物业一哥说4万以上小区不分？打脸来了！！！！- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/02/14 17:15:44 来自浙江宁波

楼主

物业一哥非认为分红的小区不是好小区，非说："说说为何单价四万以上的小区没有一个有分红的，难道这些小区的物业公司与业委会都是垃圾？" 虽然我家小区均价才3.8万没达到物业一哥嘴里4万，但没关系，打脸来了：海景花园宁波公认地标豪宅了吧？

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新小吉

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发表于 2024/02/14 17:37:36 来自浙江宁波


海景现在还是豪宅？

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新小吉 2024/02/22 14:32:36 来自浙江宁波举报 0 回复

当然，海景在宁波地位就像汤臣一品在上海地位一样。

悠然小憩

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发表于 2024/02/14 17:46:19 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/02/14 17:47:41


海景花园都不到四万了。

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悠然小憩

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发表于 2024/02/14 17:49:51 来自浙江宁波


海景花园五万多一平，卖给谁去，给你上个真实的。

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新小吉 2024/02/22 14:36:44 来自浙江宁波举报 0 回复

你找的全网最低的，但又怎么样，还不是上千万的房子，怎么地，现在千万级别都不算了？

你自己看好了，你挑的全是低层，2楼3楼的...2楼3楼，还能卖上千万的，宁波有多少？

你看看均价，什么房天下，贝壳随便挑，那个平台均价不是4w以上的

你们小区多少钱一套啊！你们小区连名字都不敢报。

悠然小憩

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发表于 2024/02/14 17:56:06 来自浙江宁波


看看参数：小区建筑面积63535㎡平方米，占地13164㎡，容积率：4.83，184户。容积率4.83，自己去想想，这么高的容积率，江山万里多少容积率？你不会跟我说，容积率你不懂，容积率意思着这个小区的公共区域有多大。

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新小吉 2024/02/22 14:39:35 来自浙江宁波举报 0 回复

容积率意思着这个小区的公共区域有多大。

大哥，你小学毕业了没？？？？

笑死！！！

中国第一住宅：汤臣一品，容积率5.97！

同等价位里，容积率越高，证明这小区越好：因为低容积率，证明占地比较大，房价里要包含土地价值。

悠然小憩

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发表于 2024/02/14 17:56:49 来自浙江宁波


拿着不知道什么时候的数据，也不看看小区实际情况，就象找到精神支柱一样，疯了。

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新小吉 2024/02/22 14:40:09 来自浙江宁波举报 0 回复

脸打的啪啪响了，你自己说4万以上没分红的，分红来了，脸痛不？

现在你敢报你们小区名字么

悠然小憩

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发表于 2024/02/14 18:00:10 来自浙江宁波


这个小区只是地段好，房型朝向真的不怎么样，想想，一般好套型是南北朝向，而且是长方形的板楼，井深浅，这样房间里光线好，通风性好，比如江山万里的二期，四房朝南，这才是好户型，而不像海景那样。

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悠然小憩

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发表于 2024/02/14 18:03:06 来自浙江宁波


看看走势吧，选择海景的人很少，因为买得起海景的，不会选择海景，而且是塔楼，知道什么是塔楼吗？

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悠然小憩

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发表于 2024/02/14 19:11:55 来自浙江宁波


你们两个是怼上了？

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悠然小憩 2024/02/14 19:48:50 来自浙江宁波举报 0 回复

主要是他非得说，没有分红的小区，物业差，业委会无能，其次同样体量的小区，为何紫郡每年收益大几百万，而我所在的小区只有90多万，言下之意，是物业与业委会联手贪污了几百万。

悠然小憩 2024/02/14 19:52:26 来自浙江宁波举报 0 回复

而且他一直强调，小区只要业委会好，小区才能好，却不知道，小区最重要的是钱，没钱来什么业委会都无能为力。还说他们小区业委会强，小区公共收益没有多少（只有少得可怜的停车费与广告费，没有租金），却花了一百多万修一下大门（大门是开发商建的，七年后估计大门质量不行，修了一下，就花了百万多。还添加了监控，健身设施，还更换了小区公共设施，我就纳闷，钱哪来的，难道是物业贴的。然后就杠上了。

齐大非偶

悠然小憩 2024/02/15 09:15:49 来自浙江宁波举报 0 回复

补充一下，不是质量不行，是业主反映，衬托不出我们豪宅的形象，
我们这个小区，楼市好的时候，也买过四万五四万六一平方。
所以部分业主多少心态有点膨胀，比如我现在16楼的邻居，她当时就是四万六上的车，
现在每个月也是一万多的按揭，女儿如愿进入了七中，成绩也就一般，现在每当说起来，她买二手房的时候
还到我家看了看户型，咨询了一下小区环境。现在说起这个话题，我能感觉她眼神中有火。
监控器材呢，咋说，16年交付的房子，监控本身基础就不错，都是数字的，小区门口增加的人脸，是街道出钱的，
后来增加的摄像头不多，应该花不了多少钱，第一届业主委员会搞出来的，当时口碑很差，都感觉业主委员会背着我们业主干了点什么，我没详细打听。
健身设施，本来就有，是体育彩票出的钱，
以前有儿童乐园，6年了该换了。儿童乐园设施更换是本届业主委员会主持的，搞的不错，
小区的绿化，是我搬进来就不错，没有什么名贵树木，但是始终在维护，也没有大面积的坏死之类的。
钱咋来的，我没细看，小区门口的确贴着，要真去看，也行，小憩呢，最好带着一个探讨的口吻来。
说话是太难听，新小吉说，我们小区业主委员会搞的好，如何如何的，她不相信，非要问小区名字，
新小吉没说，我说了，她就说我们骗人，我想想，我就把照片贴出来了，
就开始质疑造价造假，质疑我和新小吉是一个人，我们合伙骗她，
这个口吻说话，谁会理她，直接就怼上了。
她说话也是贼难听，一口一个脑子有病，还说我什么三鹿吃多了。
这个说话的口吻，就压根不是探讨问题的口吻。