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悠然小憩天天和我杠 |
发表于 2024/02/06 11:07:28 来自 浙江宁波
发表于 2024/02/06 11:08:09 来自 浙江宁波
发表于 2024/02/09 06:37:11 来自 浙江宁波
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小区公共收益能说多就多的？
拿我们小区来说，公共商铺出租四间店面（其他全是个人产权，而且小区只有一段有商铺，配备地面停车位40-50个），租金73万左右，小区内没有停车位，停车费收入19万左右，电梯广告不设（业主投票决定）。目前年收益93-96万（去掉物业的管理费），另外就是每年夏季游泳池外包收入3万左右（只服务业主，不对外）。 来来来，说说如何把我们小区的公共收益提高到几百万，我想我们小区的业主会很感谢LZ的，我们小区正缺钱，监控改造才改了一期（287个监控点，所有设备，线路全部更换，一共32万，品牌：海康卫视，华三，联想，西数等一线大牌，还有谁比这个价低的，为了这个，事先开了多次会，方案，品牌，预算价格确定，与招标公司谈标书），接下去还有二期，还要好多地方要整改一下，都需要钱，省得每次维修更换，都要扣扣索索的，另外直接公布我的职业，小区名。 我想，宁波市几乎每个小区都会感谢LZ，如何把公共收益提高几倍，把原本租金20万左右一年，提高到40万一年或者更高。 
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发表于 2024/02/09 06:57:38 来自 浙江宁波
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那篇贴子发的不严谨：像紫郡小区，公布了业主公共收益的明细，他们的单房租收入就96万+，停车费242万+，广告24万+，还有杂七杂八的。
如果我们小区也有这么多，要开心死了，有些公共设施不用修修补补了，直接更换，还有单元门改造也完全能处理，而不会象现在这样不改。想想我们小区一二期的监控改造，就要60多万（一期287个点位，32万费用），每年的维护，更换费固定支出50-60万（随着小区的年数增加，需要的费用也增加，电梯，监控门禁，消防，绿化费用固定支出），靠着以前一点一点的积累才更换得起，否则一年93-96万的收入，拿什么去改，现在只能重要的改（小区景观多，木制凉亭，走廊，假山，喷泉多处，公共坐椅，茶几，需要维修的费用也多，坐椅与茶几因为年数久了，修修补补撑着没换，只能等实在不行再去市场里找差不多，价格便宜的）。 小区公共收益每年进行审计，而且每一笔支出都有发票，项目申请书，审批单（有业委会成员签名），项目清单，还有项目维修更换前损坏的照片，维修更换后的照片，收入有各种合同，在小区内专门整了一间房子，放置这些资料，同时微信公众号上公布每月物业的工作与照片，年度财务审计，每月二次物业与业委会的开会纪要，重大项目的进程等等。 我们小区在不少地方存在不足，主要原因就是没钱。如果LZ能解决资金，呵呵，保证全小区业主共同出面锦旗，并送上大红包。 |
发表于 2024/02/09 09:33:09 来自 浙江宁波
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你小区九百户物业费2元8，物业一哥二千六百户2元5，有分红及百万大门，物业费收入比你们多一倍，物业一哥还在哭亏呢。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2024/02/09 12:18:41 来自 浙江宁波
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来来来，说说，回答啊，如果把小区的公共收益翻倍。
另外来指责我们小区的业委会，不好的地方。 |
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