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    小区重大项目中第三方是否暗箱操作的问题。  [复制]

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    发表于 2024/01/14 18:54:34 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    相信每个小区都会有重大项目：比如物业更换，监控改造等。我就来说一下，操作流程以及第三方问题。

    比如物业更换上，要明白的是，要聘请二家第三方公司，第一家是咨询（提供上门投票，电话投票，然后公布结果），第二家是招标公司。这二家是不同的公司，不能混成一谈。

    有贴子说，某小区第三方咨询公司上门让业主投票，选哪家物业公司，这完全是错误的，正确的操作流程：

    业委会在有不少业主提出更换物业的意愿，以及平时考察物业履行合同上服务的情况下，有必要更换物业的，那么就会委托第一家咨询公司进行业主意见投票：第一家咨询公司以上门投票，电话投票等形式展开工作，作用是：为了是否更换物业而投票，与换哪家物业没有一点关系，双人封箱投票后（确保每一户业主投票，形式：纸质，电话），然后在社区代表，业委会，业主代表的见证下，由咨询公司在场，业委会和业主代表商议谁打开箱子，谁唱票，然后公布结果，如果还是由原物业续约，那么跟原物业再谈合同，如果更换，则启动下一程序。

    三分之二以上通过，要求换物业的，那么接下来业委会工作才开始，首先对小区要有详细的了解，比如物业费总额多少，招聘的物业公司提供几星级服务（每星级都有人员配备数量，以及提供的服务条款），主要是确认能招聘到什么样的物业公司，再结合小区实际情况，确认小区需要的服务条款，然后再委托第二家招标公司进行招标，跟招标公司沟通，需要服务条款，物业费等，然后才由招标公司进行公示，有意向的物业公司可以去招标公司购买标书，再制定自己的标书，然后给招标公司，等招标期限结束，也同样由招标公司，社区代表，业委会，业主代表共同见证下，先确认标书的完整性，没有被拆封过，然后每人拆标书，研究讨论一下达成初步意向，然后面试各个物业公司，一家一家进，主要是谈对于小区的特点，有什么措施，如果服务好小区，年底达到满意度多少以上，达不到解除合同，通过面试最终确认一家物业公司。

    所以说第三方暗箱操作的可能性微乎其微。
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    发表于 2024/01/14 19:46:57 来自 中国
    被叫去橘子里喝茶的甬光第三方千万不能选～

      来自: 东论 Android客户端

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      发私信 关注TA

      发表于 2024/01/15 03:27:52 来自 浙江宁波
      我们小区走到楼主所说的第二步，就没有办法走下去了。 因为没有物业公司来报名。 于是只好请老物业留下来。结果在签订合同的时候，老物业增加了几条对物业有利的条款。弄的业委会骑虎难下。结果吃亏的是业主。
        TA共获得： 回复:1条
        渴望蓝天666
        渴望蓝天666 2024/01/15 09:37:22 来自 中国 举报 0 回复
        所以要根据每个小区的实际情况，核算小区的收入能不能聘请更好的物业。没钱，一切免谈。
        • :+1:
        • :啊哈:
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