在某几个人的眼里，什么样的小区才是好小区。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/02/13 14:24:45 来自浙江宁波

楼主

在某几个人的眼里，什么样的小区才是心目中的好小区，好物业，好业委会。 1：小区不实行人车分流，小区里面停车位多，就算没有停车位也能停（停车费收入要多） 2：小区商铺要多，里面也要有商铺，（租金收入就多） 3：小区要广告要多，电梯四面都要有广告（广告收入就多） 4：物业要倒贴钱（比如中海物业，从物业公司中划出一百多万修大门，再划出添加监控，健身设施，以及更换公共设施的钱） 5：小区一定要有分红所以像江山万里，泊景廷之类的都不是好小区，因为小区物业不贴钱，因为小区不分红，因为其他同样体量的小区，公共收益远大于这些小区，所以这样的小区，不是好小区，物业差，业委会无能。业委会无能，不能大幅提高公共收益，物业又不肯贴钱。

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悠然小憩

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发表于 2024/02/14 10:33:05 来自浙江宁波

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祥林嫂一样的，见人就问我的阿毛

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元气少妇林品如

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发表于 2024/02/13 14:47:19 来自浙江宁波


感觉你有点气急败坏，甚至怎么说呢，严重的以偏概全了。好小区坏小区的大概只有每个业主自己能界定，但是，物业公司作为一个以盈利为目标的企业，没有业主委员会制约的前提下，没有哪个物业公司会主动把自己掌控的公共利益拿出来反馈给业主。这个，大概就说新小吉提出，中海寰宇的业主认为，一届负责的业主委员会对小区的改变是巨大的。对照的看：能把公共收益分配给业主的小区肯定比那些把所有的公共收益都用各种名目变成物业公司利益的小区，更能让小区的业主感觉有认同感，包括楼主说的：江山万里，泊景廷，如果他们也能把公共收益拿出来变成分红，也肯定更能得到小区业主的认同。最后一点，大家都是成年人，要容许不同意见，不同认识，对于不同意见，不同认识，能说服的说服一下，但是要注意方式方法，打棍子，扣帽子的方式，无论如何逃不开一个”不文明“。你明显用力过猛了。成年人，中正平和一点，不要带着那么多的烟火气，让其它网友感觉你这个人的世界里：非黑即白。

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悠然小憩 2024/02/13 16:14:22 来自浙江宁波举报 0 回复

你跟新小吉是同一人，二人都住：寰宇天下，如果不是同一人就是好基友。

新小吉

悠然小憩 2024/02/13 21:40:29 来自浙江宁波举报 0 回复

笑死，我们小区就我一个人住是吧？

还基友，我根本不认识他。

到是你，你是哪个小区至今不说，有本事说出来，你是那个小区，你从事什么工作，让大家认识下！

你到底是普通业主，还是物业、业委会利益相关方？

齐大非偶

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发表于 2024/02/13 14:53:33 来自浙江宁波


还是那句话，我的人生里，有很多事情是比在论坛上和你分胜负，说服你，或者被你说服更重要。休憩的时候，多陪陪家人，享受一下生活和惬意，不要总想着，什么手机更有性价比，或者华为是不是拿你当韭菜了，喜欢什么，就去买，人是生活的主人，不是物质的奴隶，苹果也好，华为也好，电车也好，油车也好，都是服侍我们生活的生活物资，你的房子四万多，你会分我一毛钱吗？如果不会，你没资格在我面前趾高气扬，我的房子三万多，我会祈求你帮助我改变生活吗？所以我也没必要听你教化我的人生。好小区，坏小区，每个人都有自己的选择和接受余地。淡定，淡定，淡定，咄咄逼人除了显得你比我们活的更焦虑没别的用处。

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悠然小憩 2024/02/13 16:13:25 来自浙江宁波举报 0 回复

你小区最牛了，物业倒贴钱，寰宇天下全中国最牛的小区，物业不赚钱，倒贴着钱给业主，牛叉牛叉最牛叉。

齐大非偶

悠然小憩 2024/02/14 08:12:22 来自浙江宁波举报 0 回复

你这个说话的口吻，
除了让我感觉，我戳到了你的肺管子，没别的作用。

齐大非偶

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发表于 2024/02/13 16:14:58 来自浙江宁波


总之一条：不分红的小区，业委会无能，物业差。

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悠然小憩

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发表于 2024/02/13 16:17:47 来自浙江宁波


