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    基本没人交物业费 到底对不对  [复制]

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    发表于 2024/01/23 10:11:59 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    我们是新的拆迁小区 反正是分房子前的政策是改来改去 有后门的人是提前选房 550户拆迁户但是只有530户左右抽签 物业费高的离谱绿城2.7我们捷达要2.4 相比其他拆迁小区只要5毛 所以小区里的1000多户基本没有人交 有人直接到办公室说 本来住的房不用交 现在是政府要来拆我们的房子 你要物业费到市政府去拿好了 我认为这样也太偏激 但是物业费应该降低 反正服务基本没有 刚刚1年多 电梯都老是坏 大家说对不对
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    发表于 2024/01/23 16:06:30 来自 浙江宁波

    热门

    你们是拆迁户，你们的头·最最大 ，我支持你们不交， 毕竟拆了你们的村子好委屈的
      TA共获得： 回复:3条
      chen0123456789
      chen0123456789 2024/01/24 14:26:16 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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      红三代
      红三代 2024/01/24 17:14:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      免费的电梯当然会经常坏了，一分钱一分货
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      阿朗2019
      阿朗2019 2024/01/26 10:21:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      隔壁村拆的时候头都伸的跟鹅一样，巴不得早点轮到自己，老房子破的要死，又没有能力买新房，多少钱都愿意拆，一旦拆了，就是另外一副嘴脸，还找市政府要物业费，这种话也说得出口
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      发表于 2024/01/23 15:40:53 来自 浙江宁波

      热门

      可以取消物业费了
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        发表于 2024/01/23 11:57:53 来自 浙江宁波
        另外说一下，新交付的小区，物业费基本3元以上。
          TA共获得： 回复:2条
          看了看。
          看了看。 2024/01/24 16:06:43 来自 浙江 举报 0 回复

          东边损失西头补

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          cjcxj
          cjcxj 2024/01/25 09:01:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          物业费这一块，是暴利。人家紫郡这么低的物业费，年底还能分红。
          其实，拆迁小区这一块，完全可以自治，物业服务透明公开，肯定比外面来的物业好的多。
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          发表于 2024/01/23 13:09:19 来自 浙江宁波

          说起物业费也真够奇葩的：一个街道内的拆迁小区，房子及环境都差不多，物业费居然也大相径庭，各自为政——住户反映多次，街道政府不闻不问。。。

            TA共获得： 回复:6条
            69蜂人
            69蜂人 2024/01/24 09:25:02 来自 浙江宁波 举报 5 回复
            物业费，
            就是住户自己出钱为自己做个笼子，把自己关在笼子里面！
            明面上是保证自己的安全，其他是被人养起来等着一波波收割！

            其最根本问题在于，出钱的居然没有任何发言权
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            周万忠jason@wechat
            周万忠jason@wechat 2024/01/24 09:42:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            老小区3毛一平的也有人不要交的，比例还不少，所有价格低，也不是每个人都交的
            价格高只是其中一个理由
            还有其它各种理由
            如果实在没有
            那就再找一个无厘头的理由
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            zhiery
            zhiery 2024/01/24 11:20:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            我们小区拆迁户是0.2元/平，还有很多人不交。买的二手房是1.2元/平
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            沙诺sha
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            69蜂人 2024/01/24 16:19:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            最奇葩的是物业打扫的是公共区域，物业费却按住户面积十公摊面积算的，住户家面积的大小关物业啥事？难道物业入户打扫卫生？
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            69蜂人 2024/01/24 16:21:17 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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            发表于 2024/01/23 23:10:59 来自 江苏南京

