对于杭州老旧小区改造，这种模式可执行性。 [复制]

发表于 2024/01/28 08:09:22 来自浙江宁波

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杭州旧小区改造，拿出一点钱够，而且原拆原造，原来几户，重建后还是几户，ZF要贴多少。小区资料浙工新村：共有13幢多层楼房，548户，总建筑面积约3.6万平方米，容积率仅为1.8，属于典型的老旧小区。扩面的价格是每平方米34520元，重置费为每平方米1350元。与拆迁模式不同的是，这种模式户数不增加。新建7幢11层楼房，户数、用地性质不变，容积率从1.8提高至2.1。费用5.3亿，可以推出改建后建面4.2万平，12619元一平的费用（包括旧房拆除，新房建设，配套建设等费用），如果全部不扩建，那么每户只出1350元一平（每户65.69平），3.6万平，4860万元，而改建费用12619元一平，相差了 4亿多元，所以动员一定要扩户，而且每户平均得扩22平左右，等于每户要拿出近百万才行。要每户拿出百万，然后ZF补贴6000万，才能让548户重建，否则不扩户，ZF要补贴4.6亿多，回头来想想，每个老旧小区这么做，ZF要支出多少钱。比如宁波黄鹂小区：江东区规模最大的老小区，建于1988年，有居民5118户。白鹤小区：3700多户，先不说每户能不能拿得出百万来，单算补贴二个小区：要十个亿。这笔开支，真的合适吗？救济是救济生存，而不是生活。旧改，应该是ZF不补贴，原来拆除，再新建扩建，以多出来的房源出售所得的款项支付改造费用，原业主可以自愿选择，扩或者不扩，这才是长久之计，也是合理的。所以我顶宁波市的改造。杭州改造是挪用公众税收去补贴少数人。