小区该不该收停车费- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/12/10 11:47:52 来自浙江宁波

楼主

有不少人骂物业收停车费，认为小区停车位是属于全体业主的，不应该收停车费，现在来说道说道。小区所有路面，停车位是属于全体业主的，但是并不是全体业主都有车，而停车位是给有车业主停的，如果不收停车位，那么没有车的业主，也可以停电瓶车，自行车什么的，这全体业主共有的位置，凭什么只给有车业主停，凭什么没车的业主就不能停电瓶车，停自行车了。其次，小区的公共设施维修，更换都是业主公共收益支出，而业主的公共收益来自哪？主要是三大方面：公共用房出租，公共车位的停车费收取，电梯的广告费，自己去问下自己的小区，每年的停车费多少。在这也说一下，停车费由物业收取，但并不属于物业，物业收取停车费后，定期要划入业主公共收益帐户（去掉管理费，必竟物业在代收，如果业主自己去收，那么这笔管理费就不用支付了，管理费由业委会与物业协商而定）。不要认为物业收的，就归了物业，公共用房的房租谁在收？电梯的广告费谁在收？停车费谁在收？，都是物业，并且平时公共用房（比如漏水，比如什么地方坏了）都是物业在管理维护（相关合同，由业委会与租户签订，物业作为监管方也要签章），电梯安装广告的人员来更换广告等，还有停车费的收取，都不可能由业主去处理，都是由物业代理的，所以物业只是代收，并不是代收就是进入物业口袋，停车费是定期划入业主公共帐户，房租，电梯的广告包年费之类都是直接入业主公共帐户，所以公共用房，电梯广告的管理费物业不收取，而是统一归入停车管理费中。业主也可以说，公共用房不出租，电梯广告不安装，停车费不收，那么业主公共收益为零，物业也省事，小区公共设施坏了，那么什么坏了就向全体业主平摊收，如果收不上，那么直接不维修更换（公共设施：路面，电梯，绿化，消防，监控，娱乐设施，景观，公共管道，配电房等等）。

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悠然小憩

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发表于 2023/12/10 18:20:03 来自浙江宁波

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不是收不收费的问题，而是在于收的费用到什么地方去了的问题！！！！！

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iori123@wechat 2023/12/11 10:47:28 来自浙江宁波举报 1 回复

这个才是重点，那些说免费的都不知道是怎么想的，那还要地下车位干嘛用，人家买车位的都是大冤种吗？

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发表于 2023/12/11 08:11:11 来自浙江宁波


物业是最坏的行业

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三亩田

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发表于 2023/12/10 11:55:09 来自浙江宁波


我们小区业委会查的时候公共用房出租：物业说是免费租给人家的，收回来还要赔人家装修钱。公共车位的停车费收取：这块收入有，但远不够停车管理费的电梯的广告费：这个也有，但居然不够本身广告用的电费漂亮不？所以我觉得省点钱，别收停车费了，反正你收了停车费还不如停车管理成本。。。。

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渴望蓝天666 2023/12/10 15:27:38 来自浙江宁波举报 0 回复

公共用房免费出租没这种道理，物业无权做主。现在电梯广告的确不多的，但合同也是跟业委会签的，而不是跟物业。停车费我们目前是固定比例分成。物业每年3月公示收支明细，你们可以仔细看一下，核算一下。物业公司肯定要赚钱，但只要是合理的利润也无可厚非。

新小吉

渴望蓝天666 2023/12/10 22:33:12 来自浙江宁波举报 0 回复

你看仔细了，我说的就是业委会查的时候，之前没有业委会。

渴望蓝天666

新小吉 2023/12/11 08:52:32 来自中国举报 0 回复

那就让业委会对物业之前的账目查账、审计，这种物业留它干嘛。长期缺乏监管，才让他们为所欲为。

悠然小憩

新小吉 2023/12/11 09:05:35 来自浙江宁波举报 0 回复

你不知道，还有审计这一行业吗？就算业委会上台了，也要付费一年一审

新小吉

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发表于 2023/12/10 20:26:36 来自浙江宁波


业主免费外来车辆收费

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iori123@wechat 2023/12/11 10:48:20 来自浙江宁波举报 0 回复

没钱就别买车，你以为业主免费就能轮到你停了吗？

贷款小杨

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发表于 2023/12/10 20:13:45 来自浙江宁波

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发表于 2023/12/10 20:52:34 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2023/12/10 20:54:47


是小区业主的增收反过来也是物业亏损的补助

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悬崖草55

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发表于 2023/12/11 01:15:21 来自浙江宁波


我感觉停车费就是保安的外快啊？

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walker

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发表于 2023/12/11 05:20:50 来自浙江宁波


多收好

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微信18957411831

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发表于 2023/12/11 08:01:10 来自浙江绍兴


围观

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wendyhdd

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发表于 2023/12/11 08:40:04 来自浙江宁波

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海阔天空小许

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发表于 2023/12/11 08:40:46 来自浙江宁波