            老实说，物业的成本不低，客服人员要有管家，主管，经理，前台，财务这是最基本的，开工资加上五险一金，过节福利乱七八糟一堆隐形支出就不是一笔小钱；保安保洁大多数外包，每个月固定打服务费，这个服务费也不要简单拿保安员工资乘岗位来测算，人家也有队长经理，人家也要盈利，也有过节福利，还有一些服装之类的都是成本，服务费物业公司会想办法往下压，不会随随便便就定价的。绿化工程同理，除了人员费用以外还有物资费用，在这里提一下，很多物业公司是工程和客服是自建员工，或者是客服是自建员工，其余都是外包的，外包的就很少有交五险一金的了。除了这几个大类你还有电梯维保，消防维保这两个外包方，一般是小件包在服务费里，大件物业公司采购。除了这些还有招待业委会的费用，办公区物资采购、折旧，公区水电支出，社文活动支出等，加在一起就很多了，不要觉得没啥支出，保安工程24小时有人这就已经不是一笔小钱了。至于漏雨啊，什么更换落水管什么都大中修项目都是从公维里出的，和物业费没关系，物业公司主要是垫付。

            从业人员。其实认认真真的物业人员很累（那种小物业置法律道德于不顾的没法说），基本没有双休的，都是大小周，有的甚至单休，你想想这个工作时长就在这里，大中修的钱是从维修专项资金里出的，不走物业费（但是垫付的钱还是从物业费里出的），维修的钱是物业公司先行垫付给维修方，之后审计公示等等一系列复杂的流程下来才能拿到钱，而且这个钱往往到手里已经是一年后或者是更长时间了，近几年对维修基金的把控非常严格，提钱越来越复杂，流程越来越多。其实有些公司在这方面压力也很大，公维的钱拖时间长一些就会导致你现金流受阻，公司账面没钱。而且物业要被属地社区街道，消防部门，城建部门，综合执法等等一堆部门管，要收费，还要完成各项指标，还要看属地部门的脸色，还要保障现场品质，很多物业人不像大家想的那么轻松，真的很累。

            个人认为物业是不会消失的，因为物业如果消失压力就要给到社区，社区要肩负起大量工作，而且少了物业一级的缓冲可能有点P事就找物业，我认为国家财政是养不起这么多人的。未来房地产不一定能像之前那么硬气，物业行业从增量市场变为存量市场，统一服务规范，合规合理化应该是物业行业的大趋势，应该不会走降价竞争这条路，毕竟物业行业良性循环和恶性循环就在一念之间，预计是尽可能提高服务品质，提不提高一线员工工资就难说了，毕竟是过路财神，一年收进来的钱上百万，那么点工资，遭那么多罪。不过还有个问题，物业公司一般接新小区都比较舒服，维保成本较低，有利可图，老小区各种设施设备都急待维修，成本很高，物业费收缴率不打准，不一定有公司愿意接手。
              TA共获得： 回复:1条
              沙诺sha
              沙诺sha 2024/01/24 16:31:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              物业作用是什么？保安收停车费，服务外包。我们是社会主义社会，应该社区的居民会来管理，按管理小区所需的费用来制定物业费，不应该让物业来赚钱了！老百姓赚钱不容易，特别新建楼盘，住户大多都是房奴，还着房贷，还得交昂贵的物业费！还得养吞金兽，让年轻人都不敢生孩子，支持缴昂贵物业费的人的心让狗吃了吗？
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              发表于 2024/01/23 11:55:59 来自 浙江宁波

