小区自治是否真的那么美好。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/12/16 11:00:10 来自浙江宁波

楼主

小区自治业委会成立物业公司，然后业委会担任物业公司领导，会计出纳之职，再招些人员（维修人员与楼管接待），把保安与保洁外包，小区的事务很多，担任物业公司领导，会计出纳职务的，只能是全职，所以要不辞掉自己的工作，或者让退休人员担任。楼道，路面等都要保持清洁，但是这个有难度，因为总会有人乱扔垃圾（主要是烟蒂，纸巾，宠物的便便，果皮等），也会有人来投诉，还有停车问题，也是老大难，也会有人不断投诉，如何解决？，其次，消防，监控，电梯的维修更换，公共区域设施（景观，管道，楼顶，景观灯，自动门等）的维修更换，路面，地下车库地面，坡道的维护修缮，绿化的维护与种植（主要草坪的维护更换），垃圾中转站的设立，垃圾桶的清洗，运输，堆放。不要以为小区自治，就是雇几个保洁，几个保安就行了，小区的事务很多很烦杂的，花费也需要很多，像我在的小区，交付7年左右，每年的业主公共收益开支60万左右，随着小区年数的增加，开支还要增加。最后，工资如何定？招人很容易，外包也容易，但是定多少钱？比如保洁，招一个到手工资每月3000元（扣除五险一金后），单位支出的更多（单位也要交单位部分），到手3000元，可以说流动性很大，没工作了会来做下，外面找到更好的，立马走人，定得高点，是稳定了，但是会有人说，吃回扣，给那么高，招退休人员来做做好了，退休人员年令高，出点意外，谁负责？这要额外给他们买保险。更何况维修工的收入，保安收入，楼管收入，还有作为物业公司负责人，会计出纳的收入。并不是那么好定的，因为总会有人出来指责有没有猫腻，有没有吃回扣，捞好处，特别是小区的监控，消防，电梯等需要外面第三方来维修，更换时，出多少钱，有些看上去很简单，实际很难，有些风险还高。如果以上都能解决得很好，那么我可以负责任的说，这个小区就算不自治，也能很好。

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悠然小憩

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发表于 2023/12/16 22:52:23 来自浙江宁波


物业洗白专员

来自: 掌上东论

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江南小小七

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发表于 2023/12/16 17:05:48 来自浙江宁波


紫郡表示，业主自治，真可以！反正恒大全线亏本，只有物业是赚钱的。物业天天喊难，天天喊亏本，真让他们走，打死不走。

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悠然小憩 2023/12/16 19:43:54 来自浙江宁波举报 0 回复

紫郡小区不可复制性在哪，你懂不懂？

新小吉

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发表于 2023/12/17 16:03:56 来自浙江宁波


物业洗白专员，天天混论坛

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江鱼@qq

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发表于 2023/12/16 11:30:14 来自浙江宁波


还有，招的保安保洁，便宜的要提供住宿（本地人几乎没有人干），如果包给第三方，那么还要交管理费。另外有人说，可以给小区住的退休的些钱，让他们做，当保洁吧，打扫得干不干净，每天按不按时上班，管理就成了难度，别提干活了，保安，门卫与监控室24小时制，老年人吃得消不？除非可以睡觉。

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悠然小憩

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发表于 2023/12/16 16:21:00 来自浙江宁波


小区自治是乌托邦想法！

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nbpeter66

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发表于 2023/12/16 16:47:23 来自浙江宁波


好

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杰克睡觉了

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发表于 2023/12/16 17:08:39 来自浙江绍兴


不好自治

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创星伟业 2023/12/16 18:44:53 来自浙江宁波举报 1 回复

放屁

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wendyhdd

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发表于 2023/12/16 17:20:18 来自浙江宁波


是吗

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符一@wechat

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发表于 2023/12/16 20:27:44 来自浙江宁波


一个家每天都一大堆事情，何况一个小区。自治？能做到开销比原来少，管理比原来好，那才是自治的目的，谁敢保这个证

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大耳

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发表于 2023/12/16 20:57:01 来自浙江宁波


找个人来存包，那人不要发财了。物业费估计只要一般就够了。

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音乐而来

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发表于 2023/12/17 09:02:02 来自浙江宁波

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贝贝老爸@qq

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发表于 2023/12/17 11:44:45 来自浙江宁波


当年居委会管理，多少称心如意，而且又不用付物业费。

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悠然小憩 2023/12/17 12:44:37 来自浙江宁波举报 0 回复

当年都是公房，现在都是私房，整个小区都是全体业主的，就如一个大院子，里面住的都是一大家族，难道居委会会派人进来打扫卫生，维修，更换，还会派人站门口？

nbjyj19631219

悠然小憩 2023/12/17 13:47:47 来自浙江宁波举报 0 回复

什么私房，不过是70年使用权而已。看农村，都是农村一村人所有的，房子是一户一户人所有，不是也很洁净吗？难道农村也有物业？不是天天也有人打扫也有人站门口看大门的啊

悠然小憩

nbjyj19631219 2023/12/17 14:13:52 来自浙江宁波举报 0 回复

农村的道路归集体所有，其次，农村有消防，有电梯，有绿化，有监控等要维护，要修，要更换吗？这些设施是属于村民的，还是属于集体的，你都搞不拎清，还是建议别来城市了，回你的农村去吧。

nbjyj19631219

悠然小憩 2023/12/19 05:23:40 来自浙江宁波举报 0 回复

你自己才拎不清，农村村居和城里居民区难道不一样？你不过付了更多的钱买了房屋内空间罢了，和村民有什么区别。

nbjyj19631219

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发表于 2023/12/17 16:09:16 来自浙江宁波


吃回扣，捞好处

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andyliu1860

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发表于 2023/12/18 10:32:49 来自浙江杭州


没物业添堵就是好！如果自己弄不好就自己受着，也没啥怨言！

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s3qu

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发表于 2023/12/18 14:22:56 来自浙江宁波


楼主，你这个3000块一个月的保洁是七八年前的价格吧？2015年的时候我们小区扫地大爷我问他，他说就2700/月了，还自己片区的硬纸板自己收的。现在你开3000/月的工资试试看有没有人做？一天保证八小时，一年365天全年无休。

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不知道叫什么@qq 2023/12/18 16:05:35 来自浙江宁波举报 0 回复

你还真别说，现在小区物业请的保洁，都是退休的老头老太，他们只要求人到，至于打扫的怎么样，无所谓，纸板箱卖的钱大家自己分，工资3000一个月都不用，

悠然小憩 2023/12/18 19:02:01 来自浙江宁波举报 0 回复

看贴子，3000元是有人来做，但做不长，几个月就走了，一般是没工作时，先找个工作做起来，而且这个收入，做事拖拉，反正无所谓，然后有收入高的，就走人了。

mnbv508

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