物业费收入是谁的？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/11/06 18:40:37 来自浙江宁波

楼主

沙诺sha2023/11/0615:57:28 来自浙江宁波举报0回复物业费和停车费都是业主共有的收入。业主会应根据物业的人员配置费用及管理外包费用清单，业主会和物业商讨物业费百分之多少归物业公司。唉，说什么好呢，物业费收入是业主的，不是物业公司的。原来物业公司的人员工资，办公费用，日常清洁维修工具，服装等等都要向业主打报告，业主批准才能发工资，才能买用品，牛逼！业主规定人员工资多少就是多少，招人也要业主认可，否则不发工资。

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悠然小憩

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发表于 2023/11/06 20:07:32 来自浙江宁波


业主是主人，物业只是业主聘请的！现在物业公司弄得物业公司是主人，业主是房客，这局面势必需改变。业主出钱让物业公司干活，物业公司必须听业主委的。

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悠然小憩 2023/11/07 07:15:22 来自浙江宁波举报 0 回复

1000个业主，1000个哈姆雷特，物业只有一个，物业听谁的？

渴望蓝天666 2023/11/07 08:56:16 来自中国举报 0 回复

主人也得有主人样，许多业主不配合，自私自利，也是导致很多业主和物业之间纠纷的原因。小区有公约，物业受业委会委托进行管理，一些业主就会吵闹，我是主人。。。。。。

小狐狸 2023/11/07 12:08:15 来自浙江宁波举报 0 回复

现在极少数业主，俨然是业霸，连部分业主对业霸的质疑也会被骂成和物业是一帮的，这种业霸令人恶心。什么业主是主人，搞什么地位优势感！这是双方就物业服务聘请相关物业公司签订合同的。

沙诺sha

悠然小憩 2023/11/07 14:42:05 来自浙江举报 0 回复

象你这样的物业大妈讲过的话，你们一年停车费收入只19万，你们物业管理的车只几百辆？可见你们物业太贪了！

悠然小憩

沙诺sha 2023/11/07 16:05:59 来自浙江宁波举报 0 回复

不懂就知道瞎喷，我们小区公共停车位共30-40个车位，小区内路面没有停车位，地下私家车位。

悠然小憩

沙诺sha 2023/11/07 16:06:44 来自浙江宁波举报 0 回复

不看我贴子，我以前住的小区，单停车费就180万左右，因为小区大，路面停的车很多。

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沙诺sha

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发表于 2023/11/07 10:14:14 来自浙江宁波


把物业的收入支出每季度公布上墙，这要求可以伐？出钱请人，收支总要让业主知道的

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悠然小憩 2023/11/07 11:44:33 来自浙江宁波举报 0 回复

物业是承包的，还是聘用的，如果是承包制的，那么物业公司没有义务公开收入支出，如果是聘用制的，那么有义务公开收入与支出。同时，要说的是，聘用制的物业费高于承包制不少。

沙诺sha 2023/11/07 14:46:07 来自浙江举报 0 回复

现在很多物业收物业费只开收款凭证，不开发票，收颉凭证一扔一把火都是小金库。

悠然小憩

沙诺sha 2023/11/07 16:07:32 来自浙江宁波举报 0 回复

谁说的，我住的小区开的发票都是正规发票，开收款凭证的，估计只是社区代管的那种。

悠然小憩

沙诺sha 2023/11/07 16:08:04 来自浙江宁波举报 0 回复

就算是收款凭证，物业公司收物业费开的凭证，一把火烧了，等于物业费没收过？

玛索

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发表于 2023/11/07 11:23:36 来自浙江宁波


物业经理外包出去的回扣就拿到手软

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小狐狸 2023/11/07 12:10:29 来自浙江宁波举报 0 回复

服务内容达到合同设定标准了，我觉得我们不应该看人家手里拿到了多少钱，要不然你我都可以去成为那个你眼中的物业经理。

四星上将@qq

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发表于 2023/11/07 12:35:13 来自浙江宁波


对“拆迁小区”来说，别提什么主人佣人——全是扯蛋！物业收费归地方政府（街道）管——物业只是执行机构，无权大呼小叫。。。有意见去查查当初的街道的拆迁文件！——有没有认真执行？

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基度山人

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发表于 2023/11/07 13:32:18 来自浙江宁波


物业是管理者，物业是领导者，物业是拥有者，业主算什么，啥都不是

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悠然小憩 2023/11/07 14:49:10 来自浙江宁波举报 0 回复

业主乱停车，物业敢管不？小区内停车位停满了，物业敢不放业主车进入吗？业主乱堆杂物，物业敢清理不？业主违建，物业敢管不？敢强拆不？业主。。。。。说得好像物业是主人一样，如果物业真是主人，那么小区反而搞得很好了，停车有规范，楼道过道门口清清爽爽，不再有杂物，而且小区没有一处违建存在，垃圾定点定时分类做得不要太好，现在呢？哪个小区没有乱停车的，哪个小区家门口没有堆杂物的，哪个小区。。。。。

担风袖月@wechat

悠然小憩 2023/11/07 15:29:17 来自浙江宁波举报 0 回复

看了好多朋友写的物业帖子，因为我们彼此的所在位置不同，因此，感受也非常不同。但同时，朋友说的永远是对的吧，说对吗？您觉得呢？因此，我不会与你争辩，在物业上我们永远说不到一块儿，所以在此争论是无聊的，无效的，呵呵，辛苦了

悠然小憩

担风袖月@wechat 2023/11/07 16:14:01 来自浙江宁波举报 0 回复

其实站在中间方面看，去做下业委会就知道了，小区有多难管，少数业主乱停乱堆等，根本没法管，因为不听劝的，又没有执法权，拿乱停车来说，我们授权物业对乱停车辆锁车，第一次叫开锁后半小时开，第二次叫开锁后一小时开，以次类推，但是没太大用处，他们提前打电话开锁，等他们下来，锁也开了，又不能罚款，后来多数乱停的，开锁按规要好几小时，然后被投诉，吵架，从法规上这样是非法的，后来只能贴单处理了。

悠然小憩

担风袖月@wechat 2023/11/07 16:16:42 来自浙江宁波举报 0 回复

很多事，站在业主的角度是看不清的，站在物业的角度也是看不清的，但是站在业委会的角度，只要业委会公正公平合理，会发现每个小区总有少数一部分人没有素质，比如乱停车的，总是那么一些人，偶尔违停的，一打电话就来挪车，但那么一些人根本不理会，堆杂物也是，街道物业联合清理过，又吵过，现在又是老样子，家门口楼道堆着。