              最后编辑时间： 2024/01/23 11:58:44

              拆迁安置小区，越晚物业费越高，这很正常，以前人工与物价，材料多少钱，现在多少钱，我2011？年分的安置房都一元多了。
                TA共获得： 回复:25条
                笑口常开~
                笑口常开~ 2024/01/23 13:15:56 来自 浙江宁波 举报 3 回复
                我有一套2019年拿的安置房，物业费0.4元/平，还包含了2个车的停车费
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                笑口常开~ 2024/01/23 13:26:43 来自 浙江宁波 举报 1 回复
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                笑口常开~ 2024/01/23 13:27:08 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                除非是村里安置房，村里有补贴，
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                笑口常开~ 2024/01/23 13:28:14 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                我住的拆迁安置房也是2019年，物业费每平米1.5元，鄞州区。。。
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                悠然小憩 2024/01/23 14:25:26 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                不是新交付的，小区是之前就有的，房子陆续分的，到现在也还没分完，书香景苑
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                基度山人 2024/01/23 14:25:54 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                我那套也是鄞州区的
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                笑口常开~ 2024/01/23 16:00:58 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                所以要看小区几几年的，早的话便宜，越晚越贵，必竟人员工资在涨，物价在涨。
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                芳连家维
                芳连家维 2024/01/23 16:18:51 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                很多安置房村里有补贴的
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                悠然小憩 2024/01/23 16:44:21 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                但是现在的安置房和以前的安置房，服务、人员配置也没差异，但是差价却在这里，同样在2024年，同样的服务和配置，2.4和0.4差了6倍，人家肯定是要有意见的。
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                笑口常开~ 2024/01/23 17:00:23 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                0.4元，靠业主公共收益维持，否则直接撤走了。现在到手3000-3500都没多少人愿意做，招不到人，一般在4000-5000才有人做，除非给老头老太做，但这样风险也高，而且没啥用，当保安等于没有，保洁也难。
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                宁静致远qq@qq
                宁静致远qq@qq 2024/01/23 17:11:48 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                这个要看是电梯房还是多层的，多层的物业费不会贵的，电梯房的话，物业费肯定贵了，不可能便宜的
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                笑口常开~ 2024/01/23 18:57:01 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                我有二套老三区的16年的2毛一平，还有一套一毛…
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                新小吉
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                悠然小憩 2024/01/23 20:39:11 来自 浙江宁波 举报 4 回复
                我怎么没见那个0.4及以下的物业直接撤走的？天天说不赚钱，走么天天不走！天天说物价贵，但低层劳动力基本又没涨过工资。跑外卖的涨薪了吗？开滴滴的涨了吗？凭啥保安得几十万一年？
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                笑口常开~ 2024/01/24 07:19:03 来自 浙江 举报 0 回复
                厉害了
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                悠然小憩 2024/01/24 08:58:03 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                我们安置小区0.3一平，村里也没补贴，物业也干得挺好。别说难难难，真没赚物业早走了
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                宁静致远qq@qq 2024/01/24 09:01:25 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                电梯房，总高23层
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                悠然小憩 2024/01/24 09:04:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                主要是安置房的物业本身就没服务可言，人家抱怨的主要还是物业既不服务，还收的比别人高。他要是正儿八经不是老头老太做保安，做卫生，有服务，人也不会说的。他既然收的比别的安置房贵，提供的还是跟别的安置房一样的服务，甚至还更差，人才说的。
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                菜花香@qq 2024/01/24 09:06:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                安置房的物业，基本没啥开销，纯赚
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                悠然小憩 2024/01/24 09:09:27 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                环卫工人到手3000都没有，不还招的到人，安置房物业基本纯赚，他收的低，但是也没服务提供，我虽然很少去那边，但是从来没看到过打扫卫生的人，前两天看业主发在业主群里物业贴的告示，原来每栋楼的电梯都是一礼拜扫一次的，那我估计整个小区就一个阿姨打扫，门卫看着每次有2个老头在，你说他有什么服务和支出，收的低，也是纯赚