来说说啊，寰宇天下，业主公共收益没多少（新小吉亲口说，寰宇天下公共收益只有二项：少得可怜的停车费与广告费）这么点公共收益，却敢花一百多万修大门，还另外花钱添加监控，健身设施，更换公共设施，还给业主分红20万的。牛叉的小区，牛叉的业委会，豪气的物业。

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新小吉 2024/02/13 21:44:31 来自浙江宁波举报 0 回复

一百多万很多么？笑死，你是多没见识啊，没见过钱么？

一百多万的大门折合每平方米，也就3000块钱，农村造农民房都要1000块一平方安建成本呢。

你知道不知道，有个小区30米的大门花了1000多万？

当然我猜这么高端的你肯定没见过

悠然小憩

新小吉 2024/02/14 08:27:59 来自浙江宁波举报 0 回复

说啊，江山万里大门，还是泊景廷修个大门要一百多万，大门本来就是开发商建好了的，修修补补居然要一百多万，还引以为豪，真是没谁了，何况这个小区交付才几年，大门就需要一百多万修的。

悠然小憩

新小吉 2024/02/14 08:28:20 来自浙江宁波举报 0 回复

难道你住的小区，开发商连大门都不建？

悠然小憩

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发表于 2024/02/13 16:27:46 来自浙江宁波


这种数学题，就连小学生都会：收入：少得可怜的广告费与少得可怜的停车费支出： 1：一百多万修大门，二十万分红，几十万添加监控，健身器械，更换公共设施 2：每年支付第三方公司：电梯维保，监控门禁维保，消防维保，（绿化维保，看小区，绿化补种，因为绿化有死亡率） 3：每年支付维修小区公共区域费用：比如照明的灯具，景观灯（楼幢上的灯带要专业公司），单元入户门部件等等。这二者是如何相等的？少得可怜的公共收入，却能支撑起几百万的公共支出，怎么做到的？

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悠然小憩

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发表于 2024/02/13 17:17:52 来自浙江宁波


你无知了吧！我们老小区装全新监控和大门都是政府给的福利。

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悠然小憩 2024/02/13 21:40:09 来自浙江宁波举报 0 回复

ZF会砸一百多万替小区修大门？你当ZF钱多的没地方去？

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沙诺sha

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发表于 2024/02/13 18:12:41 来自浙江衢州


看看相声

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碧波语落

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发表于 2024/02/13 21:37:47 来自浙江宁波


你慢慢喷，更牛的来了 1.2元一平方物业费的，分了2800元一户！！！分红超过物业费！！！！就是你服不服！！！！！人家也是有电梯！！！！！！！！怎么地，人家电梯不用保养呗?

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悠然小憩 2024/02/13 21:46:11 来自浙江宁波举报 0 回复

为什么单价四万以上的小区，没有一个有分红的，为何越是老破旧小区，越是有分红呢？你那不太聪明的脑袋永远是想不明白的。

新小吉

悠然小憩 2024/02/14 17:21:52 来自浙江宁波举报 0 回复

收到，已打你脸，海景花园...2016年开始就分红了

悠然小憩

新小吉 2024/02/14 18:07:47 来自浙江宁波举报 0 回复

海景是什么？商住房知道不，什么叫商住房，别跟我说与住宅小区一样。

悠然小憩

新小吉 2024/02/14 18:08:12 来自浙江宁波举报 0 回复

房价早不到四万了。

新小吉

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发表于 2024/02/14 09:31:05 来自浙江宁波


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wendyhdd

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发表于 2024/02/14 10:57:00 来自浙江宁波


那像LZ所在的小区，每年交30元清洁费就够了，物业公司都抢着来做，哈哈，LZ小区有金矿，物业公司挖到算物业的。所以万科，绿城，荣安等头部物业，争着去LZ在的小区做。

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悠然小憩

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发表于 2024/02/14 11:08:46 来自浙江宁波


大过年的，在这里叱咤风云。哎累不累

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浦阳江渔夫

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发表于 2024/02/14 20:01:31 来自浙江


去江山万里最大的感受，夏天主人空调舍不得开，宁愿蒸桑拿。

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小小乌鸦嘴

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发表于 2024/02/14 21:37:21 来自浙江宁波


真跳啊，不知道你住什么“好小区”

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Ricardo777

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发表于 2024/02/14 21:44:23 来自浙江宁波


小区物业管理水平肯定有差异，物业收益分配也大不相同，没必要作比较，自己觉得住着过得去就行，毕竟家中的收入不靠这微薄的收益分配，一袋米、－瓶油支撑不起家中的支出。

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开心9

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