停车费肯定要收的

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山水追风青年

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发表于 2023/12/11 08:43:21 来自浙江杭州


对这些不想交一块钱的说这些有用吗？把他家门口堵了又要骂娘

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水采田

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发表于 2023/12/11 08:56:05 来自浙江宁波

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发表于 2023/12/11 09:02:06 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2023/12/11 09:03:52 来自浙江宁波


停车费肯定要收的

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香耐儿

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发表于 2023/12/11 09:04:08 来自浙江宁波


物业收停车费

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andyliu1860

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发表于 2023/12/11 09:10:07 来自浙江宁波


公共用房的房租谁在收

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悠然小憩 2023/12/11 09:53:21 来自浙江宁波举报 0 回复

公共用房的合同，业委会与租方签订，物业作为维修管理方签章，平时公共用房的维修等都归物业管理，租金由物业代收，收来直接划入业主公共帐户，物业的管理费用在停车费中折算。

春波鸿影

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发表于 2023/12/11 09:12:15 来自浙江宁波

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黑嘿潶

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发表于 2023/12/11 09:37:03 来自浙江宁波


物业是最坏的行业

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江鱼@qq

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发表于 2023/12/11 09:50:54 来自浙江宁波


说道说道。

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微微安楼

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发表于 2023/12/11 09:57:38 来自浙江宁波


那么我三四块一平物业费，是干嘛的？不包括基础维修？

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悠然小憩 2023/12/11 15:59:32 来自浙江宁波举报 0 回复

自己去查下物业费的开支范围规定，再来说，就算物业费十元一平又怎么样。

eos爱好者

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发表于 2023/12/11 10:08:00 来自浙江宁波


反正收的钱也不知道去哪里了

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mjy9910

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发表于 2023/12/11 10:09:10 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2023/12/11 10:21:34 来自浙江宁波


有几个小区收的停车费是去了公益支出的？小区的维修费用是有另外在支付的，如果真的是去了公益支出也无可厚非，而实际呢？

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犯二童鞋@wechat 2023/12/11 14:43:26 来自浙江宁波举报 0 回复

说是这么说嘛，就是政策，条款这么写，就这么说。实际会不会这么操作，噶就看物业了，对伐。他们不按照这个来操作也没办法。

悠然小憩 2023/12/11 16:00:33 来自浙江宁波举报 0 回复

小区公共设施维修更换本来就是业主公共收益开支的，而停车费划入业主公共收益就是为了这个支出。

walte 2023/12/11 16:23:43 来自浙江宁波举报 0 回复

小区地下室人防车位的停车费收益，到底是谁说了算，现在都没条文来规定。只说谁投资谁收益。可是有些开发商项目交付，开发公司就注销了。

悠然小憩

walte 2023/12/11 18:44:27 来自浙江宁波举报 0 回复

地下室人防车位的收益不属于全体业主，有二种说法，一种是谁投资谁受益，一种是归当地人防单位所有，二者要去掉维护费（维护费归物业）

walte

悠然小憩 2023/12/12 08:53:11 来自浙江宁波举报 0 回复

我前几天看了广东的一个判例，说到投资，开发商的钱是哪里来的，肯定不是自有资金，最终的来源来自购房者均摊了。所以法院最后的判决是归给全体业主的。

悠然小憩

walte 2023/12/12 09:46:38 来自浙江宁波举报 0 回复

人防工程停车位不计入共有建筑面积，不作为共有建筑面积进行分摊，不得出售、附赠，可以出租，收益归投资者所有

悠然小憩

walte 2023/12/12 09:48:29 来自浙江宁波举报 0 回复

所以人防车位的资金不在购房者内，如果在购房者内，那么这是公共车位了，而不是人防车位。同样的，还有社区用房，也不计入共有建筑面积，建造的资金也不是购房者均摊，这产权也不属于全体业主，而是属于社区，这些都属于配套设施，产权不归全体业主。

宁静致远qq@qq

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发表于 2023/12/11 10:22:25 来自浙江宁波


不收停车费，你小区的车子保证停的满满的，而且还有很多僵尸车。

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狼针 2023/12/11 14:43:52 来自浙江宁波举报 0 回复

业主众筹安个道闸，小区业主专用，剩下的就是设备维护费用了。

悠然小憩

狼针 2023/12/11 16:04:55 来自浙江宁波举报 0 回复

道闸免费的，专门有道闸公司来安装，维护，只是道闸上的广告收入归道闸公司（当然这个小区要人流量大），另外停车费中的管理费，并不单指停车费代收，还有公用出租房的维护，修理，收租，广告费的收取，因为这二者是物业收入后，再直接转入业主公共帐户，而不收取管理费。除非小区业主自己收租金，广告费，自己去维护公用房，停车费也如此，业主自己去门口收（有些业主付的是现金），还有道闸系统出问题时，要查询，放行等，这也要业主自己去管了，这样可以不交给物业一分钱。