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                新小吉 2024/01/24 10:19:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                是的，没钱赚干嘛赖着做这个，人家也没求着他们吧
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                笑口常开~ 2024/01/24 10:38:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                整个小区一个阿姨够了？那她肯定不会扫，随便外面钟点工做做，一小时40元，强太多了。
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                笑口常开~
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                悠然小憩 2024/01/24 10:57:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                你可能没见过安置房的物业能有多离谱。我自己住的绿城服务就好很多，有事情给管家发微信，基本都秒回，顶多差个10分钟，马上就回复到现场处理，阿姨每天一大早，我七点多下楼拿牛奶，就已经在打扫了，公共绿地也一样，大叔每天落叶清理掉，下过雨早上就会把路面的泥土冲干净，这种钱花的是舒服的。我的拆迁房那边，真的是一塌糊涂，所以去都不想去。
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                新小吉 2024/01/24 12:44:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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                新小吉 2024/01/24 16:21:25 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                保安主管也就4千至6千多一月，哪有几十万的？
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                悠然小憩 2024/01/24 20:34:29 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                物业公司有什么？2-3个管理人员，保安、保洁、维修、绿化全部外包，有事叫不应，收钱第一名。呵呵。当然真绿城还是很不错的
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                发表于 2024/01/23 11:58:25 来自 浙江宁波
                我最早的一套房子2003年交付的，就是5毛。
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                  宁静致远qq@qq
                  宁静致远qq@qq 2024/01/23 17:12:14 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                  我2010年交付的，2毛
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                  发表于 2024/01/23 16:20:52 来自 浙江宁波
                  我们不能选，只能盼，盼来一个好物业
                    TA共获得： 回复:2条
                    悠然小憩
                    悠然小憩 2024/01/23 17:03:15 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                    好物业，首先物业费要高或者业主公共收益要多，可以补贴，这是最重要的（没有钱就没有好物业公司来），其次就要选出好的业委会去监管（管理好业主公共收益的收支，以及监管物业是否按合同履行职责），最后，小区业主绝大多数要支持与配合（每个小区总有少数为了涉及自己的个人利益挑事）。
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                    悠然小憩
                    悠然小憩 2024/01/23 17:03:44 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                    这三点能做到，那么小区就能搞好，也能招到一个尽责的物业公司。
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                    发表于 2024/01/23 17:07:11 来自 浙江宁波
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                      发表于 2024/01/23 18:51:03 来自 浙江宁波
                      楼梯房子物业费会便宜点，当初小区是5毛，后来要1块5，把物业换了，现在还是收5毛！商品房！电梯房子就不好说了，听说4块的也有！
                        TA共获得： 回复:2条
                        沙诺sha
                        沙诺sha 2024/01/23 18:58:04 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                        我有朋友把物业换了，收5毛一平，年底还有分红
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                        周万忠jason@wechat
                        周万忠jason@wechat 2024/01/24 09:47:37 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                        我们小区4毛招标进来的，第二年就迫不及待地涨到6毛
                        奇怪的是，涨价格所有业主代表都同意通过了，但所有业主都不知晓，最后在大门贴张告示该按新标准收费了
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                        发表于 2024/01/23 20:58:09 来自 浙江宁波
                        物业管理成本主要是请保安，保安工资2千多至保安主管4千不到，高大上些保安主管工资6千多点，其余大都外包，单停车费及车位清洁费大都超百万了…
                          TA共获得： 回复:2条
                          水果子@wechat
                          水果子@wechat 2024/01/23 21:05:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          保安有和没有一个样 连普通话都听不懂的
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                          水果子@wechat 2024/01/24 00:37:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                          保安最大作用是收停车费
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          发表于 2024/01/23 21:06:50 来自 浙江宁波
                          安置房设施少，配置简单。 2.4好像是有点贵，总体感觉这些年物业费越来越贵了，房产公司都转型物业公司了，还是物业的钱赚的稳。
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                            发表于 2024/01/24 08:00:19 来自 浙江杭州

