影响房价的因素 [复制]

发表于 2024/01/02 19:04:08 来自浙江宁波

楼主

影响房价的因素很多：城市（经济，人口），观念，社会保障体系与投资、货币以及土地跟税收。城市排在第一，以商业经济为中心的城市远远强过以制造业，农业为中心的城市，沿海强过内陆城市，所以人向沿海与商业经济为中心的城市流动，这样最重要的人决定房价的高低。排在第二的是观念，但这观念的根源来自于历史与社会发展，国人的观念是有自己的家，而且给下一代能备好房子，也能备好房子，而且社会保障体系，比如好点的学校入学要房子要户籍排在第一首选，热点学校，第二就难入学了，更别提租房的第四阶段了。第三是社会保障体系：退休后，随着步入老年生活，退休工资少，想保持工作时的生活水平就已是不易，更何况老了，人体机能减弱，容易生病，所以退休后最大的开支就是治病所需的费用（包括护理），还有人老了，做不动时，请保姆的费用，最终进养老院的费用（不是退休工资能覆盖的）。所以这需要手中积累起来的钱要保值，不致于贬值，但事实上很难，货币超发，货币贬值这是不可避免的，因此如何保证手中的钱不贬值，就需要投资，而当前个人投资渠道少，基金，股票，外汇，黄金，房产，期货，实业。对于大多数人来说，期货，实业与外汇不会去考虑，所以也就剩下基金，股票，黄金与房产，在这中间，最多的是基金与股票（投入的货币少），其次就是黄金与房产，二者之间以房产为多，因此房价也受之影响。第四：土地跟税收，目前地方财政重要来源之一就是房产，土地的拍卖，建房中收取的税费，以及二手市场中的税费，还有货币贬值带来的建安成本增加。最后来说说宁波，宁波面积不大，人口主要集中在城区之内，而城区之内房价以东部新城区，鄞州中心区为高，为何不提到三江口与天一圈呢，因为这二者基本以老小区为主，新建的才高（主要是拆不动），房子以地段，周边配套（商业，公园，医院，学校等）决定，小区以套形，小区人车分流，小区绿化设计，物业好坏等，