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换不换物业，以及换物业如何才能避闲话。 [复制]

发表于 2024/01/13 07:22:32 来自浙江宁波

楼主

每一个物业总有好的地方，也有不足的地方，关键在于钱有没有到位，所谓钱到位，服务也就到位。就如打工人一样，给你2000元一个月，你会偷懒，拖拉，单位不是你家，给你2W一个月，你会勤快得很，单位是你家。所以作为业委会来说，一定要先衡量，小区物业费收入，然后对应的星级服务配备人员，星级服务条款要熟悉，另外要估算物业公司大约的成本+必要利润，然后才是决定物业公司的定位。偶来分析一下，钱少的，该干吗干吗，因为没钱啥也干不了，能维持就维持。普通的，是换物业，还是原有物业进行协商，原有物业的优势在于熟悉整个小区，业委会可以跟他们谈判，要物业履行职责，并且制定激励与处罚机制，小区的停车费，广告，房租靠物业代管，因为广告与房租收入是直接划入业委会帐户，所以停车费物业可以提取管理费，那么制定管理费时采用浮动率，年底由业主打分，按分值来定浮动率的高低。如果还是不行，则换物业。高的，没啥好说，如果物业不好，直接换。换物业要走流程，先在业主群里看看意向，然后聘请第三方公司上门投票，电话投票等方式进行，然后公布结果是否换物业，再请第三方公司进行招标，公布招标结果，期间可以邀请社区代表，业主代表（让业主选几人）参与见证。换物业走的流程要一二个月吧，另外要支付二家公司费用，估计着4万左右吧。所以作为业委会来说，该走流程就走流程，不要让业主抓住漏洞，可以说业委会，也不要为业主省钱，该花钱的花，业委会自己上门让业主投票，自己进行招标，这是吃力不讨好，首先要累死，其次还有嫌，所以聘请第三方省事，又不会被说。

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悠然小憩

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发表于 2024/01/13 08:34:38 来自浙江宁波


第三方？比如甬光？呵呵

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夏日里的一道光@wechat 2024/01/13 08:39:49 来自浙江宁波举报 0 回复

她说的是梦话

hdzw2018 2024/01/13 09:20:18 来自浙江宁波举报 1 回复

“甬光咨询”在好几个小区都跟个别业委会成员签了隐瞒业主的抽屉合同，老早被曝光了，要不得。被宁波好几个街道列为暗箱操作黑名单了，远离远离。

悠然小憩 2024/01/13 11:25:01 来自浙江宁波举报 0 回复

你的逻辑说明你的问题，比如三鹿奶粉出了问题，然后你就一棍子打死所有的奶粉，人家说起买奶粉的事，你马上说，奶粉？三鹿？是不是幼儿别喝奶粉了？

宁波黑武士

悠然小憩 2024/01/13 11:54:15 来自中国举报 0 回复

把甬光比做三鹿奶粉，这比喻真恰当

都是这么有毒

maomaogougou123

悠然小憩 2024/01/13 12:18:55 来自浙江宁波举报 1 回复

就问你，三鹿出事情以后，谁还敢买国产奶粉，到现在这个影响仍旧无法淡去？第三方提供的服务作为商品的一种也一样，一个带头的用恶性行为破坏行业口碑，就是会牵连到别的公司，导致整个市场上所有的同质化公司的信用集体崩塌，承认不承认都没用，这就是现实，是市场这只看不见的手长久以来教会我的道理

悠然小憩

maomaogougou123 2024/01/13 16:53:08 来自浙江宁波举报 0 回复

国产奶粉就没人买了？毒油条出来后，油条就没人吃了？地沟油出来后，饭店，酒店，快餐店等都倒闭了？

maomaogougou123

悠然小憩 2024/01/13 19:43:23 来自浙江宁波举报 0 回复

从来就不存在完全没人买的单一商品，只有需求曲线的变更，建议去恶补一下经济学

来自: 东论 iPhone客户端

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maomaogougou123

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发表于 2024/01/13 16:43:51 来自浙江宁波


首先，钱到位，不一定服务到位；其次，有的第三方，谁聘他，1谁付钱，就听谁，水很深，有猫腻；其三要化好几万钱，现在小区业主80%左右入网，没入网业主纸质投票，如图，实名投票，投票后小区公示，怕什么嫌！

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悠然小憩 2024/01/13 16:52:06 来自浙江宁波举报 0 回复

按你说，啥事也办不了，谁给钱，听谁的，那么审计公司也别开了，谁给钱，审计公司听谁的，还审计个毛。

胡爱民

悠然小憩 2024/01/13 17:17:43 来自浙江宁波举报 0 回复

有的第三方？

悠然小憩

胡爱民 2024/01/13 18:06:36 来自浙江宁波举报 0 回复

比如投票之类的，专门有公司，挨家挨户上门，拿着箱子让业主投票扔箱子里，然后公开唱票，公布投票结果，每张选票都可以查的，留底用。然后招标也一样，专门的招标公司，因为在聘用着就签了合同，第三方公司也不用管结果是什么，反正不管什么结果，业委会要按合同付钱的。