                            物业又不是必须品，用户有需要才用他们，觉得不好大家伙齐心就能弄走。怕就怕业主心不齐。现在很多物业都属于业主花钱请了个老爷来管自己！
                              TA共获得： 回复:1条
                              玛索
                              玛索 2024/01/24 10:21:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              就是这个理。请来了还不一定能送走，收钱不管事，说说没钱赚却赖着不肯走
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                              发表于 2024/01/24 10:12:23 来自 浙江宁波
                              最终你都得交，关于物业问题，随着城镇化进展加快，如果物业管理与服务，不好好管制，加以认证，将会是导致民怨沸腾的导火索，拭目以待
                                回复 | 1 |举报
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                                发表于 2024/01/24 10:27:47 来自 浙江宁波
                                坚决不要买拆迁小区，这都什么人
                                  回复 | 1 |举报
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                                  发表于 2024/01/26 12:20:20 来自 浙江宁波

                                  到底是哪个小区哦，真的假的？既然已经发贴说事了，能不能直接说出小区名字？可以让大家避坑哈
                                    TA共获得： 回复:6条
                                    江幕容@qq
                                    江幕容@qq 2024/01/27 13:18:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    听说 奉化舒家某安置房
                                    • :+1:
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                                    江幕容@qq 2024/01/29 10:01:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    核查过了，一期、二期住宅都是1.75，不是2.4..。贴主错了。。。。
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                                    hill
                                    hill
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                                    江幕容@qq 2024/01/29 13:39:53 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    做事较真的俺继续查了，2023年一期、二期物业交付率都属于优秀级。。。。看来确实自媒体不太值得信任。有些和自己相关的重要事，还是亲力亲为好，不可道听途说。
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                                    江幕容@qq
                                    江幕容@qq
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                                    hill 2024/01/29 14:48:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    1.75元一平方 算上杂七杂八费用 也要1.8元多了。绿城2.9元一平方在奉化最贵 但算上其他费用也要3元多一平方。
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                                    水果子@wechat
                                    水果子@wechat
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                                    hill 2024/01/29 21:41:37 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    不是的 尚景苑
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    水果子@wechat 2024/01/30 09:17:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                    谢谢贴主提供信息。继续去了解了一下，尚景苑住宅房3000套不到吧，说是加起来有2800多套。住宅物业费也是1.75，据说物业费支付率不错，也算优秀了。
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                                    发表于 2024/01/29 09:22:46 来自 浙江宁波

                                    最后编辑时间： 2024/01/29 13:44:26

                                    根据坛友提供的信息去核查了一下，一期、二期住宅都是1.75，不是2.4。贴主最在意的价格弄错不太应该。不知道写的其它内容真实性如何。。。。。做事认真的俺继续去了解一下，一期、二期各1000多套房，2023年物业费缴付率都是优秀级。。和主贴说的完全不一样呀。。。。看来自媒体不能信呀。。。事关自己的大事，还得亲力亲为。。。
                                      回复 | 1 |举报
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                                      发表于 2024/01/23 20:42:57 来自 浙江宁波
                                      物业费有点贵

                                        来自: 东论 Android客户端

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                                        发表于 2024/01/23 23:39:59 来自 浙江杭州
                                        呵呵

                                          来自: 东论 Android客户端

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                                          发表于 2024/01/24 06:28:56 来自 浙江宁波
                                          好

                                            来自: 东论 Android客户端

                                            回复 | 0 |举报
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                                            发表于 2024/01/24 06:52:46 来自 浙江宁波
                                            哈哈

                                              来自: 东论 Android客户端

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                                              发表于 2024/01/24 07:03:59 来自 浙江宁波
                                              物业是要取消了。卫生维修包给个人。

                                                来自: 东论 Android客户端

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                                                发表于 2024/01/24 07:18:27 来自 浙江
                                                全文没有一个标点符号

                                                  来自: 东论 Android客户端

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                                                  发表于 2024/01/24 07:18:29 来自 浙江宁波
                                                  我2011年交付的从五角涨到了7角，2021交付的乖乖地交2.2元。我朋友160平交1.3w一年，近8元一平这个还是十年前价格，现在因该也是这价，没有比较就没有伤害

                                                    来自: 东论 Android客户端

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                                                    发表于 2024/01/24 07:31:47 来自 浙江
                                                    5毛一个月的应该非常少了吧
                                                      TA共获得： 回复:1条
                                                      混水摸虾@wechat
                                                      混水摸虾@wechat 2024/01/24 10:43:10 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                      安置小区，2.5元一平，政府补贴2元，实际5毛一平
                                                      • :+1:
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                                                      发表于 2024/01/24 07:35:33 来自 浙江
                                                      高档小区啊

                                                        来自: 东论 Android客户端

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                                                        发表于 2024/01/24 08:22:29 来自 浙江宁波
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                                                          发表于 2024/01/24 08:29:48 来自 浙江宁波
                                                          2.4？？。就找几个老头看门 找几个老太扫地。。8毛一平 一年都能赚百来万一个小区
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                                                            发表于 2024/01/24 08:41:56 来自 浙江宁波
                                                            什么安置房物业费居然要收2.4元一平，都拒交好了
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                                                              发表于 2024/01/24 08:45:17 来自 浙江宁波
                                                              恶心循环

                                                                来自: 东论 Android客户端

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