消防就是很大一笔费用了。现在10有7 8小区消防是存在重大隐患的。包括消防通道堵塞、消防器材未定期更换、消防检查流于形式、消防水源欠压或不出水、消防烟感声控警报等失灵、消控室无专职人员值守等等。

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悠然小憩 2023/11/02 16:16:57 来自浙江宁波举报 0 回复

我上面也说了，按规定消防一块要跟专业公司签约，费用很高，所以一般是物业检查，发现问题让专业公司来维修（智能楼宇消防一块），灭火器更换或灌装由物业负责，费用由业主公共收益支出，消防水这一块也是由物业负责，费用由业主公共收益支出，小区没有集中的消控室，消控室一般是每一幢一个，所以不需要专人值守，只有监控室才需要专人值守。