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    物业费定价多少才合理？  [复制]

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    发表于 2023/11/05 22:51:56 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    例一，某小区二千户二十万平方，车位二千个，现在物业费三元，物业公司年收物业费为七百二十万元，车位二千余只，年入二百多万，广告费等收入年入千万。问：三元合理吗？ 例二：某小区5万平方4百户，车位5百只，同样物业费三元…问：三元物业费，物业公司亏吗？

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    发表于 2023/11/06 14:00:49 来自 浙江宁波
    不懂装懂的人又来扯蛋了，停车费收入，广告，租金等收入是物业的吗？这都不懂，还来说道。

    物业费只是物业费，什么时候业主的公共收益都算是物业收入了？
      TA共获得： 回复:5条
      沙诺sha
      沙诺sha 2023/11/06 15:57:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      物业费和停车费都是业主共有的收入。业主会应根据物业的人员配置费用及管理外包费用清单，业主会和物业商讨物业费百分之多少归物业公司。
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      悠然小憩
      悠然小憩
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      沙诺sha 2023/11/06 18:36:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      物业费是业主共有收入？？？法盲 ！，好好去看看相关法律法规。
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      小狐狸
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      沙诺sha 2023/11/06 19:20:31 来自 浙江杭州 举报 0 回复
      物业费全体业主的？
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      新小吉
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      悠然小憩 2023/11/06 22:01:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      别的不说，就拿我们小区来说事，业委会之前，小区广告收入有的，但是还不够这些广告用的电费，停车费，也有的，但是收到的还不够停车管理服务费，小区配有属于全体业主的配套店面物业出租了，说租金是0元！还有小区下地室好心免费给人用了，甚至还有人免费利用地下室开民工食堂赚钱，当然物业表示均是免费的，请问，怎么破？

      的确这些收入不归物业所有，但物业表示这些都是免费送给别人做的不行啊
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      新小吉 2023/11/07 11:46:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      为何不成立业委会，业委会成立这些都可以推翻，重新签订合同，并且对原有的公共收支进行审计，连这个都不懂？
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      发表于 2023/11/07 14:35:04 来自 浙江宁波
      属于物业公司的钱款原则上只有收取的物业费，小区的停车费、广告收入、摊位费、房屋租金等是属于公共收益，属于全体业主共有，公共收益不属于物业的收入。搞清楚这点再来聊
        TA共获得： 回复:4条
        小欣欣2022
        小欣欣2022 2023/11/07 16:31:47 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        不一定，看和物业签的啥合同。包干合同的话，就是都属于物业的
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        roboy6586
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        小欣欣2022 2023/11/07 16:56:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        所以我说原则上，包干合同就是不用缴纳物业费？以公共收益抵充物业费？
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        小欣欣2022
        小欣欣2022
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        roboy6586 2023/11/08 10:52:36 来自 北京北京 举报 0 回复
        包干合同就是物业费，公共收益归物业，物业完成合同约定事项（当然具体看合同约定，你要是能签下来约定公共收益不归物业是你们业委会本事），但无需给业主看具体明细支出的，因为是包干合同，他们买贵买便宜无所谓的。
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        小欣欣2022 2023/11/08 11:10:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        公共收益在法律层面原本就是属于全体业主的，这还要在合同里约定的啊，第一次听说，在物业合同里没有对公共收益做约定，难道就不属于业主了？
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        发表于 2023/11/07 08:11:58 来自 浙江宁波
        亏不亏就看物业跑不跑路。自己提桶跑路的那应该是真亏，业主赶都赶不走却叫亏的肯定有利可图。
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          发表于 2023/11/07 08:47:20 来自 浙江宁波
          昨天抖音不是说了。一对父子非法卖油 油价还是6块钱 一个月获利5万。我们3桶油这么贵还年年亏。 跟宁波紫君小区 这样搞挺好
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            发表于 2023/11/06 09:54:58 来自 浙江宁波
            本人以为物业费定价应根据物业公司管理费用而定价，小区大的物业费低，小区小的物业费高。
              TA共获得： 回复:1条
              游泳
              游泳 2023/11/07 11:27:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              物业成本来说，确实如此，小区大物业成本低。。。。
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              发表于 2023/11/06 18:22:14 来自 浙江宁波
              一看楼主就是一点也不懂小区情况的，车位比才1：1多一点点车位不算多，基本上卖出去的，也就是说物业只能收管理费一个月30元，2000户也就72万。
              物业其实算劳动密集形的产业，人力成本开支比较大，3元的话，可以聘万科这样的公司了，应该服务能比较好了。 但是是例2的规模太小了，万科估计不会要的。
                TA共获得： 回复:1条
                小沛
                小沛 2023/11/07 07:41:23 来自 浙江 举报 0 回复
                放屁
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                发表于 2023/11/07 04:24:06 来自 浙江衢州
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                  发表于 2023/11/07 06:58:42 来自 浙江宁波
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                    发表于 2023/11/07 08:31:59 来自 浙江宁波
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                      发表于 2023/11/07 08:57:51 来自 浙江宁波
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                        发表于 2023/11/07 09:16:37 来自 浙江宁波
                        不了解，像我们小区，拆迁户不用交，那缺少部分谁负责，那服务质量好到那里去？
                          TA共获得： 回复:2条
                          游泳
                          游泳 2023/11/07 11:30:02 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          拆迁户部分财政补贴，有的是村经济补。。。
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                          小沛
                          小沛 2023/11/07 15:15:35 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          要交的，村集体交，不然物业就真的没钱赚了
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
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                          • :得瑟:
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                          发表于 2023/11/07 09:54:14 来自 浙江宁波
                          不了解，我小区是2：5平

                            来自: 东论 Android客户端

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                            发表于 2023/11/07 09:55:28 来自 浙江宁波
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                              发表于 2023/11/07 10:12:24 来自 浙江宁波
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                                发表于 2023/11/07 10:37:22 来自 浙江宁波
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                                  发表于 2023/11/07 10:58:22 来自 浙江宁波
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                                    发表于 2023/11/07 11:52:19 来自 浙江宁波
                                    应该不一样

                                      来自: 东论 Android客户端

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                                      发表于 2023/11/07 12:19:23 来自 浙江宁波
                                      收钱第一名
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                                        发表于 2023/11/07 12:24:14 来自 浙江宁波
                                        亏进谁的口袋，是关键

                                          来自: 东论 Android客户端

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                                          发表于 2023/11/07 13:36:17 来自 浙江宁波
                                          3.5-5.5每平，这个是合理的，不包括别墅。
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                                            发表于 2023/11/07 13:41:53 来自 浙江宁波
                                            反正一笔糊涂帐，搞不清！
                                              回复 | 0 |举报
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                                              发表于 2023/11/07 14:32:16 来自 浙江宁波
                                              亏个毛啊
                                                回复 | 0 |举报
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                                                发表于 2023/11/07 16:11:24 来自 浙江宁波
                                                老小区便宜的

                                                  来自: 东论 iPhone客户端

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