胡爱民

悠然小憩 2024/01/14 10:30:49 来自浙江宁波举报 0 回复

一般来说，聘请第三方实施投票，是组织者想业主大会通过决议，又可以搪塞、封口业主，实际操作有猫腻：1. 上门引导，发票和投票同时进行，“指导”业主投票；2. 票箱保管没有监管，随时可开箱，使组织者能掌控投票，是否过三分之二？是否超过半数？3. 可以出现“被废票”、“被弃权”现象。另一方面，第三方出现时间不长，行业不规范，入行门槛低，专业素质差（上门的基本上临时工），第三方都是私人企业，盈利为目的。

2008小草莓@qq

悠然小憩 2024/01/19 10:56:48 来自浙江宁波举报 0 回复

第三方公司甬光咨询就是看似有这些程序，其实是用这些程序在掩盖事实。甬光咨询第三方公司投票过程猫腻太多，最近还被告上了法庭，被判了投票过程侵犯了业主权利。避雷甬光！

来自: 东论 iPhone客户端

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胡爱民

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发表于 2024/01/13 21:05:08 来自浙江宁波


请甬，光，有没有出现过，不换物业的投票结果？听说都是把投票通过，然后请他们什么海的物业公司入驻

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宁波黑武士 2024/01/13 21:17:19 来自浙江宁波举报 0 回复

手段相当恶劣

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zdlhls

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发表于 2024/01/13 09:34:41 来自浙江


第三方又不是只有一家，聘请第三方没问题。

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悠然小憩 2024/01/13 16:54:13 来自浙江宁波举报 0 回复

有人认为，谁出钱，第三方公司听谁的，所以什么都不公正的，审计没用，第三方公司也没用，一切都是假的，那还能说什么。

来自: 东论 iPhone客户端

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小狐狸

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发表于 2024/01/13 20:31:49 来自浙江杭州


最根本问题是：老百姓出了几百万钞票买房，为何再弄个物业来吸血？还按建筑面积来收费，难道物业进家打扫卫生了？好象五江湾停车费包年7百元了，把原来车位三十元一月的清洁费砍了，物业费里已经包含清洁工工资了，三十元车位一个月清洁费应该属谁？

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悠然小憩 2024/01/13 22:16:13 来自浙江宁波举报 0 回复

行行行，你可以联合你的小区，不要物业，不要业委会，啥都不要，小区就会很美好，垃圾自动会飞去环卫处，公共设施会自动修复，电梯，消防，监控等都自动维保等等，这样美好的小区，等着你去实现。

悠然小憩 2024/01/13 22:19:46 来自浙江宁波举报 0 回复

另外说一下，地下车库的私人车位为何收30元，你以为是包在物业费内？那没有车位的业主吃亏死了，他们也交了30元一月的管理费，太不公平了，如果包在物业费之内，还不被骂死。收的30元管理费，是属于清洁费，地下车库有专门的清洁人员，看规模配备人员，还有清扫设备，一台要几万元，一般用4-5年要换。

沙诺sha

悠然小憩 2024/01/13 22:26:00 来自浙江宁波举报 0 回复

五江湾停车费原来是收一千还是一千一百元？收来的停车费是交产权方的，产权方返每个车位三十元清洁费吧？这笔清洁费应该返给谁？扫地工资管理的工资都是物业费里出的吧？

悠然小憩

沙诺sha 2024/01/14 07:22:24 来自浙江宁波举报 0 回复

地下车库的清洁费，人工费是停车管理费里支出，如果可以不用管，那么完全可以节省这几个保洁人员，也可以节省清扫设备。

悠然小憩

沙诺sha 2024/01/14 09:34:59 来自浙江宁波举报 0 回复

这样说吧，如果物业不用管地下停车库，那么物业可以减少人员，减少投放的设备，难道这些也应算在物业费里？那没有车位的业主是不是要叫冤了？

沙诺sha

悠然小憩 2024/01/14 09:38:31 来自浙江举报 0 回复

你意思这笔费用不应归业主所有？

沙诺sha

悠然小憩 2024/01/14 09:40:00 来自浙江举报 0 回复

这笔清洁费就应该归物业公司另外的收入？

悠然小憩

沙诺sha 2024/01/14 09:50:59 来自浙江宁波举报 0 回复

还没看明白？地下车库属于购买了车位的业主，并不是全小区业主，如果没有管理费，物业没有清扫地下车库的义务，也没有必要投入专门的人员，这些可以省掉了。

渴望蓝天666 2024/01/14 15:41:59 来自浙江宁波举报 0 回复

其实都一样，按实际面积计费，提高单价，总价也不会变。只要计算物业的成本就知道了。

来自: 东论 Android客户端

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沙诺sha

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发表于 2024/01/14 16:22:22 来自浙江


路过看看

来自: 东论 Android客户端

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碧波语落

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发表于 2024/01/15 21:38:26 来自浙江宁波


不好意思，本人享受过13.x元一平方一个月的物业事实证明：钱多钱少，和物业服务质量完全没有一毛钱关系。我现在住的房子中海物业的，挺好的，这点先申明，但是，全宁波中海都是轮调机制的，所以，你钱多也是这帮人服务，钱少也是这帮人服务，完全没有关系钱和服务基本上没有关系。老小区，有些服务比新小区好多了，也有些完全放养了。