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    现在的物业真难啊。  [复制]

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    发表于 2023/11/06 18:35:14 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    现在的物业要求：
    拥有高配电工，能修高压变压器，能修高压配电房。
    拥有监控维修人员，能修监控损坏设施。
    拥有智能消防维修人员，能维修智能消防设施
    拥有电梯维修人员，能维修电梯。
    。。。。。。。

    反正小区物业要啥都会修，物业费交了，怎么可以请外面的人来修配电房，修电梯，修监控，修消防呢？一切都要物业搞定。不会修，要请第三方，那么这种物业就是利润最大化，是黑物业，物业费收了却不招专业人才。
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    发表于 2023/11/07 13:41:51 来自 浙江宁波
    物业如果难，那么立马走人，别混。*-
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      发表于 2023/11/06 20:12:12 来自 浙江宁波
      很多小区一年物业费上千万，只化几十万元配几个保安干活？
        TA共获得： 回复:9条
        悠然小憩
        悠然小憩 2023/11/07 07:05:01 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        配几个保安？保洁不用啊，维修不用啊，楼管不用啊，会计出纳不用啊。

        很多小区一年物业费上千万，算1000万，每户100平，就算3元一平的物业费，那么也要有2778户，全宁波这样规模且这个物业费的小区有多少？张嘴就来很多小区一年物业费上千万，而且这样的小区只花几十万配几个保安？你有去了解过这样的小区吗？

        2778户这样规模的小区，至少主大门有四道，每道门至少配二个保安（其中晚上一名24小时，至少三名），上下班高峰期配三个，监控值班室一名（24小时制，至少三名排班），小区巡逻的，再加上排班休息的，要多少保安，每个保安算5万（单位付的人力成本），就要百万以上了，几十万，你以为是美金？
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        走四方@wechat
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        悠然小憩 2023/11/07 11:10:16 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        保安工资就用去十分之一了。
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        不喜欢飞翔的鱼
        不喜欢飞翔的鱼
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        悠然小憩 2023/11/07 11:12:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        万科物业都上市了，搞小区物业的上市难道不是讽刺吗？他从哪里赚的这么多钱？人家只是说说保安，又不是只有保安。现在居民和物业的矛盾日益激化，早晚会出事。
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        小小螃蟹
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        悠然小憩 2023/11/07 11:45:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        有公示帐目，如果物业要聘请工作人员优先聘请本小区这样会不会更融洽
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        小狐狸
        小狐狸
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        小小螃蟹 2023/11/07 12:02:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        别讲笑话了，聘用本小区人员，那得多大的勇气啊。
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        鱼做的云
        鱼做的云 2023/11/07 14:13:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        那就按1000万算，给你配15名保安5000一个月一年900000元，配保洁加楼管50名4000一个月一年2400000，两个财务10万一年200000，五个打杂10万一年500000，五个领导40万一年2000000，加起来才6000000.会亏?关键还有很多隐藏收入没算进去。。。不然紫郡不会给业主发钱的。。。
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        悠然小憩
        悠然小憩
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        鱼做的云 2023/11/07 15:16:48 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你会算吗？赶紧你拿到手5000元，你单位只需要支出5000元？好好问你单位会计去，你到手5000元，单位要支出多少。
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        悠然小憩
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        鱼做的云 2023/11/07 15:19:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        另外一个1000万物业费的小区，保安30名左右，保洁为每二幢一个人，地面分区，地下车库分区，还有绿化人员，维修人员，楼管一般三幢为一个人，会计出纳，打杂的，管理层一般为五名。
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        鱼做的云
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        悠然小憩 2023/11/07 15:40:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        四个大门最多开二个吧?30个保安是要去对抗业主吗?单位支出再给你加200万，也才800万。最怕领导太多，一个领导抵7个工作人员。实再不行砍一个领导加7个保安。。。
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        发表于 2023/11/07 11:22:43 来自 浙江宁波
        如果觉得难，请滚蛋！
        一边口口声声说很难，一边占着茅坑死都不肯挪位！
          TA共获得： 回复:1条
          担风袖月@wechat
          担风袖月@wechat 2023/11/07 13:41:12 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          这个非常支持，如果做不了，就滚
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          发表于 2023/11/07 13:34:06 来自 浙江宁波

          难什么？
          假如是拆迁小区，有问题向街道政府反映汇报——你做到了吗？
          商住小区更加简单——直接向区政府反映。。。

          问题在于，身为物业——你对所有业主一视同仁了吗？！

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            发表于 2023/11/07 14:11:48 来自 浙江宁波
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