发表于 2023/12/10 19:59:15 来自 浙江宁波
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1：流浪猫，流浪狗怎么管？能捕杀吗？看看新闻，小区保安捕杀流浪狗猫被新闻曝出来，结果道歉，受罚。谁还敢。
本身法律就有缺限，如果能植入芯片，捕捉后，重罚养的主人，那么就没有什么流浪猫或狗，或者直接允许捕杀而无责。 |
发表于 2023/12/11 12:02:16 来自 浙江宁波
最后编辑时间： 2023/12/11 13:02:07
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一切都是有法可依的，你们应该主动去找下社区领导谈下，财务审计的确是最重要的，现在很多小区都有这个问题，因为普通老百姓根本看不懂，但请一个兼职的也要费用，还不如规定业委会里要有财务专业的人做委员来做这个事情，也可以学习下其它小区自治管理的，去物业，但这个要有能力的人来领导，不是业委会那么简单了，对法律法规要懂，特别是对合同签订这块要非常谨慎和有经验，关于停车问题也可以研究下最新的关于宁波市电动自行车充电安全管理规定（草案）正式的你们问下相关部门进度，按新规你们这种老小区的地下停自行车的地方应该是不符合电动车停车充电要求的，电动车停车最好在路面上。你可以看下宁波日报发过的：    
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发表于 2023/12/11 14:59:52 来自 浙江宁波
发表于 2023/12/11 16:44:25 来自 浙江宁波
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本人也是楼主所提该小区业主之一。。。 |
发表于 2023/12/13 20:56:20 来自 浙江宁波
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今天突然看到这个帖子着实很震撼，好好的一个小区被人污蔑成这样，首先我也是一个业主同时和物业关系也还算可以，物业有事随叫随到，甚至凌晨有急事报修管家和工程在半个小时赶到，重来不推脱，卧室外墙漏水也是很快给我解决，至于所谓的黑狗我看到物业和社区人员一起捕抓至少两次，流浪狗也抓了好几条，真的不容易，也就近两个月出现的，被人恶意搞成长期盘踞。还说人家物业半夜催费，还真好意思说，都年底了你把物业费交了不就好了，交物业费本来就是每个业主应尽的义务，人家是公司又不是来做慈善，真的是好意思，我都觉得丢人，还以要求安装电瓶车车棚为由拒交物业费，你买房的时候不知道小区实际情况吗？装你家去吧！我第一个反对，至于财务也好业委会换届也好联系社区领导解决不就好了，小区有事关起门来自己解决不就好了，还给社会看，在高桥名列前矛的小区被搞得房价都要跌。这个贴望有关职能部门严加核实，严惩这种损害本小区全体业主利益的人。同时也欢迎社会各界人士前来我们小区参观。 |
发表于 2023/12/13 21:08:58 来自 浙江宁波
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装充电桩又不是物业能决定的事，拿这个来说事也太没道理了，抓狗联系城管啊，我家之前的自来水浑浊，虽然跟人家物业没啥关系，但是我平常上班忙，人家物业帮我联系过好几次自来水公司，约好时间，处理问题，忙前忙后的态度也挺好的，中秋节还搞活动送东西，夏天我家的被子晒在外面，快下雨了，我赶不回家，物业小姑娘已经下班了还从家里骑电瓶车赶过来帮我收到办公室，没有人能做到很完美的，我觉得已经很好了，毕竟人无完人。拿人家没权力去管的事情来说事情，物业确实太难做了，直接一个不满意就不愿意交物业费，物业难道来做慈善的吗
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/12/11 06:16:55 来自 浙江宁波
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2：电瓶车停车库，一般有地下车库的都会在地下车库里特划出一空间作为电瓶车停车库以及充电场所，这是共识，按LZ所想，建在哪？难道在小区路面重新建一场所用于停电瓶车以及充电吗？就算可以的话，也需要三分之二以上业主同意，而且建的位置附近幢的业主肯定会反对。
这种事，你让物业与业委会擅自决定，这权利也太大了，明显违反了业委会与物业的相关规定。 LZ说这是物业的事，那么这样的设计，本身就是开发商设计，也是符合设计规范，同时也通过了验收，现在你说这是不安全的，要另外在地面建停车位，随你说？物业就得听？不听，就是物业坏？ |
发表于 2023/12/11 06:21:18 来自 浙江宁波
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3：小区收支财务问题。这个可以查的
收入：租金，广告（这二项都有合同，合同上有金额），停车费（电脑记录，去掉协商的管理费），其他项。 支出：小区公共设施的维修更换等，每一笔，物业申请，业委会审批，并且附有发票以及清单，大的有维修更换合同。 这二项都应有记录，并不是随便写几笔就是帐了，如果随便写几笔就是帐，那么违反了会计法，可以向上级投诉，并且有理由怀疑挪用或贪污之嫌。 |
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发表于 2023/12/11 06:37:10 来自 浙江宁波
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4：公共用房的出租。
在公共用房的租金审核上，一般以该地段店铺的价格为参考，结合自己小区的有利或不利因素：比如前面没有停车地方，前面有挡视线的绿化等，来制定租金。 在选择店铺的时候，一般是谁出的租金高，谁承租（餐饮业，炒，煎等不得租），其他的随意。如果怀疑收好处，租金给低，那么可以要求看合同，租金。 快递站有二个，并且也是按规定承租的，这没啥好说的，二家快递站有竞争也是好的，做得坏的，自有人抵制，缺件少件，自会向卖家提出，时间一长，哪个快递还会放在该快递站？ 我是不信，一个服务态度差，收件码都收不到，那怎么找快递，除非快递很少，否则没有收件码，想找到要找的快递得多少时间。居然还能打败菜鸟驿站，我是不太信的。 |
发表于 2023/12/11 06:47:41 来自 浙江宁波
