发表新帖

回复本帖

1 到第页

东论 > 生活热点 >

年底全国各小区业委会给业主分红，最高的312万 [复制]

发表于 2023/12/18 12:01:58 来自浙江

楼主

年底全国各小区业委会给业主分红，最高的312万，拿到7000元左右，人民网，人民日报说，小区公共收益，小区家底，要明明白白，所以每家小区的物业私吞多业主的钱。要好好查查

来自: 掌上东论

回复收藏

快速回复 | 0 | 举报

蝌蚪0574@wechat

Author -关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

{{item.title}}

{{item.cataName}} {{item.user}} 更新于 {{item.createtime}}

发表于 2023/12/18 13:28:25 来自浙江宁波


要有钱才能发，可以去各个小区调查一下，有多少小区业主公共收益像紫郡一样收入500多万一年的？我先来，我小区，一年公共收益96-98万，四个店面，47个小区外沿公共停车位，小区内没有任何广告。每年公共设施维修更换50-60万（包含消防，绿化，监控，门禁，电梯维保费），全小区2500多户（共二期，今年，明年二年，把二期所有的监控更换，原模拟升级为数字），请问一下，怎么样分？

TA共获得：回复:6条

沙诺sha 2023/12/18 20:14:44 来自浙江宁波举报 0 回复

小区内电梯里没广告，小区大门没广告？2500户停车位多少卫生费收支如何？

悠然小憩

沙诺sha 2023/12/19 07:10:34 来自浙江宁波举报 0 回复

全体业主三分之二以上否决广告进入小区，小区里面没有停车位，地下车库私人车位，只有东西二边有少数公共停车位，小区地下车库的私家车位每个车位30元一月的管理费（物业用于地下车库的清洁费以及水电费）。

悠然小憩

沙诺sha 2023/12/19 09:00:44 来自浙江宁波举报 0 回复

小区交付时，征求过全体业主意见，大多数不同意入小区，所以小区内没有广告。只有道闸有广告，但是道闸是第三方免费安装免费维修，广告收入归他们。

悠然小憩

沙诺sha 2023/12/19 09:02:27 来自浙江宁波举报 0 回复

2500多户的停车位绝大多数在地下车库，私家车位，然后每月30元的卫生管理费，由物业公司收取。

悠然小憩

沙诺sha 2023/12/19 09:03:37 来自浙江宁波举报 0 回复

小区内部没有停车位，只有东西二面沿店辅有少许公共停车位。

roboy6586 2023/12/19 09:24:47 来自浙江宁波举报 0 回复

每年公共设施维修更换50-60万（包含消防，绿化，监控，门禁，电梯维保费）这笔费用的支出，应该由物业从日常维修费支出，理应用不到公共收益，你们小区交付的时候应该每户都缴纳过一笔公共维修基金，存在辖区内住建局的监管账户里，每年按照建筑面积2元一平方付给物业公司，用于小区日常维护维修使用。这个你可以去了解一下

回复 | 0 |举报

悠然小憩

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/12/18 13:30:59 来自浙江宁波


再提一句，紫郡小区自治，物业费收上来400多万，而单单80多人的物业队伍工资发放就要560W，要不是公共收益钱多，别说发红包，连维持都难。

TA共获得：回复:5条

mnbv508 2023/12/18 14:17:49 来自浙江宁波举报 0 回复

总算看到个明白人

badboyqincai 2023/12/18 21:46:30 来自浙江宁波举报 0 回复

这才是正解，要是没这些公共收益，别说分钱了，自治就无从谈起，这么低的物业费，有多少物业公司会接手，现在一自治，相当于所有公共收益都可以归自治物业管理，爽歪歪！一帮吃瓜群众，只看到分钱了，就说别人怎么怎么好，看不到问题真谛，你的小区有那么多公共收益吗？有些可能连1-20万一年都没有。

蝌蚪0574@wechat 2024/01/30 13:17:07 来自浙江宁波举报 1 回复

又是一个不了解的人，再误导别人。。作为业主我比你清楚，全宁波业主委会，小区业主都可以来紫郡学习，紫郡业委会会全力答复大家。。

badboyqincai

蝌蚪0574@wechat 2024/01/30 19:01:32 来自浙江宁波举报 0 回复

很简单的一个道理，紫郡自治那么好，为什么全市几乎没有小区跟着走，既然那么好，政府为什么不让自治遍地开花？学紫郡，不考虑自身条件，那就是找死！

蝌蚪0574@wechat

badboyqincai 2024/07/27 19:55:32 来自浙江宁波举报 1 回复

没有为什么就是断了哪些蛀虫的利益。慢慢宣传，提高宁波小区业主委员会、公民（业主）物权意识高度觉醒

回复 | 0 |举报

悠然小憩

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/12/18 16:43:34 来自浙江宁波


一般来说小区物业自治能有分红，外聘物业，公共收益剩余部份都归物业了，变成了物业公司的管理费和利润了。紫郡小区原物业能给业主分红吗？物业自治后，通过诉讼追回公共收益563万元、物业服务补偿金132万。现在，房价下降，赚钱难，有的小区物业费年支出，超过一般打工人1个月工资，是要好好查查小区家底，算算公共收益和物业收支，业主不要付冤枉钱。

