N年后物业公司将成为历史- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/11/24 13:12:28 来自浙江宁波

楼主

现在物业公司在一二线市场还能开展经营活动，而四五线城市很多出门打拼的年轻一代在家乡普遍分了房或购了房，出租不了，还得交高昂的物业费，农民拆迁户本兴高采烈拆迁分了几套房可出租不了，卖不了，每年还得交物业费才知拆迁有舍有得，看东北有地区房价都三万一套了，为什么？物业费得缴，闲置不起啊！

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沙诺sha

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发表于 2023/11/24 13:15:53 来自浙江宁波

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物业其实应该小区自营请专业安保保洁维保公司管理。

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混在江湖nb 2023/11/26 06:36:13 来自浙江宁波举报 2 回复

认可！

eos爱好者 2023/11/27 10:23:01 来自浙江宁波举报 0 回复

绿城保洁也是外包的，相当于空手套白狼啊。

iori123@wechat 2023/11/27 10:35:47 来自浙江宁波举报 0 回复

小区想自营说的是很简单，实际操作起来太麻烦了，让小区谁来牵头，大家都有自己的工作，根本就没时间来管这些，管的好还行，管的不好还要天天被业主骂，感觉让他自己赚了多少钱似的，所以这个想法很好，现实很残酷。

天下一般 2023/11/27 10:41:26 来自浙江宁波举报 0 回复

超过10个人就难以形成统一的决定，自营的话，最后都是一地鸡毛，钱收不上来，各种矛盾最后都会出来。
不信看看装修，家里两三个人都会吵得不可开交。

beanflying

iori123@wechat 2023/11/27 19:41:36 来自浙江杭州举报 1 回复

业委会投票表决，让小区里退休的人来操作，然后小区里的审计委，这样就可以了。所有下家均公开招标。

滴答滴答07@qq

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发表于 2023/11/26 08:15:27 来自浙江


物业就是强盗

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wd6785

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发表于 2023/11/25 11:27:22 来自浙江宁波


物业态度客客气气的，能解决的事一个都没有。打扫卫生稀稀拉拉的，收纸箱倒是很积极。

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好了了@qq

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发表于 2023/11/25 12:10:24 来自浙江宁波


物业其实应该小区自营请专业安保保洁维保公司管理。

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沙诺sha 2023/11/25 16:00:26 来自浙江杭州举报 2 回复

其实每个小区都有街道居民会，居民会计算小区管理小区管理的费用，根据费用计算物业费应多少，大的小区估计一二毛一平差不多了。

bbx@qq 2023/11/25 20:05:18 来自浙江宁波举报 1 回复

小区自营不好管，对上应付文创、垃圾分类等等各种检查
对下应对卫生、硬件、停车问题，重要的是每个疑难问题里，业主都有对立两派，

音乐而来

bbx@qq 2023/11/26 07:31:36 来自浙江宁波举报 0 回复

找一个退休的人，出工资，全面管理起来。多用大家平摊。谁喜欢每年掏大几千块钱出来？

音乐而来

音乐而来 2023/11/26 07:32:47 来自浙江宁波举报 0 回复

停车谁不听话，车不准进小区一个月。

bbx@qq

音乐而来 2023/11/26 10:17:32 来自浙江宁波举报 1 回复

现在小区不是十几年前的小区，我认为不是随便找个退休的人就可以管，重要的是思想跟不上，除非某些小区都是退休的政府单位领导、之前也是做物业有管理经验，例如：老小区停车难，具体可能是什么原因？如何去找这些原因？他不一定知道，也许牵扯到外来车辆过多，那到底是为什么车辆多，是外来车收费价格低了，还是限制外来车措施不够多，真要价格定低了，怎么设置价格比较合理。。。。还有那些老小区改装做的单元门禁、人行道闸，一部分业主要求关上，防贼偷电瓶，一部分业主认为关上外卖进不来，或单元上不去，那怎么处理，这两边业主都是有自己诉求的和原因的

bbx@qq

音乐而来 2023/11/26 10:19:29 来自浙江宁波举报 1 回复

业主真要那么听话老实，就好管了

bbx@qq

bbx@qq 2023/11/26 10:28:31 来自浙江宁波举报 0 回复

如有物业和自管的结果都一样，那别换了，麻烦

hui8284@qq 2023/11/26 11:24:03 来自浙江宁波举报 2 回复

自营的小区，90%会河白烂滩

新小吉

bbx@qq 2023/11/27 20:32:50 来自浙江宁波举报 0 回复

好管啊，电脑系统一套解决问题。

江鱼@qq

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发表于 2023/11/25 20:32:52 来自浙江宁波


管理小区很烦琐，谁来管？总得有管事的负责方方面面的事情，而且管理起来不是一年两年的事情！如果没有人就得找物业公司，就得付物业费！重点在于业主付出的物业费是否与物业的管理成正比！我付每平3块，但管理的结果就只有1块的水平，换我是业主肯定有意见！