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5：换届，LZ说有业主有心参与，社区就要找他谈话，尼马，该业主有心参与，就要自荐或者推荐形式上报，连这二点都不参与，就要社区领导去找他谈话，社区领导怎么知道他有心参与。
还是财务问题，聘请专业的会计师做帐？？？有没有搞错，要这样，还得聘请专业的工程预算人员，专业的法务，专业的。。。。。得多少钱。 业委会的帐务怎么做，就是每个月物业提出的维修更换费用申请（损坏的照片）提交业委会，业委会审批通过，然后物业自己维修更换或请第三方前来维修更换，完成后验收拍照，再向业委会申请付款，这就是一笔帐，这样每一笔记录支出，收入就是租金，广告，停车费，这么简单的帐，还需要专业的会计师？ 至于审计，可以每年一次审计，只不过审计费用不菲，只能请小审计公司，大点的，有名气点的，就要二三万一年，这可是笔不小的开支。 业主只要想查看，业委会就有义务给看。 |
发表于 2023/12/11 08:46:41 来自 浙江宁波
发表于 2023/12/11 08:59:58 来自 浙江杭州
发表于 2023/12/11 09:02:06 来自 浙江宁波
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1：小区路灯晚上像交不起电费一样，黑的像小树林，特别是前面几幢有点啥事都没人能发现
2：西门岗保安一天到晚坐在那里玩手机，每个要伸手问保安拿门卡，不情不愿的，有时候人都不知道跑哪里去了 3：送外卖7点钟以后要走着进去，小区那么黑怎么找 4：物业也懒政，说了好几次保安的事，也没反应，物业费是催的前脚催好后脚催 |
发表于 2023/12/11 11:27:20 来自 浙江宁波
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罗曼风情小区整体居民素质不高，三天两头吵架，声音极大。半夜都会超。
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发表于 2023/12/11 16:53:14 来自 浙江宁波
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每个人如果能像严格要求别人一样的要求自己，那么谁来当业委会的都没有关系。可惜，小区里都是些什么人呐？都是希望别人能能加小区管理，能牺牲自我，为小区服务， 自己呢不想牺牲业余时间来服务于小区，而且觉得自己很聪明，这个也很简单，那个也很简单，其实你们社区说得不错呀， 既然那么简单，你就业余挤点时间参与小区管理吧，不要自己不参与管理，别人管理你又不放心。
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发表于 2023/12/11 17:12:21 来自 浙江杭州
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我记得砍树当时公示过 也在群里呼吁其他业主进行公开招标....
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/12/11 17:12:44 来自 浙江杭州
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有个阿姐还推荐了自己的亲戚参加
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/12/11 17:14:10 来自 浙江杭州
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不能一概而论吧，有点问题也正常，没人能做到完美的
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/12/11 20:16:28 来自 美国
发表于 2023/12/12 05:52:30 来自 浙江宁波
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查
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/12/12 06:29:32 来自 浙江
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业委会本来就是不用的
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/12/12 07:17:12 来自 浙江宁波
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没有物业，每幢自冶管理
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/12/12 07:26:06 来自 浙江宁波
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无语
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/12/12 08:41:13 来自 浙江宁波
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26楼说得不错！如果是多层，(6层以下老小区，不要物业都可以的，水表外自来水公司负责，电也如此，垃圾市政会来拉的，请二个大爷就可以了。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/12/12 10:19:28 来自 浙江宁波
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城区养狗应禁止
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/12/12 14:13:28 来自 浙江杭州
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自治根本不现实，一遇到工伤或者重大事情没有人愿意去担责任的
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来自: 东论 Android客户端
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