答某人的疑问。 [复制]

发表于 2024/02/05 15:56:29 来自浙江宁波

楼主

某人说，小区的公共设施（监控，消防，绿化，路面，景观，路灯等等）的维修，更换都应是物业费开支范围，还拿出条例来。我无语了，他说物业管理区域内的公共设施全部是物业费开支，怎么解释呢，物业管理区域内的公共设施是指物业办公场地内的所有设施，设备由物业自己负责维修，更换。而业主公共区域内的公共设施维修更换由业主公共收益支出，其中维修是由小区物业公司维修的话，材料费由业主公共收益支出，人工费以及维修工具用品不支出（主要是小修小补，以及路灯，管道什么的维修更换之类，物业能维修的），另外物业无法维修的，比如监控等，由第三方来处理的，维修费与材料费都要由业主公共收益支出。否则的话，业主公共收益全部可以拿来分红了，还有什么用？啥都物业费开支去了。