TA共获得：回复:2条

悠然小憩 2023/12/18 18:56:56 来自浙江宁波举报 0 回复

为何，因为以前业委会不给力啊，像我们小区，四个店铺，合同，租金都是业委会跟承租方直接谈，谈好签合同，物业如何拿？广告没有，所以没有收入，停车位，47个车位，20万左右（停一天一晚最多10元），还有去掉管理费。不要想着每个小区的公共收益都有500多万，可以说像紫郡这样这么多的公共收益小区很难找到多少的。

badboyqincai 2023/12/18 21:49:38 来自浙江宁波举报 0 回复

那是都不懂，但我看现在很多小区业委会早就把这一块抓过来了，物业根本没有机会拿这些公共收益。但很多业主不了解自身小区的情况

来自: 东论 iPhone客户端

回复 | 0 |举报

胡爱民

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/12/18 21:54:36 来自浙江宁波


发钱也未必是好事，在我看来更多是一种噱头和表现欲。有为小区长久考虑吗？公共收益全发完，到了小区10年20年30年的时候，很多设施都需要更换，没有公共维修基金，或者不够的，怎么办？业主集资？难度比考公务员大吧！电梯换一部要多少钱？消防整修要多少钱？外墙修补、绿化、地下车库、等等一系列东西花钱东西不要太多。个人认为如果是为了小区的长久，发钱绝对是弊大于利。

TA共获得：回复:2条

roboy6586 2023/12/19 08:59:24 来自浙江宁波举报 0 回复

发钱容易，收钱的时候就要头痛了

回复 | 0 |举报

badboyqincai

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/12/19 08:58:44 来自浙江宁波


上面看到有的小区广告收益就有近百万……

TA共获得：回复:10条

悠然小憩 2023/12/19 09:10:42 来自浙江宁波举报 0 回复

一部电梯四面广告，收入就多了。只不过看上去太。。。。

我亦不是菊花 2023/12/19 09:14:18 来自浙江宁波举报 0 回复

应该主要是停车收费和经营用房，有的小区地段好，临时停车的多，停车收费的多，临街经营用房租金高，就连广告的收益也高。
条件不同怎么比? 像有的小区的公共收益只有紫郡的零头，

roboy6586

悠然小憩 2023/12/19 09:19:43 来自浙江宁波举报 0 回复

我们小区41部电梯，一年的电梯广告收入也就20000多块钱……也就电梯门和一面轿厢两块广告，以四面算翻倍40000，那这个小区得有多少部电梯……这小区好大

悠然小憩 2023/12/19 09:32:29 来自浙江宁波举报 0 回复

2020年，小区所有广告收入24W+，

悠然小憩

roboy6586 2023/12/19 09:34:25 来自浙江宁波举报 0 回复

主要收入是停车费，一年242W+，然后是房子出租，96W+，广告24W+，其他是杂项收入。

我亦不是菊花

悠然小憩 2023/12/19 14:20:45 来自浙江宁波举报 0 回复

一年242万停车费，我们小区总的公共收益也就40多万，哈哈。

有的业主在群里叫物业和业委会分钱呢

悠然小憩

我亦不是菊花 2023/12/19 16:06:27 来自浙江宁波举报 0 回复

40多W？？每年开支都不够，我们96-98W，一期与二期监控升级（原来的模拟坏了近一半，然后升数字，估计80万左右），七年左右小区，每年公共维修，更换等50-60W，然后积下来的钱花上了。

悠然小憩

我亦不是菊花 2023/12/19 16:08:41 来自浙江宁波举报 0 回复

每年固定的开支，有合同的，消防，监控，绿化，门禁，电梯这几块是固定签约维保。其他消耗多的是单元门的地弹簧，公共区域大块玻璃，灯管，等。

roboy6586

悠然小憩 2023/12/20 08:48:36 来自浙江宁波举报 0 回复

关键就是好多物业将日常维护维修费用牵扯到公共收益里来，这样公共收益就会被侵占了。你说的消防，监控，绿化，门禁，电梯等这些每年的固定支出这些费用都是应该由物业承担的，怎么能用公共收益支出？这些费用每年都会由当地住建部门从你们小区的公共维修基金以小区建筑面积每平米2元的标准支付给物业，用于消防，监控，绿化，门禁，电梯等小区公共部位、设施的维护保养。而不是由小区公共收益支出这些费用，除非一些老旧小区，没有公共维修基金的，有些项目确实需要公共收益进行填补维修缺口的资金。