你信吗？老小区物业费0.25元平方米. 月，年终还有“分红”。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/02/19 15:02:51 来自浙江宁波

楼主

路过，看到“分红”公告，关注了一下，发现小区虽老，路面、绿化、垃圾分类还清洁。

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胡爱民

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发表于 2024/02/19 18:38:40 来自浙江宁波


对于小区管理，没必要弄得高大上，什么经理主管一大堆，更有堪者什么二幢房子一个清洁工，文明的小区都会每人自扫门前雪…

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胡爱民 2024/02/20 10:24:02 来自浙江宁波举报 1 回复

赞同。从公示内容看：1355户业主，2个门岗，配保安4人，保洁5人（外包）那么推测还有：经理、管理、修理工、绿化工（外包）各1人，合计13人左右。基本能应付业主对小区管理需求。

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沙诺sha

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发表于 2024/02/20 10:38:28 来自浙江宁波


关键还是业委会是否负责，有担当。经了解，这小区，前20多年由另一家物业管理，没给业主分红，业委会有名无实，所有收入支出都由物业公司掌控。前几年业主们齐心协力换了新的物业公司，经过业委会的努力才有了今天这样的结果。

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胡爱民 2024/02/20 11:51:02 来自浙江宁波举报 0 回复

从业委会支出律师费3万来看，对老物业还有一场几百万钱官司在打。

太贵了

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发表于 2024/02/20 11:43:20 来自浙江宁波


这让3元多一平米物业费的小区情何以堪啊

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江上柳@qq

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发表于 2024/02/19 16:51:47 来自浙江杭州


物业服务支出为零

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胡爱民 2024/02/20 13:23:24 来自浙江宁波举报 0 回复

很多人有疑问，物业费支出多少？根据公示数据和同类小区情况分析、测算：小区收入，物业费：8.3万平方米x0.25元x12个月=24.9万元，加商户物业费0.5元，大约总收26万，停车费收入40万左右，公有房子出租30万左右，总计收入96万。支出：保安15万，保洁、绿化外包16万，经理、内勤、修理工16万，能耗、管理费用、税费13万，上交业委会24万，合计84万，还有12万，归物业服务公司管理费、利润。小区公共部分日常维修基金，另外收费住宅1.5元，商业2元，1.5元x8.3万=12.4万，加商业大约13万每年，专款专用，单独开户。上述测算，只做参考。总收入96万+13万=109万，109万/8.3万平方米/12个月=1.09元平方米，公共收入、维修基金加到物业费里面，物业费大约1.1元平方米。

水采田

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发表于 2024/02/19 17:22:47 来自浙江宁波


羊毛岀在羊身上。从业主哪里收来，归还一部分给业主。

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胡爱民 2024/02/20 11:58:40 来自浙江宁波举报 0 回复

业主每户，每年付出钱不到300元，收得不多。

一念无名 2024/02/20 14:06:43 来自浙江宁波举报 0 回复

换个角度，如果服务相同的情况下，难道你还是觉得花300更能让你心里舒畅？？

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赵mm

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发表于 2024/02/20 08:47:26 来自浙江宁波


就不知道小区需要用钱的时候，这些钱，业主会不会交了

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胡爱民 2024/02/20 11:48:22 来自浙江宁波举报 0 回复

分了后还有5—6万余额。

sendow007

胡爱民 2024/02/20 14:17:41 来自浙江宁波举报 0 回复

真有什么事情，这点钱不够的

da87hai

sendow007 2024/02/20 17:09:20 来自浙江杭州举报 0 回复

现在只要需要花钱的地方，物业都是直接想办法动用维修基金

胡爱民

da87hai 2024/02/21 09:22:37 来自浙江宁波举报 0 回复

近30年小区，差不多维修基金己用完了，但每年在收日常维修基金，1.5元/平方米/年，整个小区每年可收：83000平方米X1.5元=12.45万元，用于小区日常维护。

sendow007

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发表于 2024/02/20 10:05:56 来自浙江宁波


老小区好像支出地方比较少。我杭州买的老小区出租中。物业去年给我发了一千多块。店面房多租金就多

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山水追风青年 2024/02/20 10:22:23 来自浙江宁波举报 0 回复

确实是这样的

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阿@qq

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发表于 2024/02/20 12:08:53 来自中国


保洁、保安的人工支出为0？怎么回事，说不通哈。这点收益，付人工都不够。

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渴望蓝天666

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发表于 2024/02/20 19:58:14 来自浙江宁波


没有电梯，没有监控，没有消防，没有什么公共设施，没有会所，所以维修费用几乎为零。如果每一个小区的公共维修费用几乎没有，那么每年都可以分红。越好的小区，维修费用越多。