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沙诺sha 2023/11/25 21:14:15 来自浙江宁波举报 1 回复

物业聘请是保安，而保安基本都是收停车费的，雇的清洁工停车场收到清洁费足够请一大帮清洁工了。物业除了收物业费及停车费，其它有什么作用？一个小区的停车费清洁费，大些的小区，足够雇保安及清洁工工资了。

lhdlhd

沙诺sha 2023/11/27 16:28:59 来自浙江宁波举报 0 回复

停车费，清洁费，物业没了，这钱谁来收？

沙诺sha

lhdlhd 2023/11/27 17:33:11 来自浙江宁波举报 0 回复

回归居民会管理，居民收呀

新小吉

lhdlhd 2023/11/27 20:31:55 来自浙江宁波举报 0 回复

停车费还怕没人收？直接拍卖，地面车位收益归你，你顺带负责带地下的！甬城泊车卖了上亿呢？

lhdlhd

新小吉 2023/11/28 09:05:16 来自浙江宁波举报 0 回复

这样不等于又找了个物业吗。。

myjxw

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发表于 2023/11/26 04:34:14 来自浙江宁波


不要物业

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微信18957411831

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发表于 2023/11/24 13:19:57 来自浙江宁波


再看现在小区每个车位清洁费三十元，以普遍三千只车位算，物业公司每年利润多少？

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玛索 2023/11/27 10:19:15 来自浙江宁波举报 0 回复

确实这个是个坑，不知在管理个啥，自己的产权车位也来收这一笔

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沙诺sha

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发表于 2023/11/24 13:36:26 来自浙江宁波


以我闲置的老小区为例，小区改造了一下，每平一毛钱，通过竞聘来了一个物业公司，结果极少数住户缴了物业费，最后把收的物业费都退了，走人。前几年未来小区改造要收停车费了，又来了一家物业公司，物业费没人文，停车费收收足够付五六个保安工资了，每戸三十元清洁费付清洁工工资。物业管理费用本不高，那些收几百万上千万物业费的物业公司利润太高了吧？随着大批高楼拔地而起，闲置率一高，首先农民拆迁户会抵制物业公司。

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沙诺sha

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发表于 2023/11/25 08:46:51 来自浙江宁波


坐等专家喷你一身

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zhiery

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发表于 2023/11/25 11:00:58 来自浙江宁波

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黑嘿潶

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发表于 2023/11/26 00:37:30 来自浙江宁波


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時炚

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发表于 2023/11/26 05:56:53 来自浙江宁波


有店面房，还有的赚钱。

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音乐而来

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发表于 2023/11/26 07:18:58 来自浙江宁波


最近房价是真的很惨

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joehfou

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发表于 2023/11/26 08:27:30 来自浙江宁波


是的

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符一@wechat

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发表于 2023/11/26 09:12:42 来自浙江宁波


闲置不起，是事实

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沙诺sha 2023/11/26 22:55:43 来自浙江宁波举报 0 回复

是呀，几百万买了房都没住人，还得交物业费。

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共和国鱼雷123@wechat

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发表于 2023/11/26 10:03:14 来自浙江宁波


物业费，人口红利的一种表现形式

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晴天著@qq

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发表于 2023/11/26 10:32:44 来自澳大利亚


房地产如日中天的时候，物业主任很神气，房地产一旦江河日下，它还能神气多久？以此想赚大钱，只能一厢情愿

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正立执绥

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发表于 2023/11/26 11:07:16 来自浙江宁波


拆迁户是不用交物业费，买了要补齐物业费

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卡丁车诺@wechat

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发表于 2023/11/26 13:39:06 来自浙江宁波

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发表于 2023/11/26 17:09:44 来自浙江杭州


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wendyhdd

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发表于 2023/11/26 18:46:43 来自浙江宁波


居民自治的貌似只有紫郡管的还好

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ggla

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发表于 2023/11/27 08:40:41 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2023/11/27 09:05:19 来自浙江宁波

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发表于 2023/11/27 09:11:24 来自浙江宁波

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发表于 2023/11/27 09:30:00 来自浙江宁波


还是住安置房少交点好，打扫一下卫生不亏就行了

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gates@wechat

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发表于 2023/11/27 10:20:42 来自浙江宁波

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蚪二蚪

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发表于 2023/11/27 10:23:08 来自浙江宁波


物业费得缴

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春波鸿影

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发表于 2023/11/27 10:29:26 来自浙江宁波

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发表于 2023/11/27 10:59:30 来自江苏无锡


物业收费是盈利性质，要交税，取消了这个某些收入就少了，这个是企业不是你想关就关的。这个没污染没损耗，效益源源不断

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沙诺sha 2023/11/27 13:14:50 来自浙江宁波举报 1 回复

在炒房时代，物业费不算啥，而到自住时代，百万购房，还交比房租还贵的物业费让物业公司吸血合适吗？

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未来小区管理还得回归居民会模式，几个保安，几个清洁工，房管处维护，一个小区管理费用每年也就几十万，每户每平也就几毛钱。