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    物业一哥，你说物业需要81人为啥恒大物业才18人？  [复制]

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    发表于 2023/11/08 22:06:29 来自 浙江宁波

    最后编辑时间： 2023/11/09 21:26:21

    楼主

    分享到： qq sina

    算错了，重新算了一遍：

    一哥算法：规模2778户业主，保安30名左右起步的，保洁二幢为一个（一天二次），楼管一人负责3幢，接待人员二名，维修人员10多名，会计出纳各一，绿化养护带冲洗路面带保洁按区域分，地下车库清洁人员三四个，清运垃圾的二三个，经理一名，各大岗位领班一名，杂务三四个（实际这种规模的小区人数更多点）”，反正算一下，为了好算点，我们算3000户，假设每幢30层每层4户，共25幢房的小区，按物业一哥算法，需要共计：30+15+10+2+10+1+1+4+3+1+1+3=81人，对了，这里还少了5个40万的领导是吧？那是86人

    中国恒大物业员工约8.28万人，在管面积约4.92亿平方米，恒大物业平均月薪4200元，3000户业主假设每户100平方米，30万平方米，50.48人。平均月薪0.42万，则共254万人员薪资。
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    发表于 2023/11/09 15:31:10 来自 浙江宁波

    最后编辑时间： 2023/11/10 18:48:48

    数学真的有问题。按恒大物业标准算，恒大每位从业人员人均管理面积：492000000(平方米)/82800(人)=5942(平方米/人)如果按照楼主设定30万平方米物业，恒大需要多少管理：300000(平方米)/5942(平方米/人)=51（人）楼主就此得出东论物业一哥（姐）模型80人，和楼主模型恒大的结论56人非常接近；但是和楼主自己算出的18人，则大相径庭。楼主你要反思自己！
      TA共获得： 回复:3条
      我亦不是菊花
      我亦不是菊花 2023/11/09 16:41:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      No， No， No.
      楼主觉得恒大也不是标准， 标准是不要物业服务，所以0是标准， 18离0比较近，物业一哥离得最远， 还是他准确一点
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      小狐狸
      小狐狸
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      我亦不是菊花 2023/11/09 17:05:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      这么快就被你剧透了，没意思
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      新小吉
      新小吉 2023/11/09 21:19:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      饿，算错了，我重新算了一遍

      30万平方米小区是50.48780487804878人
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      发表于 2023/11/09 09:40:09 来自 浙江杭州
      这账算的，有些是商业用房，不用这么多；当然随着工资上涨，物业费没涨，减人是必然选择
        TA共获得： 回复:7条
        我亦不是菊花
        我亦不是菊花 2023/11/09 09:46:55 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        呵呵，都是ETC
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        新小吉
        新小吉 2023/11/09 10:00:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        商业用房人比住宅只多不少，所以商业物业价格比住宅贵
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        我亦不是菊花
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        新小吉 2023/11/09 10:41:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你这个人，就知道杠， 我们小区1000来户，物业工作人员25，6个， 3000户的话最起码你乘以3试试？ 宁波又不是没有3000户的小区，你去找个18个物业人员的，我就服你。
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        沙诺sha
        沙诺sha
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        我亦不是菊花 2023/11/09 13:40:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        我有老小区保安八个，维修工一个，出纳会计二名，老板一个，总计12个，物业费零，只收停车费。
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        新小吉
        新小吉
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        我亦不是菊花 2023/11/09 13:42:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        多了去了，我就知道一个小区，物业总共5个人，上次上电视的一个物业总共才2个人。

        这东西看服务的，但从他说的连停车都不管的物业服务来说，也就是五个人水平了。平时一个看大门，一个搞卫生，没了。
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        新小吉
        新小吉
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        我亦不是菊花 2023/11/09 13:45:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        你可以去查查中国所有上市公司公开的物业服务面积，从业人数，自己算一下。有多的也有少的，反正我见过一个物业5个人的。

        关键是是有人多的物业，我们物业也有二十几号人，但和他说的完全不是一个事，他的物业乱停车没人管的，我们这里你停个试试？但就我们小区的物业，总共才2个管家，7幢才配一个。

        一个看门，一个清扫的是物业，有几百人的也是物业。所以只能看平均喽。
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        水采田
        水采田
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        新小吉 2023/11/09 15:39:22 来自 浙江杭州 举报 0 回复
        你说的是恒大恒大恒大
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        发表于 2023/11/09 10:06:16 来自 浙江宁波
        物业也要看服务的，老破旧就几个退休保安，外加清洁工。高档小区五星级、保姆式服务。差距大多了。
          TA共获得： 回复:1条
          新小吉
          新小吉 2023/11/09 13:31:32 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          这个你说的对。

          他说的是连停车都不会管的小区。

          那么这小区要30个保安干嘛用
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          发表于 2023/11/09 10:13:00 来自 浙江宁波
          哈哈，一个近3000户，36幢20层的小区，物业公司只要18人就够了，尼马，这18人是机器？24小时运行？而且以一挡三？

          看来LZ比周扒皮还厉害，好歹周扒皮还能给长工休息吃饭时间，可LZ却一点不给。

          再说，30层的能跟20层的比？怎么不说100层的，只要7幢就够了，保洁二幢一人，只要3个半就够了，尼马有这么算的吗？一般18-20层的，二幢一个保洁，难怪是个比周扒皮更狠的主。

          还有建筑面积不等于小区面积，建筑面积是指业主住的面积，另外还有小区公共道路，景观等等，难道这些不计算在物业管理之内？

          再说了，物业公司赚钱是什么项目？度假村，商场等项目，人员配比少，面积大，收入高。
            TA共获得： 回复:3条
            新小吉
            新小吉 2023/11/09 13:27:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            度假村不清楚，商场？十个商场九个亏，你以为是住宅这么好搞啊，商场多少难弄的，还人员配制少？住宅你三天扫一次都OK，商场，一天扫三次都投诉你，住宅一个小区2保安门口一站就完事，商场，一个商场十个大门
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            沙诺sha
            沙诺sha 2023/11/09 13:28:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            小区维修人员十个，啥小区呀？十个维修人员工作时都在打麻将？
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            新小吉
            新小吉 2023/11/09 13:33:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            不算建筑面积，小区更小了，那个小区土地面积大于建筑面积啊！

            狠啥，别的不知道，我以前小区，保洁就二人，老公和老婆，完事。
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            发表于 2023/11/09 13:16:06 来自 浙江宁波
            18人这个确实太离谱了，我们小区就500户不到，那物业也不止18个人，就保安和保洁，有时候看他们集会一眼数一下也20往上了，那还有每个楼栋的管家，监控室的，维修的没算进去
              TA共获得： 回复:1条
              新小吉
              新小吉 2023/11/09 21:20:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              算错了，是50.48780487804878人。
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              发表于 2023/11/09 13:43:51 来自 浙江宁波
              如果二幢房子一个保洁，那小区不就有一群保洁阿姨了？

                来自: 东论 Android客户端

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                发表于 2023/11/09 14:35:48 来自 浙江宁波
                关键招这么多人物业还能赚200万一年。。。
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